Ernst Geld Grundlagen

Was ist ernsthaftes Geld? Wenn Käufer Immobilien erwerben, bieten sie in der Regel ein Einlagengeld an, das in Treuhandlung gehalten werden kann, um anzuzeigen, dass sie aufrichtig sind und dass sie den Kaufprozess durchmachen möchten. Dies wird passend als "ernstes Geld" bezeichnet."Das Wort Earnest ist ein Synonym für aufrichtig.

Bieten Sie viel davon an und Sie werden die Aufmerksamkeit des Verkäufers erregen. Bieten Sie nur ein wenig an, und der Verkäufer wird Sie wahrscheinlich nicht sehr ernst nehmen.

Die Auswirkungen eines Vertrags

Das Konzept des ernsthaften Geldes beruht auf der Prämisse, dass ein Vertrag keine Eisenverpflichtung für den Käufer ist, die betreffende Immobilie zu erwerben. Zwischen dem Angebot und dem Schließen kann viel schief gehen. Heiminspektionen können Deal-Breaking-Fehler aufnehmen. Bewertungen können erstaunlich niedrig sein. In diesen Fällen der Käufer könnte Seien Sie berechtigt, ihr ernstes Geld zurückzunehmen oder zumindest einen Teil davon zurückzugewinnen.

Wenn ein Verkäufer ein Kaufangebot annimmt Sind Vertraglich dazu verpflichtet, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Markt zu nehmen. Sie brauchen ein Gefühl der Sicherheit, das der Deal durchlaufen wird.

Wie viel Geld ist es?

Der angebotene Betrag korreliert normalerweise etwas mit dem Kaufpreis der Immobilie, dies kann jedoch je nach Ort und Zoll variieren. Die Höhe des ernsthaften Geldes ist normalerweise auch verhandelbar-es ist nicht vertraglich oder legal in Stein gemeißelt.

In der Praxis liegen die Einlagen in der Regel zwischen 1% und 3% des Kaufpreises, dies kann jedoch auf dem Markt für Verkäufer steigen.

Der Verkäufer muss nicht den anfänglichen Betrag des potenziellen Käufers akzeptieren. Verkäufer benötigen aus verschiedenen Gründen möglicherweise eine Erhöhung des ernsthaften Geldes. Vielleicht hat der Käufer bis zum Schließen einen verlängerten Zeitraum angefordert, oder er bietet Null oder eine sehr niedrige Anzahlung an. Der Verkäufer hat möglicherweise andere Angebote auf der Immobilie, oder vielleicht hat der Käufer insgesamt zu wenig Geld angeboten. Der Verkäufer könnte besorgt über die Fähigkeit des Käufers sein, eine Hypothek zu erhalten.

In einigen Fällen können Verkäufer in ihren Auflistungsanzeigen mindestens ernsthafte Geldbeträge festlegen. Neue Hausbauer haben häufig auch bestimmte Mindestanforderungen im Voraus Einzahlung.

Wo und wie wird das Geld gehalten??

Die meisten Staaten haben sehr strenge Regeln für die Behandlung und Berücksichtigung von ernsthaften Geldeinlagen. Das Geld wird normalerweise auf einem Treuhandkonto, einem Titels Company -Konto, dem Treuhandkonto des Käufers oder dem Treuhandkonto des Verkäufers gehalten. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer haben ein rechtliches Recht auf das Geld, sobald es eingezahlt ist.

Das Geld wird jedoch normalerweise verwendet, um die Kosten des Käufers in der Transaktion auszugleichen. Es erscheint als Gutschrift für die Abrechnungserklärung, sodass es zu diesem Zeitpunkt das Geld des Käufers ist.

Was ist, wenn der Deal durchfällt??

Die Disposition von ernstem Geld in einem Streit und im Falle einer gescheiterten Transaktion wird auch im staatlichen Recht und in den Immobilienbestimmungen dargelegt.

In vielen Immobilienverträgen erklären sich der Käufer und Verkäufer ein, vor Gericht zu vermitteln und weitere rechtliche Schritte einzuleiten. Die Mediation führt normalerweise zu einer Vereinbarung der Parteien darüber, wie das ernsthafte Geld in einem gescheiterten Deal verteilt wird. In vielen Fällen führt das Vermeiden der Vermittlungskosten zu einer Übereinstimmung zwischen den Parteien.

In der Regel wird die Anzahlung jedoch in der Regel verfällt, wenn der Käufer nicht im Rahmen der Vertragsbedingungen auftritt, z.

Alle, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind, sollten mit den Regeln ihres Staates in Bezug.

Wenn Sie Konkurrenz haben

Käufer konkurrieren möglicherweise um eine Immobilie, wenn der Immobilienmarkt heiß ist, und ernsthaftes Geld kann hier helfen. Wenn Sie sicher sind, dass Sie ausführen können und zuversichtlich sind, dass Sie Ihre Hypothek erhalten und das Geschäft abschließen können, ist Earnest Money einfach eine Front-End-Kaution für Ihre Anzahlung und Abschlusskosten.

Sollten Sie in einer Gebotssituation landen und das Haus wirklich wollen, und wenn Sie wissen, dass Sie die Hypothek erhalten und das Geschäft abschließen können, sollten Sie Ihr ernstes Geld in Betracht ziehen. Der Verkäufer vergleichen möglicherweise mehrere Angebote, und es könnte sogar einen auf dem Tisch geben, der höher ist als Ihr. Aber wenn Sie deutlich ernsthafteres Geld anbieten, können Sie das Haus bekommen.

Steuerliche Auswirkungen

Denken Sie daran, ein Treuhandkonto unterscheidet sich nicht von Ihrem persönlichen Bankkonto, wenn es darum geht, Zinsen zu zahlen. Zum größten Teil sollten alle verdienten Zinsen vernachlässigbar sein. Trotzdem ist diese Zinsen für den Käufer als Einkommen steuerpflichtig.

Der Käufer müsste das Formular W-9 mit dem Internal Revenue Service einreichen, um zu behaupten, dass Zinsen das Deal abziehen und das Konto mehr als 5.000 US-Dollar verdienen sollte.

Ernstes Geld in Investitionssituationen

Immobilieninvestitionen beinhalten mehrere Strategien, und jede Strategie hat einzigartige Merkmale. Einige dieser Strategien funktionieren besser, wenn der Anleger seine ernsthafte Geldeinzahlung auf ein Minimum halten kann. Dies hat natürlich viel mit dem Spielplan zu tun, den der Verkäufer vorhanden hat.

Das Ziel ist es, so wenig wie möglich zu investieren, wenn es um Großhandel geht. Ein Großhändler, der einen Zuordnungsvertrag verwendet. Die gute Nachricht ist, dass Sie in diesen Fällen im Allgemeinen mit einem hochmotivierten Verkäufer zusammenarbeiten. Sie akzeptieren möglicherweise sehr niedrige Earnest Money -Einlagen, weil sie nicht verkaufen konnten und sie von der Immobilie wollen.

Sie können einen Deal am anderen Ende mit Ihrem Käufer abschließen, um Ihr ernstes Geld abzudecken, aber das wird nur dann geschehen, wenn beide Angebote schließen.