Sind Reparaturen an einem absetzbaren Mietsteuer?

Eigentümer von Mietobjekten dürfen viele einzigartige Abzüge zu ihren Steuern nehmen. Ein Typ umfasst Wartungs- und Reparaturkosten. Wenn Sie ein neuer Vermieter sind oder gerade Ihre erste große Reparatur durchführen müssen, müssen Sie wissen, was Sie wissen müssen. 

Sind Reparaturen steuerlich absetzbar?

Die kurze Antwort lautet ja. Wenn Sie der Vermieter sind, können Sie die vollen Kosten für eine Reparatur auf einer Mietobjekt für Ihre Steuern abziehen. Abzüge reduzieren Ihr steuerpflichtiges Einkommen. Im Wesentlichen können Sie die Kosten für die Reparatur mit Ihrem Steuersatz multiplizieren, um festzustellen, wie viel Sie Steuern sparen können.

Reparatur vs. Verbesserung

Im Allgemeinen sind Reparaturen und Wartung in dem Jahr, in dem sie abgeschlossen sind, vollständig steuerlich abgeschlossen, um Ihre Immobilie in einem guten Betriebszustand zu halten. Sie würden sich nicht qualifizieren, wenn sie Verbesserungen sind, die den Wert der Mietobjekt erhöhen sollen.

Die Kosten für Verbesserungen werden durch Abschreibungen wiederhergestellt, die die erwartete Lebensdauer des Eigentums übernehmen müssen. 

Reparaturen werden in der Regel in viel kleinerem Maßstab durchgeführt als Verbesserungen und Upgrades. Um die Reparatur abzuziehen, muss dies ein angemessener Betrag auf der Grundlage der Art der Reparatur sein. Ein paar hundert Dollar zur Reparatur eines Kühlschranks oder ein paar tausend Dollar, um ein Dach zu reparieren.

Beispiele für Reparaturen

Reparaturen stellt einen Gegenstand in seinen ursprünglichen Zustand wieder her oder senden Sie ihn in einen verwendbaren Zustand zurück, ohne den Wert der Immobilie zu erhöhen. Beispiele für steuerlich absetzbare Reparaturen sind:

• Reparatur eines Teils des Daches
• Reparatur eines Lochs in einer Wand
• Refinanzierende Hartholzboden
• Ersetzen eines rissigen Fensters
• Ersetzen von geknackten Bodenfliesen
• Reparatur eines undichten Geschirrspülers
• Eine verstopfte Abwasserlinie schlangen

Beispiele für Verbesserungen

Verbesserungen sind in der Regel umfangreicher und kostspieliger als Reparaturen. Beispiele für Verbesserungen sind:

• Ein ganzes Dach ersetzen
• Ersetzen von Laminatboden durch Hartholzboden
• Verbesserung der schwarzen Geräte auf Edelstahlgeräte
• Hinzufügen einer Spülmaschine zu einer Küche, die keine hatte
• Hinzufügen einer zentralen Klimaanlage
• Hinzufügen eines Decks
• Ersetzen des Abstellgleis auf dem gesamten Grundstück

Tipps zum Abzug Reparaturen

• Stellen Sie sicher, dass es der Definition von Wartung oder Reparatur entspricht: Um in einem Steuerjahr abzuziehen, muss es als Reparatur und nicht als Verbesserung angesehen werden. Reparaturen sind notwendig, nützlich und angemessen in den Kosten. Reparaturen stellen etwas in seinem früheren Zustand wieder her; Sie bringen keinen Mehrwert,.
• Behalten Sie detaillierte Aufzeichnungen: Wenn Sie etwas über Ihre Steuern beanspruchen, ist es wichtig, einen Beweis zu haben, falls Sie jemals geprüft werden, und Reparaturen und Wartungen sind nicht anders. Stellen Sie sicher. Halten Sie auch alle Anfragen von Mietern auf, da dies Beweise dafür sind, dass Gegenstände festgelegt werden mussten.
• Fotos machen: Fotos machen, bietet visuellen Beweis für die Reparatur Und bestätigt, dass keine Upgrades durchgeführt wurden, die sich nicht qualifizieren würden.
• Entlassen Sie keine Verbesserungen vor: Während Sie möglicherweise die gesamten Kosten für eine Reparatur Ihrer Steuern abziehen können, können Sie eine Verbesserung in Ihrer Immobilie durchführen, während Sie eine höhere monatliche Miete von Ihrem Mieter einholen können.