Gewerbliche Immobilien-Alltagsarbeit

Wohn- und Gewerbeimmobilien haben manche Häufige Ähnlichkeiten, aber die Unterschiede sind ziemlich signifikant. Es ist im Allgemeinen viel anspruchsvoller als in Wohnmärkten, ihren Lebensunterhalt in gewerblichen Immobilien zu verdienen.

Jeder Deal erfordert im Allgemeinen eine erhebliche Investition Ihrer Zeit. Es kann ein Jonglieren sein, wenn ein bedeutender Deal schließt, nur um ein weiteres vorzeitige Todesfälle zu haben und Sie gleichzeitig in zwei Richtungen zu schicken. Trotzdem eine Karriere in gewerblichen Immobilien dürfen sehr lohnend und profitabel sein.

Der grundlegendste Unterschied

Bedenken Sie, dass Sie ein Haus an ein Paar verkaufen. Die Frau ist in die Küche verliebt, und der Ehemann freut sich über seine neue Garagen -Workshop. Der größte Teil Ihres Jobs wurde bereits erreicht, wenn Sie ihnen helfen, das Haus zu finden. Sie verlieben sich alleine in es.

Das ist bei einem kommerziellen Käufer oder Leasingkunden nicht immer der Fall. Es ist viel mehr in den Wege von Finanzanalysen, Marktdemografienstudien und Umweltforschung beteiligt.

Ein gewerblicher Kunde befasst sich in der Regel viel mehr mit Gebietsstatistiken, Daten über den Standort der Immobilie und der demografischen Merkmal der lokalen Bevölkerung und der Unternehmen.

Der durchschnittliche Arbeitstag

Die durchschnittlichen täglichen Aktivitäten eines gewerblichen Immobilienmaklers können sich stark von denen eines Wohnvertreters unterscheiden. Sie werden wahrscheinlich mit:

• Kaltanrufe an Geschäftsleiter und Eigentümer
• Studieren von Mietzahlungen für Bürokomplexe in der Region
• Berechnung der Breakeven -Verhältnisse für eine oder mehrere kommerzielle Immobilien
• Interpretation der aktuellen Mietverträge für prospektive Mehrfamilienkäufer
• Überprüfung von Berichten über das Bevölkerungswachstum für wahrscheinliche Patienten für einen medizinischen Mietkomplex
• Überprüfung eines Cap -Rate -Berichts für den potenziellen Käufer eines kleinen Einkaufszentrums
• Untersuchung neu veröffentlichter lokaler Marktdaten aus der Handelskammer
• Besuchen Sie heiße kommerzielle Immobilien, um herauszufinden, was sie von anderen unterscheidet

Diese Liste enthält Aktivitäten, die sich nie für einen Wohnmobiler aufnehmen. Es gibt ein höheres Maß an analytischer Aktivität für den typischen Fachmann für gewerbliche Immobilien.

Die Belohnungen können die erforderlichen Anstrengungen wert sein, vergleichen Sie jedoch Ihre Wünsche und Fähigkeiten gründlich mit den Anforderungen für gewerbliche Immobilienvermittlungen.

Große Provisionen, aber weniger von ihnen

Ja, gewerbliche Immobilien können sehr fette Kommissionschecks durchführen. Einige kleine, rezonierte Häuser und Gebäude sind möglicherweise mehr in der Preisspanne von Luxushäusern, aber die Preise steigen schnell in Millionen von Dollar, wenn Sie mit Einkaufszentren, Einkaufszentren, Industrieimmobilien, Bürokomplexen und anderen Einzelhandelsobjekten arbeiten.

Der Kompromiss ist, dass es viele Monate bis ein Jahr oder länger dauern kann, bis ein Gewerbeimmobiliengeschäft von anfänglichem Interesse zum Schlusstisch wechselt. 

Eines der ersten Dinge, die alle Agenten lernen müssen, ist, ihre Einstellung aus einem Deal zu berechnen. Diese Angebote sind intensiv mit Due Diligence intensiv. Sie sind begrenzt, wie viele Angebote Sie gleichzeitig arbeiten können-zumindest, wenn Sie gute Arbeit leisten wollen.

Sei kein Guppy in einem Hai -Tank

Sie sind vielleicht ein leuchtender Star auf dem Wohnmarkt, tätigen viele Angebote und rollen in rasant.

Sie beginnen im Grunde mit dem Aufbau der Kontakte und Aussichten, die Angebote generieren. Die gewerbliche Immobilienpraxis beinhaltet einen völlig neuen Einflussbereich und einen ganz anderen Immobilienbewertungsprozess für Käufer. 

Einige Agenten, die einen "kalten Truthahn" -Swechsel machen, einen Einkommensstrom töten und mit einem längeren Abschlusszyklus zu einem anderen übergehen, können über das Ergebnis schockiert werden. Einige wechseln tatsächlich aufgrund des Einkommensstromdrucks zurück. Ein besserer Ansatz könnte darin bestehen, schrittweise zu wechseln und vielleicht einen Mentor zu finden, der Ihnen dabei hilft, Ihre Füße in gewerblichen Immobilien auf den Boden zu bringen.