Gewerbeimmobilienfinanzierungsbanken vs. Privatgelände

Jedes Mal, wenn ein einzelner Geld Geld ausleiht, gibt es einige inhärente Vorteile und Nachteile. Dies gilt insbesondere für die kommerzielle Immobilienbranche, in der das Einkommenspotential einer Immobilie und die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers möglicherweise nicht die ganze Geschichte erzählen, ob ein Darlehen von mehreren Millionen Dollar sinnvoll ist oder nicht.

Als gewerblicher Immobilienmakler ist es jedoch Ihre Aufgabe, sicherzustellen, dass Ihre Kunden über alle ihre Finanzierungsoptionen gut informiert sind. Dazu gehören sowohl traditionelle Kreditinstitutionen wie Banken als auch alternative Lösungen wie private Finanziers.

Sobald Ihr Kunde über seine Optionen informiert ist, kann er feststellen, welche Bedingungen aufgrund seiner aktuellen Situation am meisten profitieren würden.

Banken

Profis. Banken bieten normalerweise die niedrigsten Hypothekenzinsen auf dem Markt an. Sie verwenden traditionelle Richtlinien für Kreditqualifikationen.

Nachteile. Banken haben häufig starre Anzahlung, Einkommensüberprüfung und Kredit -Score -Anforderungen. Sie werden oft nicht für nicht konforme Produkttypen leihen und haben einen langwierigen Genehmigungsverfahren, wobei das Geld bis zu 90 Tagen dauert, um gesichert zu werden. Vergessen Sie auch nicht die Strafgebühren vor der Bezahlung.

Natürlich sind wir alle mit den großen Banken vertraut, die sowohl Wohn- als auch gewerbliche Kredite machen:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Private Finanzierung

Profis. In der Regel gibt es keine festgelegten Kreditvergabungsanforderungen, sodass die beiden Parteien zu ihren eigenen Bedingungen kommen können. Die Finanzierung kann extrem schnell gesichert werden, da der Kreditqualifikationsprozess häufig weniger komplex und zeitaufwändig ist. Erwarten Sie, dass weniger Geld für Gebühren und Abschlusskosten im Zusammenhang mit dem Darlehen im Gegensatz zur Bank ausgeben, im Gegensatz zur Bank.

Nachteile. Kredite haben traditionell mit höheren Zinssätzen, und in der Regel wird eine hohe Kapitalrendite erwartet. Die meisten privaten Kredite sind kurzfristig. Sie müssen das Einkommenspotential der Immobilie zeigen und auch eine realistische Ausstiegsstrategie schaffen. Der Immobilien-One beantragt die Finanzierung von Handlungen als Sicherheiten des Darlehens. Abhängig vom Kredit-zu-Wert.

Darüber hinaus können Sie sie in einer Websuche mit einigen der Top -Ergebnisse finden:

• Die Privatbank
• Kommerzielle Kreditvergabe
• Fairview Commercial Lending

Es gibt viel Geld für kommerzielle Kredite, aber vergleichen Sie sorgfältig alle Kosten, einschließlich Gebühren und Zinsen.

Transaktionsfinanzierung

Eine Spezialkredite-Nische, die im Fix-and-Flip-Boom erheblich gewachsen ist, ist die Transaktionsfinanzierung. Diese Kreditgeber sind spezialisiert auf die Finanzierung von Immobiliengroßhandels- und Fix-and-Flip-Angeboten, wobei der Großhandel manchmal am selben Tag und Fix-and-Flip für nur ein paar Monate.

Das Geld ist da draußen. Alles, was der kommerzielle Kreditnehmer tun muss. Es ist selten, dass ein Investor oder ein Fix-and-Flip-Spezialist keine Finanzierungsressource finden kann, aber der Schlüssel ist, die Kosten zu kontrollieren und sein Geschäft nicht aus dem Markt zu bewerten.

Wenn Sie an einen anderen Anleger erneut verkauft, wie beispielsweise ein Investor für Mietobjekte. Es geht nicht nur um Interesse, da die meisten dieser Kredite von kurzer Dauer sind. Einige Gebühren können in die Tausenden von Dollar geraten. Die gute Nachricht ist, dass Sie diese Gebühren vor der Verpflichtung zu einem Deal quantifizieren können. Die meisten dieser Kreditgeber setzen Sie auch mit schnellen Finanzierungsbriefen ein, um Ihre Angebote zu beschleunigen.

Transaktionskreditgeber füllen eine Nische mit Fix-and-Flip-Investoren. Der erfahrene Fix-and-Flip-Investor wird günstig kaufen und den schlechten Zustand und die Reha als größte Gewinnkomponente nutzen. Die Reha kann viel Platz geben, daher gibt es Platz für die Kosten eines Transaktionsdarlehens. Seien Sie nur vorsichtig, wenn Sie nicht mit einem dieser Kreditgeber zusammengearbeitet haben, um sich ihrer Gebührenstruktur absolut sicher zu sein.