Grundlegende Vermieterverpflichtungen nach dem Gesetz des Vermieters-Mieters

Vermieter-Mietergesetze wurden geschaffen, um als Blaupause für die Interaktionen, Rechte und Verpflichtungen von Vermietern und Mietern zu dienen. Während die Gesetze jedes Staates geringfügig variieren, gibt es einige allgemeine Pflichten und Dienstleistungen, die jeder Vermieter erbringen muss. Hier sind fünf grundlegende Verpflichtungen, die jeder Vermieter unabhängig von dem Staat folgen muss, in dem er Mietobjekt besitzt.*

Die Pflichten eines Vermieters nach dem Gesetz des Vermieters werden typischerweise untergebracht Fünf Teile:

1. Kaution
2. Offenlegung des Eigentümers
3. Liefern Sie den Besitz der Einheit
4. Wartung
5. Haftung

Verpflichtung zur Verwaltung der Kaution oder der Prepaid -Miete

Die erste Verpflichtung eines jeden Vermieters hat mit der Sicherheitslagerung eines Mieters zu tun. Jeder Vermieter hat das Recht, seinen Mietern eine Kaution zu berechnen, obwohl diese Kaution nie zum Vermieter gehört. Stattdessen ist diese Anzahlung eine Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter keine Miete zahlt, das Eigentum schädigt oder auf andere Weise gegen den Mietvertrag verstößt.

Vermieter sind verpflichtet, die landesweiten und lokalen Gesetze bezüglich der Kaution zu befolgen. Zum Beispiel setzen bestimmte Zustände Grenzen für die maximale Sicherheit, die ein Vermieter einen Mieter für eine Anzahlung in Rechnung stellen kann. Es gibt auch spezifische Regeln für die Speicherung der Kaution, die Rückgabe der Kaution und was mit der Kaution zu tun ist, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Vermieter sind verpflichtet, diese Gesetze zu befolgen, oder sie können rechtliche Konsequenzen haben, weil sie dies nicht tun können.

Verpflichtung zur Offenlegung des Eigentümers

Die zweite Verpflichtung, die jeder Vermieter hat. Diese Verantwortung liegt bei der Person, die den Mietvertrag mit dem Mieter unterzeichnet hat, sei es der Eigentümer des Gebäudes, der Vermieter oder eine andere Person, die als Agent des Vermieters fungiert.

Was zu offenbaren

Die Namen und Adressen des Einzelnen oder Einzelpersonen mit der Befugnis, das Gebäude zu verwalten, Miete zu sammeln, Reparaturen vorzunehmen, Beschwerden zu beherrschen oder Mitteilungen auszugeben.

Wie man es offenlegen

Diese Offenlegung sollte normalerweise schriftlich vorgenommen werden und treten vor dem tatsächlichen Mietverhältnis auf. Wenn während des Mietverhältnisses eines Mieters Änderungen auftreten, muss der Mieter über die Änderung informiert werden.

Warum diese Offenlegung wichtig ist

Der Zweck dieser Verpflichtung ist sicherzustellen.

Wenn diese Offenlegung des Eigentümers nicht an den Mieter übertragen wird, wird die Person, die die Miete sammelt.

Verpflichtung zur Besitz der Einheit

Die dritte Verpflichtung für Vermieter nach dem Gesetz des Vermieters besteht darin, dem Mieter den Besitz der Einheit zu übertragen. Dies bedeutet. Wenn die Einheit dem Mieter am angegebenen Einzugsdatum nicht verfügbar ist, kann der Mieter möglicherweise rechtliche Schritte gegen den Vermieter ergreifen, weil er das Mietvertrag nicht einhält.

Wenn es in der Einheit oder einer anderen Person, die nicht das gesetzliche Recht auf sein muss, ein Hausbesetzer gibt, kann der Vermieter rechtliche Schritte gegen diese Person verfolgen. Der Vermieter könnte Schadensersatz erhalten.

Verpflichtung zur Aufrechterhaltung der Einheit

Ein Vermieter hat die Verantwortung gegenüber seinen Mietern, das Eigentum aufrechtzuerhalten. Dies beinhaltet das Sauber, sicher und bewohnbar die Immobilie. Der Vermieter muss sich an alle Bauvorschriften halten, notwendige Reparaturen durchführen, Gemeinschaftsbereiche aufrechterhalten, alle wichtigen Dienstleistungen wie Installation, Strom und Wärme in gutem Zustand behalten, müssen angemessene Müllbehälter liefern und fließende Wasser liefern müssen.

Verpflichtungen vorbehaltlich der Haftungsbeschränkung

Ein Vermieter haftet dafür. Dies beinhaltet die Einhaltung der Bestimmungen des Mietvertrags.

In vielen Bundesstaaten wird ein Vermieter von dieser Haftung entlastet, sobald er die Immobilie verkauft hat. Der neue Eigentümer haftet dann für die Einhaltung der Bestimmungen des Mietvertrags und für die Befolgung des Vermieters im Staat.

Der Vermieter, der die Kaution gesammelt hat, ist weiterhin für die Kaution des Mieters verantwortlich. Der Vermieter hat normalerweise zwei Optionen:

1. Übertragen Sie die Anzahlung an den neuen Eigentümer abzüglich zulässiger Abzüge und informieren Sie den Mieter schriftlich, dass der neue Eigentümer im Besitz der Kaution ist. Der ursprüngliche Vermieter wird dann von einer weiteren Haftung erleichtert.
   1. oder
2. Geben Sie die Anzahlung an den Mieter ab, abzüglich aller zulässigen Abzüge.

*Überprüfen Sie unbedingt Ihre Gesetze Ihres Staates und des örtlichen Vermieters, um zusätzliche oder unterschiedliche Verpflichtungen zu ermitteln, die in Ihrer Region gelten können.