Grundlagen des Sicherheitsablagerungsgesetzes von Oregon

Eine Kaution ist ein Geld, das von einem Vermieter gehalten wird, um potenzielle Schäden an eine Mieteinheit oder einen Abschluss der Mietzahlungen zu decken. Einlagen sind in Oregon nicht rechtlich erforderlich, aber sie sind erlaubt. Staatliche Gesetze bieten eine andere Flexibilität und differenzieren Oregon von anderen Staaten.

Keine Grenzen

Oregon beschränkt nicht, wie viel Vermieter sammeln kann, aber ein oder zwei Monate sind häufig. Dies bietet den Vermietern ein Kissen, wenn ein Mieter keine Miete zahlt oder auf andere Weise einen Mietvertrag verstößt. Es ist auch nicht hoch genug, um potenzielle Mieter davon abzuhalten, eine Einheit zu mieten.

Vermieter müssen den Mietern mindestens drei Monate Zeit geben, um eine zusätzliche Kaution zu zahlen, wenn sie seit mehr als einem Jahr in einem Wohnsitz sind.

Während des ersten Mietjahres können Vermieter den Betrag einer Kaution nur dann ändern, wenn sie und ein Mieter zustimmen, einen bestehenden Mietvertrag aus einem Grund zu ändern, für die eine zusätzliche Einzahlung erforderlich wäre. Wenn ein Mieter beispielsweise ein Haustier erwirbt, wäre eine zusätzliche Kaution zulässig.

Sicherheitseinlagen speichern

Oregon hat keine Anforderung, wo Vermieter die Sicherheitseinlagen der Mieter behalten müssen. Es ist nicht obligatorisch, dass sie auf getrennten Bankkonten gehalten werden, noch müssen sie Interesse sammeln.

Schriftliche Mitteilung nach Eingang

Die Vermieter in Oregon müssen Mieter nach dem Sammeln von Sicherheitseinlagen schriftliche Einnahmen zur Verfügung stellen. Der Betrag muss auch im Leasingvertrag angegeben werden.

Vermieter können kein Geld akzeptieren, es sei denn und bis sie den Mietern eine schriftliche Bilanzierung aller Gebühren, Einlagen und Mietzahlungen zur Verfügung gestellt haben. Der Mietvertrag erfüllt diese Anforderung, wenn alle Informationen im Dokument enthalten sind.

Sicherheitseinlagen halten

Vermieter in Oregon können den gesamten oder einen Teil der Kaution eines Mieters für unbezahlte Miete, Schäden über normale Verschleiß und andere Verstöße gegen einen Mietvertrag behalten.

Mietvereinbarungen müssen ausdrücklich angeben, welche Abzüge aus einer Kaution abgenommen werden können.

Vermieter können auch von einer Kaution abziehen, um verlorene Miete zu decken. Die Teppichreinigung kann nur eingeschlossen werden, wenn die Reinigung von einer Maschine durchgeführt wurde, die speziell für die Reinigung von Teppichen ausgelegt ist, und der Teppich wurde ebenfalls gereinigt, kurz bevor der Mieter in das Gerät ging.

Durchgangsinspektionen

Bei keinen Vorschriften müssen die Vermieter in Oregon begehbare Inspektionen durchführen. Sie können auch einen Dritten bringen, der nicht in der Einheit wohnt, um den Zustand einer Wohnung zu beobachten.

Es ist für Mieter ratsam, den Zustand einer Wohnung eines Dokuments aufzuzeichnen, das sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter unterzeichnet wurde.

Rückgabe Sicherheitseinlagen

Die Vermieter in Oregon müssen Sicherheitseinlagen, abzüglich aller Abzüge, innerhalb von 31 Tagen nach Auszug eines Mieters zurückgeben. Vermieter müssen Einzahlungen direkt an Mieter liefern oder sie per erstklassiger Mail an die letzte bekannte Adresse eines Mieters senden.

Einlagen müssen von einer schriftlichen Erklärung begleitet werden, in der beschrieben wird, welche Abzüge abgenommen wurden und welcher Grund für jeden Abzug. Mieter können verklagen und haben möglicherweise Anspruch auf das doppelte Betrag, der zu Unrecht einbehalten wurde, wenn ein Vermieter diese schriftliche, detaillierte Erklärung nicht abgibt oder zu Unrecht eine Kaution zurückhält.

Verkauf einer Immobilie

Vermieter sind für die Rückgabe aller Sicherheitseinlagen aller Mieter verantwortlich, wenn sie ein Mietobjekt verkaufen oder auf andere Weise übertragen.

Vermieter können sich auch dafür entscheiden, alle Sicherheitseinlagen an einen neuen Eigentümer zu übertragen und allen Mietern den Namen und die Adresse eines neuen Eigentümers sowie den übertragenen Betrag zu liefern. Transfers von Sicherheitsvorkommen treten normalerweise auf, wenn die Mieter nach den Bedingungen ihrer ursprünglichen Mietverträge gebunden bleiben.