Beste und schlechteste Staaten für Vermieter im Jahr 2020

Anleger können überall in den USA Immobilien kaufen, aber einige Staaten sind mehr Vermieterfreunde als andere. Eine gute Investition in Mietobjekte beinhaltet mehrere Faktoren wie Kosten, Steuern und staatliche Gesetze in Mietverträge und den Umgang mit Streitigkeiten von Mieterlandlord-Streitigkeiten.

Erfahren Sie mehr über die Staaten, die für Vermieter im Jahr 2020 am besten und schlechtesten sind, und die Faktoren, die wir verwendet haben, um dies zu bestimmen.

Faktoren für die Rangliste der besten und schlechtesten Staaten für Vermieter

Die Faktoren, die wir uns angesehen haben, um die besten und schlimmsten Staaten für Vermieter zu bestimmen.

Grundsteuern

Unabhängig davon, wo Vermieter Mietobjekte kaufen, müssen sie jährliche Steuern auf sie zahlen. Vermieter zahlen Grundsteuern stützen den Wert einer Immobilie, auch wenn sie eine Immobilie ohne Hypothek besitzen.Wenn Sie also in einem Staat mit einem hohen Steuersatz kaufen, setzen Sie mehr Geld für Grundsteuern als für das gleiche geschätzte Eigentum in einem Staat mit einem niedrigeren Grundsteuersatz.

Wir haben die mittleren Steuersätze für Staaten verwendet, aber es ist wichtig, mit den lokalen Steuersätzen und allen Steuergesetzen in jedem Staat vertraut zu sein. Die Tarife variieren von der Gemeinde über die Gemeinde, und einige Staaten können etwas höhere Zinssätze für Miet- oder andere Nichthomestead -Eigenschaften verlangen.

Eigenschaftswerte

Wir haben auch die durchschnittlichen mittleren Immobilienwerte in jedem Staat berücksichtigt. Während der tatsächliche Wert wild landesweit schwankt, gibt es eine allgemeine Vorstellung von Erschwinglichkeit zu betrachten.

Medianmieten

Eine weitere wichtige Sache, die Sie berücksichtigen sollten, ist, wie viel Sie in der monatlichen Miete sammeln können. Wir haben uns die mittlere Miete für jeden Staat für diesen Bericht angesehen. Denken Sie jedoch daran, dass die Mieten je nach Standort, Bedingung des Eigentums, Annehmlichkeiten und der Größe der Miete in jedem Zustand stark variieren werden.

Vermietergesetze

Der letzte Faktor, der bei der Bewertung der besten Staaten für Vermieter berücksichtigt wurde. Regeln, die von besonderer Bedeutung sind.

3 Beste Staaten für Vermieter im Jahr 2020

Diese Staaten haben niedrige Steuern, angemessene Mieten und günstige Gesetze zur Mietermieter.

1. Louisiana

• Grundsteuern: Louisiana hat einen mittleren Grundsteuersatz von 0.18% und ist der niedrigste in der Nation. Eine Immobilie mit einem steuerpflichtigen Wert von 100.000 USD würde die jährlichen Grundsteuern von 180 USD zahlen.
• Mittlerer Hauspreis: Der mittlere Hauswert in Louisiana beträgt 147.600 US -Dollar.
• Mittlere Miete: Die mittlere Miete für eine Immobilie in Louisiana beträgt 1.110 USD.
• Kaution Grenzwert: Keine Begrenzung.
• Sicherheitseinzahlungsrückgabe: Vermieter haben volle 30 Tage Zeit, um die Kaution eines Mieters nach dem Auszug zurückzugeben.
• Instandsetzung: Mieter können keine Miete zurückhalten, aber die Kosten von der Miete abziehen, um wesentliche Reparaturen durchzuführen.
• Mietvertragsabschluss: Ein Vermieter muss nur fünf Tage Kündigung geben, um einen Mietvertrag für die Nichtzahlung der Miete oder andere Verstöße zu kündigen.

2. West Virginia

• Grundsteuern: West Virginia hat einen mittleren Grundsteuersatz von 0.49%, was es zum Staat mit den sechstiefststärksten Grundsteuern des Landes macht. Eine Immobilie mit einem steuerpflichtigen Wert von 100.000 USD würde die jährlichen Grundsteuern von 490 USD zahlen.
• Mittlerer Hauspreis: Der mittlere Hauswert in West Virginia beträgt 99.000 US -Dollar, der niedrigste in der Nation.
• Mittlere Miete: Die mittlere Miete für eine Immobilie in West Virginia beträgt 866 US -Dollar, ebenfalls die niedrigste in der Nation.
• Kaution Grenzwert: Keine Begrenzung.
• Sicherheitseinzahlungsrückgabe: Der Vermieter hat 65 Tage Zeit, um eine Kaution zurückzugeben.
• Instandsetzung: Es gibt keine spezifischen Gesetze, die es einem Mieter ermöglichen, die Miete zu reparieren und abzuziehen oder Miete für Reparaturen abzuziehen.
• Mietvertragsabschluss: Ein Vermieter kann sofort die Räumung einreichen, ohne den Mietern eine Kündigung zu geben.

