Benötigen Sie einen Immobilienmanager??

Nicht jeder Mietbesitzer muss einen Immobilienmanager beauftragen. Für das richtige Eigentum und den richtigen Vermieter können sie jedoch sehr hilfreich sein. Die neun folgenden Fragen können Ihnen helfen, festzustellen, ob die Einstellung eines Immobilienmanagers die richtige Wahl für Sie sein kann.

1. Ist Ihr Mietobjekt in der Nähe Ihres Hauses?

Je mehr Meilen zwischen Ihnen und Ihrer investierenden Immobilie sind, desto schwieriger ist es zu verwalten. Wenn sich Ihr Hauptwohnsitz in Illinois befindet und Ihr Mietobjekt in Florida ist, ist es für Sie schwieriger, Mieter zu finden, Mieterbeschwerden zu bearbeiten, schnell auf Notfälle zu reagieren, die Wartungsprobleme zu kümmern und sogar sicherzustellen, dass die Miete sicher ist, dass die Miete ist pünktlich gesammelt.

Die Zeit, die Sie benötigen, um zur Immobilie zu gelangen, und die Kosten für die Erreichung dorthin werden sich auch summieren. In solchen Situationen kann die Einstellung eines guten Immobilienmanagers Sinn machen und Ihnen tatsächlich Geld sparen.

2. Wie viele Einheiten besitzen Sie?

Mit der Anzahl der Einheiten, die Sie besitzen. Je mehr Mieter Sie haben, desto mehr Wartungsprobleme, Beschwerden und offene Stellen müssen Sie sich befassen. Wenn Ihre Einheiten über mehrere Immobilien verteilt sind, geben Sie außerdem noch mehr Zeit damit, den Cashflow jeder einzelnen Immobilie zu verwalten und physisch von Eigentum zu Eigentum zu pendeln, um Probleme zu behandeln.

3. Wie viel Erfahrung haben Sie verwaltet, Eigentum?

Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber das erste über die Immobilienverwaltung wissen, kann die Einstellung eines erfahrenen Immobilienmanagers die richtige Wahl für Sie sein. Lernen wie Sie gehen können sehr teuer werden.

Für einen Immobilieninvestor, der gerade erst anfängt, kann es schnell in Ihr potenziell. Fehler wie die Diskriminierung vorgeworfen werden.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Einstellung eines schlechten Immobilienmanagers auch Ihre Investition zerstören kann. Aus diesem Grund ist es so wichtig, Ihre Recherchen durchzuführen und einen Immobilienmanager gründlich zu untersuchen, wenn Sie sich entscheiden, eine Einstellung für Sie zu beauftragen.

4. Können Sie es sich leisten, einen Immobilienmanager zu beauftragen??

Bevor Sie einen Immobilienmanager beauftragen, müssen Sie Ihre Finanzen bewerten. Immobilienmanager sind nicht kostenlos. Manager werden durchschnittlich zwischen 4% und 10% des monatlichen Bruttoeinkommens für die Immobilie eine Gebühr berechnen. Die typische Gebühr für eine Einfamilienvermietung liegt näher bei 10%. Die Gebühr für eine Immobilie von 10 Einheiten oder mehr beträgt in der Regel zwischen 4% und 7%.

Beispielsweise kann ein Einfamilienhaus mit einem Bruttoeinkommen von 1.000 USD pro Monat eine Verwaltungsgebühr von 10% oder 100 USD haben, während eine Gebühr von 5% nur 50 USD betragen würde. In diesem Szenario wäre es nicht ausreichend, dem Immobilienmanager 50 US -Dollar pro Monat für die Verwaltung einer Immobilie zu bezahlen, um einen hochwertigen Fachmann anzulocken. Bei größeren Immobilien unter der Annahme, dass das monatliche Einkommen 20.000 USD beträgt, würde eine Verwaltungsgebühr von 5% 1.000 USD betragen und ausreichen, um einen erfahrenen Fachmann anzulocken.

