Grundlagen des Sicherheitsablagerungsgesetzes von North Carolina

Der Bundesstaat North Carolina hat Grundgesetze Vermieter müssen in Bezug auf Sicherheitseinlagen folgen. Verstöße können zum Verfall von Sicherheitsvorkommen führen. Wie in den meisten Staaten ist eine Kaution eine Geldsumme, die einem Mieter gehört, aber von einem Vermieter im Vertrauen gehalten werden kann, um die Ausgaben eines Mieters zu decken.

Für Mieter und Vermieter ist es üblich.

Sicherheitslimitgrenzen

Der maximale Betrag, den ein Vermieter als Kaution in North Carolina berechnen kann, hängt von der Länge des fraglichen Mietvertrags ab:

• Mietvertrag von Woche zu Woche: Zwei Wochen Miete.
• Monat-zu-Monat-Mietvertrag: Eineinhalb Monate Miete.
• Leasingverträge länger als Monat zu Monat: Zwei Monate Miete.
• Haustierablagerungen: Dieser Standard ist weniger spezifisch und definiert als „angemessene, nicht erstattungsfähige“ Kaution.

Sicherheitseinlagen halten

Vermieter können möglicherweise alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters für:

• Unbezahlte Miete
• Unbezahlte Versorgungsrechnungen
• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
• Verstoß gegen Mietvertrag
• Kosten für die Neuausrichtung des Geräts
• Kosten für die Besitztübung des Mieters nach einer Räumung zum Besitz von Mietern
• Gerichtskosten
• Alle zusätzlichen unbezahlten Rechnungen, die ein Mieter während des Mietverhältnisses angesammelt hat, die dazu führen könnten, dass ein Pfandrecht gegen eine Immobilie gestellt wird

Zeitbegrenzungen

Die Vermieter in North Carolina haben normalerweise 30 Tage, nachdem ein Mieter eine Kaution per Post oder persönlich zurückgibt. Vermieter, die die Gebühren innerhalb des 30-Tage-Fensters nicht genau berechnen können. Wenn die Vermieter 60 Tage dauern, müssen die Vermieter den Mietern innerhalb von 30 Tagen noch eine Schätzung der Gebühren liefern. Vermieter müssen auch eine detaillierte Liste von Schäden oder Abzügen bereitstellen.

Mieter können Klagen gegen Vermieter einreichen, die keine ordnungsgemäßen Verfahren befolgen.

Wenn Mieter keine Weiterleitungsadressen angeben, können Vermieter so viel Guthaben wie erforderlich nutzen, um Schäden oder andere Abzüge zu bezahlen. Mieter haben sechs Monate Zeit, um alle verbleibenden Teile einer Kaution zu beanspruchen.

Einlagen speichern 

Die Vermieter in North Carolina verfügen über zwei Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Sicherheitseinlagen:

1. Vertrauenskonten: Das Konto muss sich in einer lizenzierten und versicherten Bank oder einem Finanzinstitut in North Carolina befinden.
2. Fesseln: Vermieter können eine Anleihe für den Betrag der Kaution veröffentlichen, wenn sie von einer Versicherungsgesellschaft mit einer Geschäftslizenz in North Carolina ausgestellt wird. Sie müssen dann solche Sicherheitseinlagen in einem Treuhandkonto außerhalb des Staates aufbewahren.

Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt einer Kaution müssen die Vermieter Mieter über den Namen und die Adresse der Bank oder des Finanzinstituts informieren, an denen die Kaution gehalten wird, oder die Versicherungsgesellschaft, die die Anleihe veröffentlichen.

Beim Verkauf einer Immobilie

Vermieter, die eine Mietobjekt verkaufen oder auf andere Weise Eigentum übertragen, müssen innerhalb von 30 Tagen einen der folgenden Aussagen ausführen:

1. Übertragen Sie die Kaution, abzüglich rechtlicher Abzüge an den neuen Eigentümer. Sie müssen auch die Mieter schriftlich per Post über die Übertragung zusammen mit dem Namen und der Adresse des neuen Eigentümers informieren.
2. Rückgabe Sicherheitseinlagen, abzüglich rechtlicher Abzüge, Mietern an Mieter.