3. Arkansas

• Grundsteuern: Arkansas hat einen mittleren Grundsteuersatz von 0.52%, das ist der acht-niedrigste des Landes. Eine Immobilie mit einem steuerpflichtigen Wert von 100.000 USD würde die jährlichen Grundsteuern von 520 USD zahlen.
• Mittlerer Hauspreis: Der mittlere Hauswert in Arkansas beträgt 129.500 US -Dollar.
• Mittlere Miete: Die mittlere Miete für eine Immobilie in Arkansas beträgt 875 US -Dollar.
• Kaution Grenzwert: Vermieter können nicht länger als zwei Monate Miete berechnen.
• Sicherheitseinzahlungsrückgabe: Vermieter haben 60 Tage Zeit, um die Kaution eines Mieters zurückzusetzen.
• Instandsetzung: Es gibt keine spezifischen Gesetze, die es einem Mieter ermöglichen, Miete oder Reparatur und Abzug zurückzuhalten.
• Mietvertragsabschluss: Ein Vermieter kann einen Mietvertrag aus irgendeinem Grund mit einer Mitteilung einer Mietzeit beenden.

3 Schlimmste Staaten für Vermieter im Jahr 2020

Diese Staaten haben hohe Grundsteuern, hohe Immobilienpreise und strenge Gesetze zur Vermietervermietung.

1. Vermont

• Grundsteuern: Vermont hat den neunthöchsten mittleren Grundsteuersatz der Nation bei 1.59%. Eine Immobilie mit einem steuerpflichtigen Wert von 100.000 USD würde die jährlichen Grundsteuern von 1.590 USD zahlen.
• Mittlerer Hauspreis: Der mittlere Hauswert in Vermont beträgt 210.600 US -Dollar.
• Mittlere Miete: Die mittlere Miete für eine Immobilie in Vermont beträgt 1.668 USD.
• Kaution Grenzwert: Keine Begrenzung.
• Sicherheitseinzahlungsrückgabe: Die Vermieter haben nur 14 Tage, nachdem der Mieter ausgezogen ist, um die Kaution zurückzugeben.
• Mieterhöhung: Vermieter müssen mindestens 30 Tage Kündigung geben, um die Miete zu erhöhen.
• Instandsetzung: Vermont -Mieter dürfen Miete zurückhalten, bis wesentliche Reparaturen durchgeführt werden. Sie haben auch die Möglichkeit, Reparaturen durchzuführen und die Kosten von der Miete abzuziehen.
• Mietvertragsabschluss: Ein Vermieter kann 14 Tage nach einer Miete keine Räumung einreichen.

2. Nebraska

• Grundsteuern: Nebraska hat einen mittleren Grundsteuersatz von 1.76%, der vierte in der Nation aufrangte. Eine Immobilie mit einem steuerpflichtigen Wert von 100.000 USD würde die jährlichen Grundsteuern von 1.760 USD zahlen.
• Mittlerer Hauspreis: Der mittlere Hauswert in Nebraska beträgt 169.900 US -Dollar.
• Mittlere Miete: Die mittlere Miete für eine Immobilie in Nebraska beträgt 1.062 USD.
• Kaution Grenzwert: Eine Monatsmiete.
• Sicherheitseinzahlungsrückgabe: Die Vermieter in Nebraska haben 14 Tage, nachdem ein Mieter eine Kaution zurücksetzt.
• Instandsetzung: Mieter in Nebraska dürfen die Miete zurückhalten, bis wesentliche Reparaturen abgeschlossen sind.
• Mietvertragsabschluss: Vermieter können Mieter benachrichtigen, dass Mietverstöße innerhalb von 14 Tagen nach der Kündigung festgelegt werden müssen, den Mietvertrag jedoch erst 30 Tage nach Mitteilung kündigen müssen.

3. Rhode Island

• Grundsteuern: Rhode Island hat einen mittleren Steuersatz von 1.35%, die es in der Nation 12. Platz belegen. Eine Immobilie mit einem steuerpflichtigen Wert von 100.000 USD würde die jährlichen Grundsteuern von 1.350 USD zahlen.
• Mittlerer Hauswert: Der mittlere Hauswert in Rhode Island beträgt 284.200 US -Dollar.
• Mittlere Miete: Die durchschnittliche Miete für eine Immobilie in Rhode Island beträgt 1.443 USD.
• Kaution Grenzwert: Eine Monatsmiete.
• Sicherheitseinzahlungsrückgabe: Ein Vermieter hat nur 20 Tage nach dem Mieter gezogen, um die Kaution eines Mieters zurückzugeben.
• Instandsetzung: Mieter von Rhodes Island können reparieren und abziehen und auch die Möglichkeit haben, die Miete zurückzuhalten, bis wesentliche Reparaturen durchgeführt werden.
• Mietvertragsabschluss: Mieter haben 20 Tage Zeit, um mit einem Leasingverstoß einzuhalten, bevor der Mietvertrag gekündigt werden kann.