Ein Nachtrag zu einem Immobilienvertrag

Was ist ein Nachtrag?Ein Nachtrag zu einem Immobilienvertrag oder zu einem Kaufvertrag ist ein Dokument, das zum Zeitpunkt der Erstellung eines Originalvertrags beigefügt ist und einen Teil des ursprünglichen Vertrags abgeschlossen hat. Es kann erklärend, informativ sein oder andere Anforderungen angeben, die im Vertrag nicht klar dargelegt werden.

Der Schlüssel ist, dass es mit dem ursprünglichen Vertrag mit und ein Teil des ursprünglichen Vertrags ausgeführt wird. Manchmal verwechseln Agenten ein Nachtrag mit einer Änderung, bei der es sich um eine Änderung der Bedingungen eines bereits akzeptierten Vertrags handelt.

Zum Beispiel möchte ein Käufer in einem Bereich, in dem Wasserrechte sehr wichtig sind. Dies könnte als Nachtrag zum Kaufvertrag hinzugefügt werden.

Beispiele für Addenda

Addenda werden häufig in Immobilien verwendet. Einige sind staatlich vorgeschrieben. Einige gemeinsame Addenda sind:

• Inspektionen: Manchmal werden Inspektionen eher in einem Nachtrag als im Körper des Kaufvertrags behandelt. Die Fristen für den Abschluss der Inspektion der Immobilie, die Lieferung des Inspektionsberichts und alle Verhandlungsbeschlüsse im Zusammenhang mit der Inspektion werden abgedeckt.
• Septisch:Klärgrubensysteme sind in ländlichen Gebieten üblich. Das septische Nachtrag legt die Begriffe und Termine im Zusammenhang mit der Inspektion des Klärgrubensystems sowie diejenigen fest, die für Korrekturen bezahlt oder dass es ausgehandelt wird.
• Brunnen: Wenn es ein gut lieferendes Wasser für das Grundstück gibt, enthält dieses Nachtrag die Inspektionsbörsen, Fälligkeitstermine und Korrekturmaßnahmenklauseln.
• Verkauf einer anderen Immobilie: Wenn der Käufer eine andere Immobilie verkaufen muss, um die Möglichkeiten in diesem Vertrag zu schließen, würde dieses Nachtrag die Fristen für diesen Verkauf darlegen und was passieren wird, wenn es nicht an der Frist passt.
• Offenlegung von Eigentumsbedingungen: Bei Bedarf wird der Verkäufer ein Offenlegungsformular über die Bedingung der Immobilie ausfüllen und alle bekannten Mängel offenlegen. In einigen Fällen kann dies alle wichtigen Reparaturen umfassen, die der Verkäufer abgeschlossen hat.
• Verschiedene vorgeschriebene Offenlegungen: Diese können Schimmel, Asbest, Radon, Bleibasis und andere umfassen. Sie sind in der Regel lehrreich und erklären die gedeckten Probleme und die Rechte des Käufers.
• HOA: Die Addenda der Homeowners Association könnte Informationen über die HOA der Immobilie enthalten, z. B. ihre Regeln und Finanzinformationen. Wahrscheinlicher ist, dass HOA nur identifiziert wird und eine Lieferfrist für die Dokumente für Finanz- und Regeln beschränken wird, die an die Käufer geliefert werden sollen.
• Offenlegung von Grundsteuer: In New Mexico beschweren sich die Käufer über Überraschungen der Grundsteuer, daher entstand dieses Dokument. Es ist erforderlich, und der Landkreis füllt die aktuellen Steuern für die Immobilie aus, und der Käufer erhält es als Offenlegungspunkt.
• Immobilienvertragszusatz: Wenn dies ein mit dem Verkäufer finanziertes Angebot ist, wird dieses Zusatz hinzugefügt, um die Bedingungen für den Hypothekenschein des Verkäufers dem Käufer festzulegen.
• Elektronischer Signaturzusatz: Dieser enthält die Teile der verschiedenen Vertragsdokumente, mit denen digitale oder elektronische Signaturen ermöglicht werden.
• Gefahren: Dies kann um bekannte gefährliche Substanzen auf dem Grundstück oder möglicherweise gefährliche Situationen handeln. Ein Beispiel wäre ein vergrabenes Benzin oder Öltank, das nicht mehr verwendet wird, aber ein Schadstoff sein könnte.

Es gibt andere, aber diese sind häufig und zeigen die breiten Themen, die in Addenda behandelt werden. Oft sind dies vorgeschrieben. In einigen Staaten gibt es viele Standard -Addenda. In einigen Fällen muss es jedoch nicht verwendet werden. Dies ist bei Offenlegungen üblich.