Können Sie einen Mieter räumen, der Kapitel 7 einreicht??

Ein Mieter ist für die Zahlung seiner Miete verantwortlich, aber was passiert, wenn ein Mieter für Kapitel 7 einreicht? Hat ein Vermieter immer noch das Recht, eine Räumung einzulegen?? Wirst du jemals das Geld einholen, dem dir im Rahmen des Mietvertrags zu Recht geschuldet wird? Erfahren Sie die Rechte eines Vermieters, wenn ein Mieter Insolvenz anlegt.

Was ist Kapitel 7?

Kapitel 7 ist eine Form der Insolvenz. Bei dieser Art von Insolvenz erklärt sich der Schuldner, der in diesem Fall der Mieter wäre. Der Mieter muss eine Liste aller Schulden und monatlichen Ausgaben sowie seiner Einkommen und Vermögenswerte einreichen, wenn der Mieter beim Insolvenzgericht einreicht.

Aufteilung des Vermögens:

Nach der ersten Einreichung wird ein Drittverwalter dem Fall des Mieters zugewiesen. Dieser Dritte wird entscheiden, wie das Vermögen des Mieters teilnehmen kann, um die Schulden zu zahlen, die der Mieter schuldet.

Automatischer Aufenthalt:

Nach dem Anmelden des Konkurs erhält einem Mieter ein automatischer Aufenthalt. Dies bedeutet, dass die Schulden eines Mieters dort bleiben, wo sie sind. Es macht jeden Gläubiger einen Zwischenstopp. Diese Gläubiger dürfen sich nicht an den Mieter wenden oder versuchen, die von ihnen geschuldeten Schulden einzuziehen.

Den Mietvertrag ablehnen oder annehmen:

Mieter, die Insolvenz anmelden, haben die Möglichkeit, den Mietvertrag abzulehnen oder anzunehmen.

• Den Mietvertrag ablehnen: Wenn der Mieter den Mietvertrag ablehnt, muss er aus dem Mietobjekt ziehen. Der Mieter ist weiterhin für alle Schulden verantwortlich, die dem Vermieter geschuldet sind.
• Nehmen Sie den Mietvertrag an: Wenn der Mieter den Mietvertrag übernimmt, muss er mit allen dem Vermieter geschuldeten Gelds aktuell werden. Sie müssen auch die Mietzahlung des nächsten Monats beim Gericht einlegen. Wenn der Mieter nicht aktuell wird, kann der Vermieter die Räumung fortsetzen.

Vermieter beantragte die Räumung, bevor der Mieter Kapitel 7 einreichte

Einige Mieter haben versucht, durch Insolvenzantrag zu vermeiden, dass sie vertrieben werden. Zum Glück für Vermieter, wenn Sie Ihr Räumungsverfahren vor dem Einreichung von Kapitel 7 begonnen haben, können Sie den Räumungsprozess weiterhin fortsetzen.

Ausnahmen:

• Der Mieter wird mit Miete aktuell:Bestimmte Staaten erlauben Mietern, eine Räumung zu stoppen, indem sie eine zurückschuldende Rückenmiete bezahlen. In diesen Staaten kann der Mieter eine geschworene Erklärung mit dem Gericht einreichen, in dem er anerkennt. Diese Zertifizierung muss gleichzeitig vorgenommen werden.
  • Der Mieter muss auch beim Gericht den Betrag der Miete hinterlegen, den er dem Vermieter im nächsten Monat schuldet. Der Mieter ist dafür verantwortlich, dem Vermieter eine Kopie dieser Erklärung zur Verfügung zu stellen.
• 30 Tage, um aktuell zu werden: Der Mieter wird dann 30 Tage ab dem Insolvenzdatum haben, um den gesamten Betrag einer der dem Vermieter geschuldeten Rückenmiete zu zahlen. Wenn der Mieter mit seiner Miete aktuell wird, muss der Mieter eine zweite Zertifizierung beim Gericht einreichen, wobei die Angabe aller Rückenmiete bezahlt wurde.
  • Wenn der Vermieter keine Einwände gegen eine der beiden Zertifizierungen erhebt, wird die Räumung gestoppt. Wenn der Vermieter entweder Zeiten einweicht, wird der Mieter die Zertifizierung eingereicht, der Vermieter und der Mieter werden vor Gericht gehen, um festzustellen, ob der automatische Aufenthalt aufgehoben wird und der Vermieter mit der Räumung fortfahren kann.
• Versäumnis wieder: Wenn der Mieter erneut mit seiner Miete ausfällt, muss der Vermieter beim Gericht einen Antrag stellen, um den automatischen Aufenthalt aufzuheben. Wenn der Aufenthalt aufgehoben wird, muss der Vermieter dem Mieter eine neue Mitteilung schicken, um Miete zu zahlen oder zu beenden und den Räumungsprozess erneut zu starten.

Vermieter beantragte Räumung, nachdem der Mieter Kapitel 7 eingereicht hatte

Wenn ein Vermieter versucht, den Mieter zu räumen, nachdem der Mieter Kapitel 7 eingereicht hat, kann der Vermieter aufgrund des automatischen Aufenthalts des Mieters nicht mit der Räumung fortfahren. Aufgrund des nationalen Gesetzes, das Insolvenzmissbrauch verhindert, kann dieser automatische Aufenthalt von kurzer Dauer sein.

Mieter, der immer noch für neue Schulden verantwortlich ist:

Während eine Insolvenzanmeldung die bestehende Schulden eines Mieters abschließt, löscht er die neue Schulden eines Mieters nicht weg. Wenn der Mieter noch in Ihrem Grundstück lebt, ist er oder sie immer noch dafür verantwortlich, die für den Monat geschuldete Miete zu bezahlen. Da dies als neue Schuld angesehen wird, können die Vermieter das Gericht beantragen, den automatischen Aufenthalt aufzuheben, damit sie mit der Räumung fortfahren können. In den meisten Fällen wird das Gericht zustimmen, den automatischen Aufenthalt aufzuheben.

Ausnahmen:

Auch wenn Sie nicht eingereicht haben, um einen Mieter vor dem Mieter für Kapitel 7 zu vertiefen, gibt es einige Situationen, die das Recht eines Mieters auf den automatischen Aufenthalt ersetzen werden.

• Illegaler Drogenkonsum/Gefährdungseigentum: Vermieter haben das Recht, einen Mieter zu vertreiben, wenn der Mieter illegaler Drogenkonsum oder Handel betrieben hat oder das Eigentum in den letzten 30 Tagen auf andere Weise gefährdet hat. Der Vermieter muss eine Zertifizierung beim Gericht einreichen, in der dieser Anspruch angegeben ist.
• Mieter Recht auf Einwände: Der Mieter hat das Recht, gegen diese Ansprüche einzulegen. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 15 Tagen einwägt, kann der Vermieter die Räumung fortsetzen. Wenn der Mieter ein Objekt tut, werden der Vermieter und der Mieter vor das Gericht gehen, um festzustellen, ob diese Behauptung Wahrheit hat.

Wie sammelt ein Vermieter Geld geschuldet Geld??

Wenn der Mieter Insolvenz anmeldet, sollte der Vermieter beim Insolvenzgericht einen Anspruch einreichen. Der Gerichtshof entscheidet über die Anordnung, in der die Schulden des Mieters bezahlt werden.