Einige Immobilienmanager berechnen auch die Platzierungsgebühren für Mieter, was ein Bonus für die Suche nach einem Mieter ist. Diese Gebühren variieren zwischen ein paar hundert Dollar bis zu einer Monatsmiete.

5. Haben Sie die Zeit, Ihre Immobilie zu verwalten??

Wenn Sie einen Vollzeitjob haben, während Sie in Immobilien investieren und Ihrer Immobilie einfach nicht die Aufmerksamkeit schenken, kann der Erfolg Ihrer Investition davon abhängen, einen guten Immobilienmanager einzustellen.

Erkenne auch, dass Zeit Geld ist und die Verwaltung einer Immobilie Zeit braucht. Wenn Sie das Gefühl haben, dass die täglichen Verpflichtungen der Immobilienverwaltung die Zeit nehmen, die besser damit ausgegeben werden könnte, mehr Geld bei Ihrem anderen Job zu verdienen, oder nach anderen Investitionen zu suchen, kann die Einstellung eines externen Managers der richtige Schritt für Sie sein.

6. Sind Sie bereit, die Kontrolle aufzugeben??

Immobilienverwalter können für alles verantwortlich sein, von der Einreichung von Miete bis zur Einreichung von Steuern für die Immobilie. Sind Sie bereit, jemand anderem so viel Kontrolle zu geben?? Während sie die Erfahrung und ein Stück Papier haben, das besagt, dass sie zertifiziert sind, haben sie die gleiche Leidenschaft für Ihre Investition?

7. Sind Sie bereit, die Haftung eines Immobilienmanagers zu übernehmen??

So wie Immobilienmanager die Möglichkeit haben, in Ihrem Namen Entscheidungen zu treffen, können sie auch Fehler in Ihrem Namen machen, und die Fehler können Sie teuer kosten. Immobilienverwaltungsverträge haben oft eine sogenannte Klausel „Hold Harmless“, die den Manager schützen soll, außer in Fällen von groben Fahrlässigkeit, indem sie die Verantwortung für den Eigentümer des Immobiliens übertragen.

Zum Beispiel verstößt der Property Manager bei der Suche nach Mietern und hat eine Beschwerde gegen sie eingereicht. Als Eigentümer des Eigentums, obwohl Sie den Verstoß nicht begangen haben, haben Sie die Person eingestellt, die es getan hat, damit Sie haftbar gemacht werden können.

8. Haben Sie eine hohe Leerstandsrate oder Probleme mit Ihrem Cashflow??

Gute Immobilienmanager sind qualifiziert, Mieter schnell zu finden und zu untersuchen, und haben ein Netzwerk von zuverlässigen, kostengünstigen Reparaturen, um Notfälle zu bewältigen. Die meisten professionellen Immobilienmanager werden auch das Gesetz des Vermieters verstehen, wodurch das Risiko einer Klage verringert wird.

9. Was ist Ihre Toleranz für den Umgang mit Mietern??

Ist der Stress, mit Räumungen, Beschwerden und Wartungsproblemen umzugehen? Immobilienverwalter sind in der Lage, den Konflikt zwischen Mietlord und Mieter zu behandeln. Sie haben ein Verständnis des Gesetzes des Vermieters und können als Mittelmann oder Puffer für Probleme dienen. Wenn der Mieter weiß, dass er mit einem Dritten zu tun hat, können er außerdem auch professioneller handeln.

Sie müssen keinen Immobilienmanager beauftragen, nur weil Sie neu für Immobilieninvestitionen sind, viele Einheiten haben oder Probleme haben, offene Stellen zu besetzen. Persönliche Erfahrung ist oft der beste Lehrer und jeder muss irgendwo lernen. Wenn Sie sich über Immobilieninvestitionen informieren, den Rat anderer bitten und den starken Wunsch haben, Ihr Eigentum gut zu verwalten, sind Sie wahrscheinlich erfolgreich. Sie werden Erfolg haben.