Grundlagen der Mietstabilisierungsgesetze

Seit Mitte der 1900er Jahre gibt es Gesetze zur Miete Stabilisierungsgesetze. Diese Vorschriften sollten Mieter in privaten Gebäuden vor unfairen Mietpreisen und Mieterhöhungen schützen und gleichzeitig den Vermietern die Miete erhöhen, um die Miete zu erhöhen. Hier sind die Grundlagen der Mietstabilisierung sowie der Vor- und Nachteile.

Mietstabilisierungsgesetz von 1969

Das Rent -Stabilisierungsgesetz von 1969 war ein Gesetz, das unter dem Bürgermeister von New York, John Lindsay, erlassen wurde. Es gilt für Gebäude in bestimmten New Yorker Landkreisen, einschließlich New York City, die zwischen Februar 1947 und März 1969 erbaut wurden. Es enthält Gebäude in Privatbesitz mit sechs oder mehr Einheiten.

Notfallschutzgesetz von 1974

Das Emergency Mieter Protection Act von 1974, auch bekannt als ETPA, erweiterte die Mietstabilisierungsgesetze in New York, um Teile von Nassau County, Westchester County und Rockland County zu umfassen. Es erweiterte auch die Berichterstattung zu Gebäuden, die vor 1974 gebaut wurden.

Wer Stabilisierung mietet, gilt im Allgemeinen für

• In Privatbesitz befindliche Gebäude
• Erbaut zwischen Februar 1947 und vor dem 1. Januar 1974
• Gebäude mit 6 oder mehr Einheiten

Mietstabilisierungsgrundlagen

• Stellen Sie die Höhe der Miete ein, die berechnet werden kann
• Prozentsatz der Mieterhöhungen begrenzen
• Grenze der Häufigkeit von Mieterhöhungen
• Die Einheit muss bestimmte Bewohnbarkeitsstandards erfüllen
• Mieter, die berechtigt sind, die Erneuerung zu vermieten
• Der Mieter kann nicht vertrieben werden, wenn es nicht verstößt
• Der Mieter kann Beschwerden gegen den Vermieter einreichen

Die Miete in der Miete kann aus den folgenden Gründen zulässig sein

1. Der Vermieter erhöhte die Dienste für Mieter oder verbesserte die Wohnung des Mieters
2. Der Vermieter führte bei Immobilien eine größere Kapitalverbesserung durch
3. Wirtschaftliche Not des Vermieters

Einheit kann dereguliert werden

Mietstabilisierte Wohnungen können auf zwei Arten dereguliert werden.

1. Wenn der jährliche Einkommen des Mieters über 200.000 US -Dollar beträgt.
2. Sobald die monatliche Miete eine bestimmte Schwelle erreicht hat. Wenn die monatliche Miete beispielsweise 2700 US -Dollar erreicht, wird das Gerät dereguliert. Dieser Betrag unterscheidet sich auf der Grundlage der Gemeinde und wird sich jedes Jahr ändern.

Argumente zur Mietstabilisierung

Es gibt viele Gründe, warum Menschen für die Gesetze zur Mietstabilisierungsgesetze eingehen. Diese beinhalten:

• Faire Miete Preise- Stabilisierung der Miete ist der Weg, um private Vermieter in Schach zu halten und sie daran zu hindern, unerhörte Preise für ihre Vermietung zu erheben.
• Erschwingliche Mietpreise- Stabilisierungsanwälte der Ansicht, dass erschwingliche Wohnungen auch in den teuersten Städten zur Verfügung stehen sollten. Sie glauben.
• Wohnungssicherheit- Da Vermieter die Miete für mietstabilisierte Wohnungen nur um einen bestimmten Prozentsatz pro Jahr erhöhen können.

Argumente gegen Mietstabilisierung

Es gibt auch mehrere Gründe, warum Menschen sich gegen mietstabilisierte Einheiten haben. Diese beinhalten:

• Verringern der Neubauten in den Gebieten- mit einer hohen Anzahl von mietstabilisierten Einheiten können Bauherren davon abhalten, Neubauten in der Region zu bauen. Der Grund dafür ist zweifach.

1. 1. Ich kann nicht mit niedrigen Mieten konkurrieren- wenn Sie Neubauten bauen, möchten Sie die höchstmögliche Miete erhalten. Wenn es in der Nähe viele mietstabilisierte Immobilien gibt, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, hohe Preise für Ihre Miete zu erhalten. Wenn es beispielsweise fünf Miete stabilisierte Wohnungen mit drei Schlafzimmern gibt, die alle jeweils 1.000 US-Dollar pro Monat berechnen, und Sie versuchen, 3.000 US-Dollar pro Monat für einen 3-Schlafzimmer zu sammeln, haben möglicherweise Schwierigkeiten, einen Mieter anzuziehen.
   2. Verschlechtere Gebäude verhindern hohe Mieten-Zusätzlich zum Wettbewerb mit mietungsstabilisierten Gebäuden sind auch nicht gut gepflegt. Dies beeinträchtigt Neubauer.

• Erhöhung der Verschlechterung der stabilisierten Mieteinheiten stabilisierte Einheiten befinden sich häufig unter dem fairen Marktwert, den ein Vermieter für die Miete erhalten könnte. Daher haben Vermieter Schwierigkeiten, einen Gewinn zu erzielen oder sogar ihre aktuellen Rechnungen zu zahlen, da alle Ausgaben für die Immobilie immer noch auf den aktuellen Preisen basieren.
  • Es ist üblich, dass Vermieter das minimale Mindestrang durchführen, um diese miete stabilisierten Einheiten bis zu den aktuellen Gesundheits- und Sicherheitscodes zu halten. Während der Zweck der Mietstabilisierung darin besteht, Mieter zu schützen, hat sie häufig den gegenteiligen Effekt, da die Mieter in diesen Wohnungen häufig unter Bedingungen von unterdurchschnittlich leben.

Wohnungskrise in US -Städten   

Viele der größten Städte Amerikas, wie New York und San Francisco, sind zu einer Geschichte von zwei Städten geworden. Es gibt eine Mischung aus niedrigen, sich verschlechternden Mieteinheiten und hohen, fast unerschwinglichen Luxuseinheiten.

Die Theorie ist, dass die Personen in den Einheiten länger mit sehr geringem Umsatz in ihren Einheiten länger in ihren Einheiten leben. Daher müssen potenzielle Mieter, die nicht das Glück haben, eine mietregulierte Einheit zu haben, aufgrund des Mangels an erschwinglichen Einheiten mehr für ihre Wohnung bezahlen. Die gestiegene Nachfrage erhöht die Preise.

Einige argumentieren, dass der Markt ohne Mietregulierung sich selbst korrigieren würde und diese hochpreisigen Städte erschwinglicher werden würden. Diese mietstabilisierten Einheiten würden auf den offenen Markt zurückkehren, wodurch das Angebot an Wohnungen und die Nachfrage auf natürliche Weise ihre Preise regulieren würde. Während diejenigen, die in aktuellen mietstabilisierten Einheiten leben.