Berechnung der Eigenkapitalrendite für Immobilieninvestitionen

Viele Immobilieninvestoren sind an mehreren Immobilien beteiligt und verwenden Hebel bei ihren Einkäufen. Bei der Entscheidung über die Lebensfähigkeit einer Investition ist eine der verwendeten Maßnahmen die erwartete Eigenkapitalrendite im ersten Jahr.

Wenn zwei Immobilien ähnlich sind, kann diejenige, die die beste Rendite im ersten Jahr erzielt, die bessere kurzfristige Investition sein kann. Um es herauszufinden, müssen Sie den Cashflow nach Steuern (CFAT) bestimmen (CFAT). In diesem Beispiel werden wir einen CFAT von 11.000 US -Dollar annehmen. Das in das Erwerb der Immobilie investierte Bargeld als Anzahlung stellt das nächste Stück der Gleichung dar. Nehmen wir an, der Käufer hat 170.000 Dollar abgelegt. Wir müssen dann den CFAT durch das investierte Bargeld teilen, um die Eigenkapitalrendite zu berechnen:

$ 11.000 / $ 170.000 = .065 oder 6.5% 

Sie können einen Immobilien -Finanzrechner verwenden, um die Mathematik auf diese und andere Berechnungen beim Kauf einer Immobilie zu überprüfen. 

Investitionen für Mietobjekte sind ein großartiges Instrument, um Wohlstand aufzubauen. Der Anleger für Mietobjekte möchte vor allem zwei Dinge: 1) monatlich positiver Cashflow und 2) Wert und Eigenkapitalzucht. 

Mietobjekttrends

Die Nachfrage nach Mietwohnungen hat sich ebenso gestiegen, und im Jahr 2018 haben mehr Menschen in der U.S waren Mieter als Hausbesitzer. Dieser Trend wird voraussichtlich fortgesetzt werden. Millennials, die wahrscheinlichsten Erstkäufer, verzögern den Beginn von Familien und Wohneigentum, da sie nach seinem Abschluss immer noch Rekordniveaus der Studentendarlehensschulden zahlen.

Die größte Herausforderung besteht nun darin, Schnäppchen zu finden, insbesondere wenn sie nach referen-zu-mietischen Immobilien suchen. Wenn die Mietnachfrage steigt, ist es möglich, Mieten zu erhöhen, was zu einem besseren Cashflow führt.

Cashflow & Leistungen

Immobilieninvestitionen haben einige Vorteile, die dem Aktienmarkt- oder Anleihenmarktinvestor nicht gewährt werden. Hypothekenzinsen, Steuern und Versicherungen sind abzugsfähig gegen Mietergebnisse. Außerdem sind abzugsfähige Betriebskosten wie Reparaturen, Wartung, Müllsammlung, Wasser und Abwasserkanal, Verwaltungsgebühren, Steuern, Versicherungen und mehr,

Das Gesetz über Steuersenkungen und Arbeitsplätze (TCJA), das für das Steuerjahr 2018 in Kraft trat, setzt Einschränkungen für abzugsfähige Zinsen für Hausbesitzer auf. Diese Änderungen haben jedoch keine Auswirkungen auf die Mietimmobilien, es sei denn. Es gibt immer noch eine jährliche Abschreibung für eine ab 27 berechnete Abschreibungen.5 Jahre. Darüber hinaus ermöglicht der TCJA im ersten Jahr bis zu dem doppelten Abzug von Abschnitt 179, wenn diese Abzüge keinen Nettoverlust für die Investition schaffen. Die 1031 Steuerverzerrungsaustausch kann verwendet werden.

Eigenkapital- und Schuldenabzahlung

Die Geschichte hat gezeigt, dass die Wahrscheinlichkeit auf lange Sicht, dass der Wert einer Immobilie steigen wird. Wenn Sie Ihre Hypothek bezahlen, bauen Sie auch Eigenkapital auf. Wenn Sie sich entscheiden, dass es Zeit zum Verkauf ist, sollte es auch eine Belohnung für dieses Ende geben.