Kapitalisierungssatz in Immobilien

Definition: Die Kapitalisierungsrate definiert die Prozentsatzzahl. Mit anderen Worten, das Netto -Betriebsergebnis aus einem Apartmentkomplex und Teilen durch die Kapitalisierungsrate würde den ungefähren aktuellen Wert des Komplexes ergeben.

Die Kapitalisierungsrate würde auf der Grundlage einer Bewertung und/oder den Kappenraten ähnlicher Immobilien ermittelt, die in letzter Zeit verkauft wurden. Wenn Sie ein weiteres Apartmentprojekt, das kürzlich verkauft wurde und festgestellt hat, dass das Netto -Betriebsergebnis (NOI) ist.

Auch bekannt als: Kappenrate

Gewerbeimmobilieninvestitionen

Gewerbe unterscheidet sich sehr von Immobilieninvestitionen in Wohngebieten, nicht nur den Immobilientypen, sondern auch die Art und Weise, wie die Immobilien geschätzt und bewertet werden, sowie die Art und Weise, wie Kreditgeber Kreditnehmer qualifizieren.  Schauen wir uns zunächst die Eigenschaftstypen an:

Wohnung & Mehrfamilie:  Apartment & Multifamily Investing schafft hervorragende Cashflows und profitiert von der normalen Steuer und anderen Immobilienanlagenvorteilen. Lernen Sie in dieser Artikelserie darüber, wie die Skaleneffekte die Cashflows erhöht, wie sie verbessert werden und wie Kreditgeber Verhältnisse verwenden, um den Cashflow für Hypothekenentscheidungen zu analysieren.

Popup-Shops:  Vermieter und ihre Leasingagenten müssen kreativ werden, wenn freie Einzelhandelsflächen anwesend sind. Dieser leere Raum belastet nicht nur den Eigentümer des Eigentums, sondern schafft auch einen Schandfleck in der Gemeinde. Eine einfache Möglichkeit, beide Probleme zu beheben, besteht darin, den Raum kurzfristig zu vermieten.

Büroraum: Nicht alle Bürogebäude sind gleich, weshalb ein allgemeines Klassifizierungssystem vorhanden ist, um sie nach Alter, Annehmlichkeiten, Ästhetik und allgemeine Infrastruktur zu kategorisieren. Gewerbliche Immobilienmakler nutzen diese Klassen, um Marktdaten vorzubereiten und die Preise für Räume in Bürogebäuden zu rechtfertigen. Da viele Faktoren in den Büroraum eingehen, argumentieren einige Experten, dass die Klassifikationen subjektiv sind.

Alles über kommerzielle Mietverträge

Der Großteil der kommerziellen Investitionen befindet sich in Gebäuden und Raum, die von Unternehmen vermietet wurden.  Erfahren wir mehr über die komplexe Welt des kommerziellen Leasing:

Gewerbe- und Einzelhandelsleasingverträge verwenden verschiedene Mietpreismethoden. Die Entscheidung, welche kommerzielle Mietberechnungsmethode verwendet wird, hängt häufig mit der Art des Mietergeschäfts zusammen. Es könnte auch mit der Wirtschaft zu tun haben und die Notwendigkeit in Einklang bringen, einen Bewohner mit ihrer Zahlungsfähigkeit auf der Grundlage ihrer Geschäftseinnahmen zu behalten.

Der grobe kommerzielle Mietvertrag wird am häufigsten in Multi-Mieter- und Einzelmieter-Bürogebäuden, industrielle und einige Einzelhandelsobjekte verwendet. Der Vermieter sammelt feste Mieten und zahlt die Ausgaben aus ihnen heraus.

Der dreifache Netto -Leasing wird in kommerziellen Immobilien ausführbar eingesetzt. Es ist beliebt für Industrie- und Einzelhandelsimmobilien mit mehreren Mietern. Bei Mietern, deren Ausgaben stark variieren, wie z.

Gewerbeimmobilienmaklerage

Im Gegensatz zu Wohnimmobilien kann der Gewerbe -Immobilienmakler nicht auf einen schnellen Start zählen, indem er mit Freunden und Verwandten zusammenarbeitet. Sie kaufen oder mieten Büros oder Einzelhandelsräume normalerweise nicht.

Gewerbeimmobilien können ein lukratives Feld für diejenigen sein, die über die Anforderungen des Berufs überleben oder sogar überleben können. Wenn Sie glauben, dass diese Branche schnell Geld und minimale Arbeitszeiten entspricht, ist dies möglicherweise nicht für Sie,. Es gibt bestimmte Fähigkeiten, Überlegungen und Aufgaben.

Der Verkauf eines Arbeitsgeschäfts erfordert, auch wenn die Immobilie enthalten ist.  Zu oft erkennen Immobilienmakler und Makler den Unterschied nicht, da sie nicht so viele Anfragen für diese Art von Transaktionsmix erhalten.

Das sind viele gute Informationen, wenn Sie über gewerbliche Immobilien nachdenken.  Egal, ob Sie dort anfangen oder von Wohngebieten umsteigen, es ist ein großer Schritt.  Sie können eine Weile ohne Provision gehen, daher ist die finanzielle Vorbereitung wichtig.