Alles über Kostenplätzeverträge

Ein Kostenpreisvertrag ist ein Bauvertrag, bei dem der Auftragnehmer für alle Baukosten zuzüglich eines vereinbarten Gewinns bezahlt wird. Die Begriff "Plus" bezieht sich auf den vom Auftragnehmer zu erzielten Gewinn.

Ein Cost-Plus-Vertrag stellt normalerweise eine Win-Win-Situation für den Auftragnehmer dar, da alle Risiken im Wesentlichen abgedeckt sind und alle Ausgaben wahrscheinlich gezahlt werden können.

Was zu berechnen?

Ein Cost-Plus-Vertrag ist ein Instrument, mit dem der Auftragnehmer für fast alle Aufgaben im Zusammenhang mit dem Baujob bezahlt wird. Der Auftragnehmer muss jedoch Beweise für die Kosten im Zusammenhang mit dem Job rechtfertigen und vorlegen.

Darüber hinaus könnte dem Auftragnehmer die Rückforderung der damit verbundenen Kosten verweigert werden, wenn ein fahrlässiger Gesetz oder ein anderer relevanter Fehler auf den Auftragnehmer zurückzuführen ist. Einige Kosten-Plus-Verträge können eingezogen werden, um den Auftragnehmer mit einem "nicht überschreitenden" Betrag für Baukosten einzuhalten.

Es gibt drei Hauptkomponenten eines Cost-Plus-Vertrags:

• Direkte Kosten: Vom Generalunternehmer genutzte Arbeitskräfte, Materialien, Lieferungen, Ausrüstung und professionelle Berater
• Gemeinkosten (oder indirekte Kosten): Geschäftsbezogene Ausgaben, die zur Durchführung des Vertrags erforderlich sind; In der Regel ein Prozentsatz der Arbeitskosten und kann Büromiete, Versicherung, Büroangebote, Kommunikationskosten, Kilometerleistung und Druck oder Reproduktion von Bauzeichnungen umfassen.
• Gebühr (oder Gewinn): In der Regel ein fester Prozentsatz, der auf den Arbeitskosten basiert, die direkt mit der Arbeit verbunden sind

Wann man es benutzt

Ein Kostenpreisvertrag kann verwendet werden, wenn das Budget eingeschränkt wird oder wenn eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass die tatsächlichen Kosten reduziert werden können.

Diese Art von Vertrag wird bevorzugt, wenn nicht genügend Daten vorhanden sind, um eine detaillierte Schätzung der Arbeiten durchzuführen oder wenn das Design nicht abgeschlossen ist. Es wird auch von Regierungsbehörden bevorzugt, da sie den Auftragnehmer basierend auf ihrer Qualifikation anstelle des Tiefbieters auswählen können.

Cost-Plus wird häufig zur Durchführung von Forschungs- und Entwicklungsarbeiten verwendet, da das Risiko vom Vertragsbeauftragten kontrolliert werden kann.

Vor-und Nachteile

Ein Cost-Plus-Vertrag hat Vorteile und einige Nachteile sowohl für den Auftragnehmer als auch für den Projektbesitzer. Zu den Vorteilen eines Kosten-Plus-Vertrags gehören:

• Der Auftragnehmer kann die Verarbeitung nicht reduzieren können
• Kann sich auf Qualität anstelle von Kosten konzentrieren
• Könnte alle damit verbundenen Ausgaben abdecken
• Das Risiko des Auftragnehmers wird minimiert

Zu den Nachteilen eines Kostenvertrags gehören:

• Unsicherheit für Projektbesitzer, da die endgültigen Kosten nicht immer leicht zu ermitteln sind
• Erfordert zusätzliche Ressourcen, um alle damit verbundenen Kosten zu reproduzieren und zu rechtfertigen
• Könnte zu Streitigkeiten führen, wenn Sie versuchen, Konstruktionskosten zurückzufordern
• Kann zu Projekten führen, die länger als erwartet laufen

So schützen Sie Ihr Geschäft

Ein Vertrag über kostenübergreifende Vertrag bietet dem Auftragnehmer eine große Gelegenheit, alle baubedingten Ausgaben zu berücksichtigen. Wenn jedoch keine gute Aufzeichnungen durchgesetzt werden, sind einige Kosten möglicherweise nicht wiederhergestellt. Ein paar grundlegende Tipps können den Auftragnehmern helfen, sich aus Schwierigkeiten herauszuhalten:

• Lesen Sie die Bestimmungen für die Kosten für Vertragsbestimmungen sorgfältig durch.
• Verhandeln Sie kritische Gegenstände, die zu Streitigkeiten führen könnten.
• Kontrollmaterialnutzung. Ein Kosten-Plus-Vertrag kann zum Missbrauch von Baustoff führen, sodass Sie möglicherweise mehr Material als angemessen erwartet erhalten.
• Nutzen Sie den Projektbesitzer nicht. Seien Sie ehrlich, aber achten Sie auf exorbitante Kosten.
• Kontrollieren Sie Ihre "harten" und "weichen" Kosten.

Vertragsschwankungen

Cost-Plus-Verträge können Variationen oder Merkmale umfassen, um den Anforderungen oder besonderen Umständen bestimmter Bauprojekte zu erfüllen.

• Kosten-plus-Incentive-Gebühr: Die Anreizgebühren basieren auf der Leistung des Auftragnehmersund werden im Rahmen der Vertragsbestimmungen festgelegt.
• Kosten-plus-Preisgebühr: Eine Kosten für die Preisverleihung sieht die Verleihungsgebühren vor, die in Vertragsdokumenten vorgegeben und festgelegt ist. Die Gebühr kann eine Strafe oder eine Dankbarkeitsgebühr sein.
• COST-PLUS-FETTIERTE RATE: Ein fester Zinsvertrag legt vorbestimmte Arbeitsraten auf der Grundlage der Geschichte und der Arbeitskosten des Auftragnehmers fest. Es ist ein Vertrag von spezialisierten Auftragnehmern, die ihre tatsächlichen Kosten wirklich kennen, aber es bietet wenig Flexibilität für Eventualitäten.
• Kosten-plus feste Gebühr: Ein Kostendruckvertrag, der direkte und indirekte Kosten zuzüglich einer festgelegten festen Gebühr abdeckt.