Auswahl eines Einzelhandelsgeschäftsstandorts

Wo Sie Ihr Einzelhandelsgeschäft finden, hat eine große Auswirkung auf Ihre öffentliche Präsenz, einen begehbaren Verkehr, das Potenzial für zukünftiges Einkommen und andere Elemente. Die Auswahl eines Standorts, der solche Faktoren nicht berücksichtigt.

Definieren Sie vor der Auswahl eines Einzelhandelsgeschäfts, wie Sie Ihr Geschäft jetzt und in Zukunft sehen.

• Was sind die demografischen Daten Ihrer Kernkunden??
• Können Sie Ihr Gebäude visualisieren??
• Wissen Sie, was Sie verkaufen möchten und wofür Ihr Unternehmen bekannt ist??
• Haben Sie festgestellt, wie viel Einzelhandelsflächen, Lagerbereich oder die Größe des Büros Sie benötigen?

Wenn Sie diese grundlegenden Fragen nicht beantworten, ist es schwierig, den perfekten Ort für die Erzielung des maximalen Gewinns für Ihr Einzelhandelsgeschäft zu finden.

Art der verkauften Waren

Untersuchen Sie, welche Art von Produkten Sie verkaufen, da einige Waren bestimmte Arten von Standorten benötigen. Würde Ihr Geschäft als Supermarkt, ein Spezialgeschäft oder ein Einkaufsgeschäft angesehen werden??

Convenience -Waren erfordern einen einfachen Zugang, um den Kunden schnell einen Kauf tätigen zu lassen. Diese Produkte sind auch bei den Verbrauchern von allgemeinem Interesse. Ein Einkaufszentrum ist möglicherweise kein guter Standort für Convenience -Waren, da dieser Produkttyp im Vergleich zu anderen Einzelhändlern auf der Immobilie in einer anderen Ebene bewertet wird. Verbraucher könnten geneigt sein, Convenience -Stores auf dem Weg ihrer täglichen Pendelzeiten zu bevormunden. Dies kann dazu führen, dass sich der Raum in oder in der Nähe eines Transit -Hubs oder auf stark gehandelten Strecken befindet.

Spezialgüter erfüllen mehr besondere Bedürfnisse als Allzweckprodukte. Kunden haben es im Allgemeinen nichts dagegen, diese Art von Produkten zu kaufen, da sie sie nicht durch Bequemlichkeit oder allgemeine Warenhändler beschaffen können. Diese Art von Geschäft kann in der Nähe anderer Einkaufsstandorte gut abschneiden, da sich ihre Angebote gegenseitig ergänzen können.

Ein Einkaufsgeschäft mit Big-Ticket verkauft normalerweise Artikel zu einem höheren Preis, der selten vom Kunden gekauft wird. Möbel, Autos und gehobene Kleidung sind Beispiele für Waren, die in einem Einkaufsgeschäft mit großem Ticket zu finden sind. Da die Preise dieser Artikel höher sind, möchte diese Art von Kunde die Preise vergleichen, bevor Sie einen Kauf tätigen. Einzelhändler in diesem Segment werden ihre Geschäfte weit weg von ihren Rivalen finden.

Bevölkerung und Ihr Kunde

Nach einer Stadt oder einem Bundesstaat für die Suche nach Ihrem Einzelhandelsgeschäft recherchieren Sie das Gebiet gründlich, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Lesen Sie lokale Papiere und sprechen Sie mit anderen kleinen Unternehmen in der Region. Erhalten Sie die Demografie der Standort aus der örtlichen Bibliothek, der Handelskammer oder dem Census Bureau. Spezialforschungsunternehmen, die an Einzelhändler gerecht werden, könnten auch demografische Informationen liefern. Eine dieser Quellen sollte Informationen über die Bevölkerung, Einkommensklammern und das Durchschnittsalter der Region haben. Sie wissen, wer Ihre Kunden sind. Stellen Sie also sicher, dass Sie einen Ort in der Nähe finden, an dem Ihre Kunden leben, arbeiten und einkaufen.

Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Verkehr

Verwechseln Sie nicht viel Verkehr für viele Kunden. Einzelhändler möchten sich dort befinden, wo es viele Käufer gibt, aber nur, wenn diese Käufer die Definition ihres Zielmarktes erfüllen. Kleine Einzelhandelsgeschäfte können von dem Verkehr profitieren, der von nahe gelegenen größeren Geschäften erzeugt wird. Es gibt mehrere Aspekte, die Einzelhändler in dieser Richtung berücksichtigen sollten.

• Wie viele Menschen gehen oder fahren an der Lage vorbei?
• Wie gut ist das Gebiet, das vom öffentlichen Verkehr bedient wird??
• Können Kunden und Lieferwagen problemlos in den Parkplatz ein- und aussteigen??
• Gibt es angemessene Parkplätze??

