Häufige Gründe für die Räumung von Mietern

Jeder Vermieter sucht Mieter, die pünktlich Miete zahlen, sich nie beschweren und ihr Mietvertrag jedes Jahr erneuern. In Wirklichkeit ist diese ideale Beziehung zwischen Vermieter-Mieter schwer zu finden. Die meisten Vermieter müssen sich irgendwann mit einer Mieterbewegung befassen. Es gibt fünf häufige Gründe, warum Mieter vertrieben werden.

1. Nichtzahlung der Miete
2. Gewohnheitsmäßige verspätete Zahlung der Miete
3. Schäden am Grundstück
4. Andere Mieter stören
5. Holdover

Jeder Staat hat einzigartige Gesetze zur Räumung von Mietern. Daher müssen Sie das Gesetz des Vermieters Ihres Staates überprüfen, um herauszufinden, wie und wann Sie einreichen können, um den Besitz in Ihrem Bundesstaat wiederherzustellen. Sie müssen immer „nur“ oder „gute“ Grund haben, um eine Räumung einzulegen.

1. Räumung für die Nichtzahlung der Miete

Ein Mieter zahlt von Natur aus einem Vermieter einen vereinbarten Geldbetrag, um eine Wohnung für einen festgelegten Zeitraum zu besetzen. Der Mieter unterzeichnet einen Mietvertrag und muss sich an die Bedingungen dieses Mietvertrags halten. Die grundlegendste Verantwortung eines Mieters im Rahmen dieses Mietvertrags besteht darin, die Miete zu zahlen. Wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht zahlt, verstößt er gegen den Mietvertrag.

Die staatlichen Gesetze unterscheiden sich in Bezug auf den Räumungsprozess aus Gründen der unbezahlten Miete. In einigen Staaten können Sie den Räumungsprozess sofort einleiten. In anderen Bundesstaaten müssen Sie dem Mieter zunächst eine Mitteilung zur Zahlung von Miete oder Kündigung senden.

Eine Mitteilung zur Zahlung von Miete oder Kündigung informiert den Mieter darüber, dass er keine Miete bezahlt hat, und dies zeigt den Betrag an, den sie schulden. Sie können wissen, dass Sie, wenn sie die Situation nicht sofort beheben, eine Räumung einreichen werden. Sie sollten sich auch bewusst sein, dass es bestimmte Situationen gibt, in denen ein Mieter legal die Miete zurückhalten darf.

2. Gewohnheitsmäßige verspätete Zahlung der Miete

In den meisten Staaten können Sie nicht nur einen Mieter für die Nichtzahlung der Miete einreichen, sondern Sie können auch eine Räumung einreichen, wenn der Mieter seine Miete gewöhnlich spät bezahlt. Die genauen Bedingungen, wie z. B. wie viele Tage als verspätete Miete qualifiziert sind, variieren je nach Staat.

Bevor Sie die Räumung einreichen können, müssen Sie dem Mieter zuerst eine Mitteilung an die Beendigung senden. Diese Mitteilung muss in einigen Fällen bis zu einem Monat gesendet werden, bevor Sie eine Räumung einreichen können. Dadurch wird der Mieter wissen, dass er seine Miete pünktlich bezahlen muss, oder Sie werden eine Räumung einreichen. Wenn der Mieter nach Erhalt dieser Beendigung eine weitere verspätete Zahlung leistet, können Sie die Räumung einreichen.

3. Schäden am Grundstück

Wenn der Mieter die Eigenschaft beschädigt, können Sie eine Räumung einreichen. Dieser Schaden muss über den normalen Verschleiß auf dem Grundstück hinausgehen. Ein Beispiel für normale Verschleiß wären ein paar Flecken auf einem Teppich. Ein Beispiel für übermäßigen Schaden könnte ein Mieter sein, der ein großes Loch durch eine Außenwand legt.

Der Schaden muss absichtlich durch den Mieter oder durch ihre grobe Fahrlässigkeit verursacht werden. Wenn der Mieter das Eigentum beschädigt, können er sich einig oder melden sich freiwillig, um den Schaden zu beheben. Es liegt dann an Ihnen, wenn Sie die Zahlung akzeptieren möchten oder wenn Sie mit Räumungsverfahren fortfahren möchten. Sie müssen eine Mitteilung zum Kündigen einreichen, bevor Sie Räumungsverfahren einleiten können.

4. Andere Mieter stören

Wenn der Mieter eine Störung verursacht und die ruhige und friedliche Freude der anderen Mieter im Gebäude stört, können Sie eine Räumung einreichen. Auch hier müssen Sie zuerst den Mieter mit einer Mitteilung zur Kündigung präsentieren.

In der Beendigung der Mitteilung müssen Sie das betreffende Verhalten angeben, ob es laute Musik oder ein anderes Störungsverhalten spielt. Wenn der Mieter das Verhalten fortsetzt.

5. Holdover

Wenn der Mieter sich weigert, nach Beendigung seines Mietvertrags auszuziehen, können Sie eine Räumung einreichen. Viele Leasingverträge wechseln automatisch zu monatlichen Mietverträgen, nachdem die erste Mietzeit beendet ist. In diesem Fall müssen Sie den Mieter mit einer Mitteilung zur Beendigung vorstellen, die erklärt, dass er „x“ Anzahl von Tagen, normalerweise zwischen 30 und 60 Tagen.

Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Rechtsberatung und sind kein Ersatz für solche Ratschläge. Staatliche und Bundesgesetze ändern sich häufig, und die Informationen in diesem Artikel spiegeln möglicherweise nicht die Gesetze Ihres eigenen Staates oder die jüngsten Änderungen des Gesetzes wider. Für aktuelle Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Buchhalter oder einen Anwalt.