Beenden eines Vertrags mit einem Immobilienmanager

Es ist nicht einfach, einen Vertrag mit einem Immobilienmanager zu beenden, aber manchmal notwendig. Wenn ein Manager die Vertragsbedingungen nicht erfüllt oder eine Mietobjekt nicht nach Ihren Standards verwaltet, ist es Zeit, Krawatten zu kürzen und weiterzumachen. Stellen Sie vor der Kündigung eines Vertrags sicher, dass Sie die Vertragsbedingungen und Ihre gesetzlichen Rechte für die Beendigung des Vertrags verstehen, damit Sie nicht gefährdet sind, gegen den Vertrag zu verstoßen.

Konzentrieren Sie sich außerdem unbedingt auf die Zahlen und die Ergebnisse und machen Sie das Problem nicht persönlich. Wenn ein Immobilienmanager die Erwartungen nicht erfüllt, indem es zu lange dauert, um freie Stellen zu besetzen oder auf Wartungsanfragen zu langsam zu reagieren, müssen Sie die Krawatten abschneiden und jemanden finden, der bessere Ergebnisse für Ihre Investition erzielt wird.

Gerechte Sache

Wenn das Management gegen die Vertragsbedingungen verstößt, liegt es in Ihrem besten Interesse, das Geschäft zu kündigen. Sobald sie Ihr Vertrauen verletzt haben oder Ihre Mieter oder Mietobjekte in Gefahr gebracht haben, ist es schwierig, sich sicher zu fühlen, damit sie Ihr Eigentum verwalten können. Während einige Verwaltungsverträge keinen Grund erfordern, sie zu kündigen, erlauben andere, sie nur aus bestimmten Gründen zu kündigen.

Beispiele für Ursache könnten ein Immobilienmanager sein, der die Sicherheitseinlagen der Mieter nicht nach staatlichem Recht aufbewahrt oder keine fairen Wohngesetze befolgt.

Wenn Sie versuchen, eine Immobilienverwaltungsvereinbarung ohne angemessenen Grund zu beenden, kann der Manager Ihren Antrag ignorieren oder Sie wegen Vertragsverletzung vor Gericht bringen.

Erforderliche Mitteilung

Die Beendigung eines Immobilienverwaltungsvertrags erfordert eine Vorkündigung. Die Kündigungsklausel Ihres Verwaltungsvertrags sollte festlegen, wie viel Kündigung angegeben werden muss. Die meisten Verträge erfordern eine Mitteilung zwischen 30 und 90 Tagen, um einen Vertrag zu kündigen. Wenn Sie sich nicht in diesem Fenster befinden, wird Ihre Kündigungsanfrage nicht geehrt, oder Ihre Anfrage kann als Vertragsverletzung angesehen werden. In dieser Situation sind Sie möglicherweise an einer Klage beteiligt.

Stellen Sie Ihre Benachrichtigung zur Beendigung des Verwaltungsvertrags schriftlich und nicht per E -Mail vor. Best Practice besteht darin, die Mitteilung per zertifizierter Mail zu senden, die Rückgabemitteilung zu erhalten, sodass Sie eine Aufzeichnung erhalten, die gesendet wurde und der Property Manager sie erhalten hat. Stellen Sie sicher.

Abhängig vom Vertrag muss entweder Sie oder der derzeitige Immobilienmanager die Mieter darüber informieren, dass Sie sich von der aktuellen Verwaltungsgesellschaft getrennt haben. Dies wird auch am besten schriftlich durchgeführt. Geben Sie den Mietern Informationen darüber an, wer sie vorwärts bewegen und sie wissen lassen, wo ihre Sicherheitseinlagen abgehalten werden.

Kosten und Papierkram

Selbst wenn Sie eine ordnungsgemäße Kündigung angeben, enthalten einige Kündigungsklauseln eine Gebühr für die frühzeitige Beendigung des Vertrags. Es kann nur ein paar hundert Dollar oder so wenig wie die Verwaltungsgebühr für den Rest des Vertrags dauern.

Stellen Sie sicher. Es gibt keinen Grund für eine Verzögerung von mehr als drei oder vier Tagen.

Wenn Ihnen die Mittel geschuldet werden, rechnen Sie, dass Sie ein bis zwei Monate warten, um sie zu erhalten. Manager müssen sicherstellen, dass sie über die erforderlichen Mittel verfügen, um alle geschuldeten Ausgaben zu bezahlen, bevor sie den Betrag bestimmen können, den Sie schuldet.

Die Ihnen geschuldeten Mittel enthalten monatliche Miete, Geld in einem Reservenfonds und verschiedene Einnahmen wie Einnahmen aus einem Handy -Turm oder einer Werbetafel. Die Verwaltungsgesellschaft ist auch für die Übertragung von Sicherheitseinlagen der Mieter an Sie oder an die neue Verwaltungsgesellschaft verantwortlich. Stellen Sie sicher.