Aufschlüsselung der weichen Kosten bei Bauprojekten

Weichkosten bedeuten einen erheblichen Teil der Baukosten. Diese Kosten sind in der Regel nicht mit nichtangiblen Gegenständen wie Designarbeit, Immobiliengebühren, Inspektionsgebühren, Projektmanagement und Steuern verbunden. Weichkosten machen normalerweise etwa 30 Prozent der gesamten Baukosten aus, während der verbleibende Teil der Gesamtkosten mit harten Kosten zusammenhängt, z.

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Architektur- und Designgebühren

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Die Architektur- und Designgebühr umfasst die Kosten für Machbarkeitsstudien, Masterplanung, Designarbeit und damit verbundene Kosten, die während des gesamten Projekts anfallen. Diese Kosten variieren häufig von der Projektgröße und repräsentieren tendenziell einen geringeren Prozentsatz der Gesamtkosten der Gesamtkosten bei größeren Projekten.

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Inspektionsgebühren

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Zu den Inspektionsgebühren gehören die Kosten für Bauinspektionen und Gebühren für Genehmigungen an die lokale Regierung. Diese Gebühren müssen gezahlt werden, um die Genehmigung für das Projekt zu erlangen. Sie können mit Genehmigung von Anträgen, Kosten zur Einreichung von Genehmigungen, Belegungsgenehmigungen und zugehörigen Transaktionen in Verbindung gebracht werden.

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Land- und Immobilienkosten

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Land- und Immobilienkosten sind mit dem Rechtsverfahren, der Bewertung, der Immobilien, im Landerwerb, der Bewertungen und der Verbesserung des Landes verbunden. Ebenfalls enthalten sind Kosten für Immobilienforschung, Vermessung von Platten, Losbewertung und Transaktionskosten im Zusammenhang mit Erleichterungen und Art und Weise (Zeilen). Grundstücke für vorübergehende Staging-Gebiete entlang der Strecke oder außerhalb des Standorts können zusätzliche Immobilienkosten aufweisen.

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Baugeräte, Vermietungen und Werkzeuge

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Die als weiche Kosten kategorisierten Gerätekosten können Geräte, Vorräte und Dienstleistungen umfassen, die nicht direkt mit der endgültigen Projektlieferung zusammenhängen. Dies kann Büroausrüstung, Büroanhänger, Mobiltelefone, Funkkommunikationssysteme und Staging Area -Geräte umfassen.

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Darlehenszinsen und Buchhaltungsgebühren

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Fast jede Finanztransaktion beinhaltet eine Art Gebühr, und diese können als weiche Kosten eingestuft werden. Andere weiche Kosten in dieser Kategorie können Kreditgebühren, Banktransaktionsgebühren und Rechnungslegungskosten umfassen. Kosten für Zeitmessung und Buchhaltungssoftware; und Gebühren wie Gebühren für Baudarlehen, Gebühren für Hypothekenmakler und dauerhafte Verpflichtungsgebühren.

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Projektmanagement

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Zu den Projektmanagementkosten gehören eine Entschädigung für Mitarbeiter, die zur Behandlung aller baubedingten Dokumentationen und Zeichnungen sowie Sicherheits- und Sicherheitspersonal, vorübergehendes Personal, Läufer und alle unterstützenden Mitarbeiter erforderlich sind, selbst wenn sie sich nicht vor Ort befinden. Dies ist sehr wichtig, wenn Sie Tarife haben, die die Kosten von Schulleitern und anderen Managementmitarbeitern aus dem Hauptsitz eines Unternehmens enthalten.

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Bauversicherung und professionelle Gebühren

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Die Versicherungskosten können alle erforderlichen Versicherungen für den Abschluss des Bauprojekts sowie Gebühren oder Gebühren für Angebotsanleihen, Zahlungsanleihen, professionelle Haftpflichtversicherungen, Leistungsanleihen und Subguard -Richtlinien umfassen. Die Versicherungskosten basieren auf den Gesamtprojektkosten und können von der vergangenen Leistung des Versicherten betroffen sein.

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Lokale und staatliche Steuern

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Steuern für Bauprojekte können von staatlichen und örtlichen Behörden bewertet werden, abhängig von der in den Bau investierten Geldbetrag. Steuern, die auf Material- und Arbeitsraten basieren.

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Werbung und Public Relations

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Marketing- und Werbekosten können Broschüren und andere Marketingprodukte, Öffentlichkeitsarbeit und allgemeine Marketingkampagnen umfassen. Projekte können auch offene Häuser und Community-bezogene Aktivitäten verwenden, um sich mit Nachbarn zu beschäftigen und die Diskussion und das Buy-in der Gemeinschaft zu fördern.

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Zusätzliche Arbeiten und Studien

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Einige erste Test- und Machbarkeitsstudien gelten als weiche Kosten, darunter:

• Zusätzliche Kostenschätzungen
• Umfragen
• Verkehrsstudien
• Geotechnische Studien
• Testberater
• Professionelle Dienste
• Gesundheits- und Sicherheitsberater
• Umweltstudien und Bewertungen
• Hausbesitzer oder Mieter -Start -up -Gebühren
• Andere Start- und Erstgebühren, die Teil des Projektstartprozesses sind