Grundlagen des texanischen Sicherheitsablagerungsgesetzes

Sie müssen bestimmte Regeln befolgen, wenn Sie ein Vermieter in Texas sind, und Sie entscheiden, dass Sie eine Kaution von Ihren Mietern in Texas einholen möchten. Sie könnten Ihr Recht verlieren, einen Teil der Kaution Ihres Mieters beizubehalten, wenn Sie diese Regeln nicht befolgen, selbst wenn Sie das Recht haben, Abzüge von der Einzahlung vorzunehmen.

Zum Glück sind die Gesetze in Texas viel entspannter als in vielen anderen Bundesstaaten.

Gibt es in Texas ein Kautionlimit?

Das texanische Gesetz verhängt keine Grenzen hinsichtlich des Höchstbetrags, den ein Vermieter einen Mieter für eine Kaution in Rechnung stellen kann. Das ist jedoch auf staatlicher Ebene. Lokale Verordnungen können sich unterscheiden, also erkundigen Sie sich immer bei Ihrer Gemeinde oder Ihrem Landkreis, um sicherzustellen, dass das, was Sie fragen, dort im Gesetz liegt.

Wo sollte die Kaution gehalten werden??

Es gibt keine Anforderungen daran, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters in Texas aufbewahren muss. Überprüfen Sie jedoch erneut die Anforderungen auf lokaler Ebene.

Ist schriftlich Mitteilung nach dem Erhalt erforderlich?

Ein Vermieter muss dem Mieter nach Erhalt einer Kaution keine schriftliche Mitteilung geben. Diese Regel kann aber auch lokal variieren.

Wann können Sie die Kaution eines Mieters beibehalten?

Ein Vermieter in Texas darf den gesamten oder einen Teil der Sicherheitsabteilung eines Mieters beibehalten, wenn der Mieter den Mietvertrag verletzt oder das Eigentum über den normalen Verschleiß schädigt.

Ein Mieter kann dem Vermieter dreimal so hoch wie die Anwaltsgebühren des Vermieters bezahlt werden, wenn sie versucht, ihre Kaution zu „leben“ und sie als ihre letzte Monatsmiete zu verwenden, indem sie die Miete einfach nicht bezahlt, weil der Vermieter die Kaution hat.

Ein Vermieter könnte berechtigt sein, die Kaution des Mieters in vollem Umfang zu halten, wenn der Mieter vor dem Ausflug des Geräts keine Voraussetzung gibt, aber diese Bestimmung muss im Mietvertrag eindeutig unterstrichen oder in fettem Druck eindeutig geschrieben werden. Der Mietvertrag muss angeben, dass das Versäumnis, eine vorherige Bekanntmachung zu geben.

Der Mieter hat weiterhin Anspruch auf die Rückkehr seiner Kaution, weniger zusätzliche Gebühren.

Der Vermieter kann weiterhin Ausgaben abziehen, die durch die Suche nach einem Ersatzmieter entstand. Der Vermieter darf dem Mieter diese Gebühr erheben, wenn der Mietvertrag eine Mietstornierungsgebühr enthielt.

Texas erfordert keine Durchgangsprüfung, bevor ein Mieter ausgeht.

Rückgabe der Kaution eines Mieters

Ein Vermieter hat 30 Tage ab dem Datum, an dem der Mieter ausgeht, um ihre Kaution an sie zurückzugeben. Eine Ausnahme von dieser Regel besteht vorhanden, wenn der Mieter keine Weiterleitungsadresse angibt. In diesem Fall muss der Vermieter keine Anstrengungen unternehmen, um die Anzahlung zurückzugeben, bis der Mieter ihm eine Weiterleitungsadresse anbietet.

Der Vermieter muss dem Mieter den Restbetrag ihrer Kaution zusammen mit einer schriftlichen, aufgeführten Liste von Schäden und ungefähren Reparaturkosten schicken, wenn der Vermieter Abzüge von der Kaution des Mieters vorgenommen hat. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, diese Liste aufzunehmen, wenn der Mieter die Vermietermiete zur Mietvertragsschließung schuld.

Ist die Einzahlung immer nicht erstattungsfähig?

Die Kaution selbst wird nach Abzügen für Reparaturen immer erstattungsfähig. Andere nicht erstattungsfähige Gebühren können jedoch hinzugefügt werden. Diese zusätzlichen Gebühren müssen im Mietvertrag eindeutig geschrieben und als nicht erstattungsfähig markiert werden.

Falsches Zurückhalten

Ein Vermieter kann für bis zu dreimal so hoch wie eine zurückgehaltene Einzahlung zuzüglich der Anwaltsgebühren verantwortlich sein, wenn sie versucht, die Kaution eines Mieters zu fälschlicherweise zurückzuhalten. Der Vermieter gibt das Recht auf, die Kaution zurückzuhalten, und muss möglicherweise Anwaltsgebühren zahlen, die dem Mieter versucht, seine Kaution zurückzuführen.

Was passiert, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen??

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder wenn die Immobilie ansonsten das Eigentum ändert, ist der Vermieter für die Übertragung der Sicherheitseinlagen an den neuen Eigentümer verantwortlich. Er haftet für die Sicherung dieser Einlagen, bis der neue Eigentümer den Mietern eine unterschriebene, schriftliche Mitteilung ausstellt.

Der neue Eigentümer haftet ausschließlich für die Sicherheitseinlagen, nachdem diese Mitteilung angegeben wurde.