Abhängig von der Art des Geschäfts wäre es ratsam, zwischen 5 und 8 Parkplätze pro 1.000 Quadratmeter Einzelhandelsflächen zu haben.

Schauen Sie sich den Standort aus der Sicht des Kunden an, wenn Sie die Sichtbarkeit berücksichtigen. In vielen Fällen ist die bessere Werbung, je besser Sie sich für Ihr Einzelhandelsgeschäft befinden, desto weniger Werbung ist erforderlich. Ein Einzelhandelsgeschäft für Spezialitäten in einem freistehenden Gebäude benötigt mehr Marketing als ein Einkaufsgeschäft in einem Einkaufszentrum.

Beschilderung, Zonierung und Planung

Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags sicher, dass Sie alle Regeln, Richtlinien und Verfahren im Zusammenhang mit Ihrem Einzelhandelsgeschäftsort verstehen. Wenden Sie sich an das örtliche Rathaus und die Zonierungskommission, um Informationen zu den Vorschriften bezüglich der Beschilderung zu erhalten. Es kann Grenzen der Größe und der Bilder geben, die in Schildern verwendet werden, die für Ihr Geschäft werben. Fragen Sie nach Einschränkungen, die sich auf Ihren Einzelhandelsbetrieb und jede zukünftige Planung auswirken können, die den Verkehr verändern könnten, z. B. den Autobahnbau.

Wettbewerb und Nachbarn

Andere Bereiche in Ihrem potenziellen Standort können Ihr Einzelhandelsgeschäft tatsächlich helfen oder beeinträchtigen. Stellen Sie fest, ob die Geschäfte in der Nähe mit Ihrem Geschäft kompatibel sind. Zum Beispiel ist eine High-End-Modeboutique möglicherweise neben einem Rabatt-Variety-Store möglicherweise nicht erfolgreich. Positionieren Sie es neben einem Nagel- oder Friseursalon, der tendenziell die gleiche Bevölkerungsgruppe von Kunden zeichnet, zu optimaleren Ergebnissen.

Standortkosten

Berücksichtigen Sie zusammen mit der Basismiete alle standortbezogenen Kosten bei der Auswahl eines Einzelhandelsgeschäftsstandorts.

• Wer bezahlt für Rasenpflege und Sicherheit?
• Wer bezahlt den Unterhalt und die Reparatur der Heiz-/Lufteinheiten?
• Müssen Sie Gemälde oder Umbauten durchführen, damit der Ort Ihren Anforderungen entspricht?
• Wird der Einzelhändler für Grundsteuern verantwortlich sein??

Der Ort, den Sie sich jetzt leisten können und was Sie sich in Zukunft leisten können. Es ist schwierig, Verkaufsprojektionen für ein neues Unternehmen zu erstellen. Eine Möglichkeit, zu bestimmen, wie viel Miete Sie zahlen können, besteht darin, herauszufinden, wie viel Umsatz ähnliche Einzelhandelsunternehmen generieren und wie viel Miete sie zahlen.

Persönliche Faktoren

Wenn Sie vorhaben, in Ihrem Geschäft zu arbeiten, denken Sie an Probleme bei der Work-Life-Balance wie die Entfernung vom Laden zu Hause und andere persönliche Überlegungen. Wenn Sie einen Groß. Außerdem können viele Einschränkungen, die einem Mieter eines Vermieters, eines Managementunternehmens oder einer Gemeinde eingesetzt werden, die Unabhängigkeit eines Einzelhändlers behindern.

Schlussbetrachtungen

Ihr Einzelhandelsgeschäft erfordert möglicherweise zusätzliche Handhabung bei der Auswahl eines Standorts. Erstellen Sie eine Liste der besonderen Merkmale Ihres Unternehmens, die möglicherweise angegangen werden muss.

• Erfordert das Geschäft eine ausgeprägte Beleuchtung, Vorrichtungen oder andere Hardware, die installiert sind??
• Sind Toiletten für Mitarbeiter und Kunden verfügbar?
• Gibt es einen angemessenen Brand- und Polizeischutz für die Gegend??
• Gibt es einen Sanitärdienst zur Verfügung?
• Hat das Gebäude einen Baldachin, der beim Regen Schutz bietet??
• Gibt es (blaue Gesetze) Beschränkungen am Sonntag Verkauf?

Fühlen Sie sich nicht dazu, sich zu entscheiden, wo Sie Ihr Einzelhandelsgeschäft platzieren sollen. Nehmen Sie sich Zeit und recherchieren Sie das Gebiet. Wenn Sie Ihren Zeitplan ändern und das Datum der Eröffnung des Geschäfts zurückschieben müssen, dann tun Sie dies. Es ist besser, den perfekten Geschäft zu finden, als sich nur mit dem ersten Ort zu entscheiden, der kommt.