Nachteile der Miete mit einem Makler

Es gibt Vor- und Nachteile bei der Besetzung einer freien Stelle in Ihrem Mietobjekt, indem Sie einen Makler einstellen. Die Vorteile der Auflistung Ihres Mietvertrags mit einem Makler beinhalten eine weit verbreitete Belichtung für Ihr Eigentum und weniger zeitlich verpflichtet für Sie. Während die Einstellung eines Maklers zur Besetzung Ihrer Stelle die beste Wahl für einige Vermieter ist, ist dies für alle nicht die richtige Wahl. Hier sind die Nachteile der Auflistung Ihrer Miete mit einem Makler.

Möglicherweise ist die Nummer eins Priorität nicht

Makler machen eine Provision, aber die von ihnen abgestellte Kommission basiert auf dem Wert des Eigentums. Zum Beispiel würde eine 10 -prozentige Provision für eine Miete von 12.000 USD pro Jahr nur 1.000 US -Dollar betragen. Im Gegensatz dazu würde eine 10 -prozentige Provision für ein Haus von 250.000 US -Dollar 25.000 US -Dollar betragen, vorausgesetzt, der Makler spaltete die Provision nicht mit einem anderen Makler. Der Makler hat somit einen viel größeren Anreiz, das teurere Haus zu verkaufen, weil sie weitaus mehr Geld verdienen können.

Mit dem Fokus auf das Verkauf der teuren Immobilie kann Ihre Miete auf den Hintergrund gestellt werden. Möglicherweise verlassen Sie sich auf den Makler, um die Stelle zu besetzen, aber Monate können vergangen und Sie werden immer noch eine freie Stelle in den Händen haben und keine zusätzliche Miete in Ihrer Tasche.

In Ihren Gewinn einschneiden

Wenn Sie einen Makler besetzen, ist Ihre Stelle nicht kostenlos. Der Makler wird eine Provision berechnen, die sich je nach den spezifischen Bedingungen unterscheidet, zu denen Sie mit dem Makler kommen. Eine Kommission von drei Prozent und zehn Prozent ist häufig. Daher müssen Sie entscheiden, ob die Einstellung des Maklers die Kosten wert ist.

Wenn der Makler die Stelle sofort füllen kann, kann es sich um eine Wäsche handeln. Wenn die Stelle jedoch einige Monate auf dem Markt liegt, verlieren Sie nicht nur jeden Monat das Mieteinkommen, sondern müssen dem Makler ihre Provision auch noch bezahlen, sobald sie schließlich einen Mieter für Ihre Miete finden. Der Verlust des Mieteinkommens in Kombination mit der Provision des Maklers wird zu einem potenziellen Gewinn gegessen.

Online -Websites erleichtern es, Mieter zu finden

Das Internet war ein großartiges Werkzeug für Vermieter. Vor dem Internet wurden Mieter über Zeitungsanzeigen, Flyer und Mietschilder in Windows gefunden. Während dies alles immer noch praktikable Optionen sind, hat sich das Internet als eine der einfachsten Möglichkeiten erwiesen, Mieter zu finden. Sie können eine Anzeige veröffentlichen und Menschen im ganzen Land erreichen.

Viele dieser Websites, wie Trulia und Craigslist, können sogar Anzeigen veröffentlichen. Daher können Sie einen Makler einstellen, um etwas zu tun, das Sie leicht selbst tun können, und für viel weniger Geld.

Kann kein Fachwissen in der Überprüfung von Mietern haben

Ein Makler kann möglicherweise potenzielle Mieter für Ihr Eigentum finden, wissen jedoch möglicherweise nicht, wie er den besten Mieter für Ihr Eigentum finden kann. Das Ziel des Maklers wird es sein, die Stelle so schnell wie möglich zu besetzen. Dies kann dazu führen, dass sie einen „gut genug“ Mieter und nicht den „besten“ Mieter für Ihr Eigentum finden. Während dies Ihre unmittelbare Leerstand erzeugt, kann dies zu Problemen in der Straße führen. Wenn Sie den Mieter in drei Monaten vertreiben müssen, war die Einstellung des Maklers eine Zeitverschwendung und Geld.

Zeit verschwenden

Sie können Ihren ganzen Vertrauen in den Makler setzen, wenn es nur Zeitverschwendung ist. Der Makler könnte sich darauf konzentrieren, ihre teuren Häuser zu verkaufen, damit sie eine große Provision machen können. Während Sie vielleicht den Makler angeheuert haben, der glaubt, dass sie lange, harte Stunden einsetzen würden, um Ihre freie Stelle zu besetzen, kann dies ein nachträglicher Gedanke für sie sein.

Aufgrund Ihres Vertrauens in den Makler haben Sie keine anderen Anstrengungen unternommen, um Ihre Immobilie zu mieten. Nach ein paar Monaten ist Ihre Immobilie nicht näher am gemieteten Mietvertreter, und die Erzeugung von Mieteinnahmen aus der Immobilie scheint ein entfernter Speicher zu sein.

Die Annehmlichkeiten Ihres Eigentums können einen Makler veraltet machen

Die Wahrheit ist, dass Sie möglicherweise nicht einmal einen Makler benötigen, um Ihre Immobilie mieten zu lassen.  Wenn sich Ihre Immobilie in einem heißen Mietermarkt befindet, verschwenden Sie möglicherweise Ihr Geld für die Einstellung eines Maklers, um zu versuchen, Ihre freie Stelle zu besetzen. Wenn Sie ein paar einfache Online -Anzeigen platzieren, kann Ihre Immobilie schnell mieten und die Kosten für die Einstellung eines Maklers ersparen.

Wenn sich Ihre Immobilie in einer großartigen Lage befindet, wie beispielsweise öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder mit großer Aussicht, kann die Immobilie ohne die Dienste eines Maklers schnell mieten oder andere wünschenswerte Annehmlichkeiten haben, die schnell mieten kann. Basierend auf diesen Faktoren müssen Sie feststellen, ob ein Makler die beste Methode für die Besetzung Ihrer freien Stelle ist.