Erklären einer Änderung eines Immobilienvertrags

Wenn ein Immobilienkaufvertrag oder ein Vertrag ausgeführt wird und die Bedingungen von beiden Parteien akzeptiert werden, handelt es sich um ein vollständiges und verbindliches Dokument. Sollte es notwendig werden, jeden Aspekt der zuvor vereinbarten Bedingungen zu ändern, wird eine Änderung erstellt. Es ist ein Dokument, das den ratifizierten Vertrag ändert.

Immobilienmakler müssen sicher sein, dass sie dies nicht mit einem Nachtrag verwechseln müssen.

Änderungen der Immobilienverträge

Jeder ist normalerweise ziemlich glücklich, wenn der Käufer und Verkäufer diesen Kaufangebotvertrag unterschreiben. Der Preis ist versiegelt und ist auf dem Weg zum Schließen. Der Agent denkt über die Kommission nach. Die Käufer visualisieren ihre Möbel im Haushalt. Der Verkäufer zählt sein Geld. Aber es ist erst abgeschlossen und finanziert.

Beispiel: Ein Käufer und Verkäufer stimmen über den Kauf einer Immobilie zu, und der Vertrag wird von allen Parteien unterzeichnet. Später muss der Abschlussdatum ausgeweitet werden, um eine verspätete Umfrage zu ermöglichen. Es würde erfordern, dass der Abschlussdatum in der ursprünglichen Vereinbarung geändert wird.

Auf dem Weg zum Schließen kann die Straße Unebenheiten geben. Einige mögen relativ gering sein, andere können möglicherweise Deal-Killer sein.

• Würdigung: Der Gutachter kommt mit einem Wert unter dem vereinbarten Verkaufspreis ein. Es kann ein großer sein. Es kann ein kleiner Betrag sein, der dem Verkäufer leicht vereinbart ist, den Preis zu fallen, oder damit der Käufer seine Anzahlung erhöht, um den Darlehensbetrag in die Leitung zu erhalten. Wenn es sich um einen erheblichen Betrag handelt, findet eine weitere Verhandlung statt. Wenn es gelöst wird, muss die Änderung ausgeführt und unterzeichnet werden, die die Vertragsbedingungen entsprechend anpasst.
• Kredittyp: Angenommen, der Käufer hatte geplant, das Haus mit einer konventionellen Hypothek zu kaufen, während er 20% setzte. Jetzt stellen sie fest, dass sie einen FHA -Kredit mit einer niedrigeren Anzahlung erhalten können, oder sie sind sich zumindest ziemlich sicher. Es wird auch länger dauern. Die Änderung kann in diesem Fall die beiden Punkte, die Änderung des Kredittyps und die Verlängerung des Abschlussdatums rechtzeitig abdecken.
• Den Whirlpool bekommen: Der tragbare Whirlpool war nicht im Verkauf enthalten. Während der Aushandlung von Reparaturen sind die Käufer jedoch bereit, einige zerrissene Fensterbildschirme und einige gebrochene Fensterscheiben zu ersetzen, aber jetzt möchten sie diesen Whirlpool. Sie haben es erraten, es ist eine Änderung.
• Die Hypothek wird nicht "as-is" genehmigt: Angenommen, der Käufer hatte erwartet, dass das Haus mit 10% gesenkt wird, aber der Kreditgeber überprüfte alle Kredit- und Einkommens-/Aufwandsnummern und entschied, dass er den Käufer nicht für diesen Kredit qualifizieren konnte. Die Käufer müssen sich mehr für eine Anzahlung einfallen lassen. Sie können es haben oder können es bekommen, aber es wird Zeit dauern. Ein weiterer Fall für einen Änderungsantrag, der das Abschluss verlängert.
• Verlassener Zaun eindringen: Dies ist ein echter. Die Umfrage drehte einen alten Zaun, der so gut wie niedergefallen war, aber sie wurde erwähnt und wurde somit eine Ausnahme von der Deckung im Titelversicherungsbinder. Es war keine große Sache, da ich es später entfernen konnte, und dann würde es nicht auftauchen, als ich irgendwann verkaufte. Ich wollte jedoch nicht, dass ein Anspruch auf dieses Stück Land auch später auftaucht. Wir haben also eine Änderung durchgeführt, und der Verkäufer hatte es vor dem Schließen entfernt und es wurde aus den Bindemittelausnahmen entfernt.

Der Punkt hier ist, dass es kein Deal ist, bis es schließt und finanziert. Es kann eine Reihe von Dingen im Transaktionsprozess auftreten, bei dem die Vertragsbedingungen zwischen Käufer und Verkäufer geändert werden müssen. Normalerweise wird es gehandhabt, aber denken Sie an diese Änderungen.