Vermieter abwesend

Wenn ein Vermieter in einem Mietobjekt lebt, ist es als Eigentümer bezeichnet. Oft leben Vermieter nicht wirklich in ihren Mietobjekten. Wenn ein Vermieter ein Mietobjekt besitzt, aber in beträchtlicher Entfernung von der Miete, normalerweise außerhalb des lokalen Wirtschaftsgebiets des Mietobjekts, lebt, werden sie häufig als abwesender Vermieter bezeichnet. Manchmal ist der Hauptwohnsitz des Vermieters nicht einmal im gleichen Zustand wie das Mietobjekt.

Vermieter abwesend sind keine Vermieter, die einmal pro Woche in ihr Eigentum kommen. Diese Vermieter sind diejenigen, die fast nie gesehen werden. Sie können alle paar Monate auftreten oder überhaupt nicht. Es ist für Vermieter mit Ferienvermietungen, Vermietern, die große Mehrfamilienkomplexe oder Gewerbeimmobilien Vermieter besitzen.

Vorteile eines abwesenden Vermieters

Es gibt bestimmte Vorteile oder liegt weit entfernt von Ihren Mietobjekten. Diese beinhalten:

• Steuerabzüge für mietbezogene Reisen- Abhängig davon, wie weit Sie von der Mietobjekt leben, kann das Reisen zum Grundstück teuer sein. Vermieter dürfen jedoch die geschäftsbezogenen Reisekosten für ihre Steuern abziehen, was dazu beitragen kann, die Belastung zu erleichtern.
• Diversifizierung des Mietportfolios- Legen Sie nicht alle Ihre Eier in einen Korb. Auch wenn Ihr Unternehmen Immobilien ist, gibt es Möglichkeiten, sich innerhalb des Geschäfts zu diversifizieren, z. B. in verschiedenen Standorten zu investieren. Ein heißer Mietmarkt wird dazu beitragen, eine weitere Mietobjekt auszugleichen, in der der Mietmarkt träge ist.
• Stellen Sie den Immobilienmanager für tägliche Verpflichtungen ein- Sie können jemanden einstellen, der den täglichen Betrieb in der Mietobjekt verwaltet. Sie müssen jeden prospektiven Immobilienmanager gründlich untersuchen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige auswählen.

Risiken eines abwesenden Vermieters

Es gibt viele Probleme, die auftreten können, wenn Sie Ihre Mietobjekt nicht auf häufige Basis überwachen.

• Potenzielle Wartungsprobleme verpassen- Eines der größten Risiken eines abwesenden Vermieters besteht darin, mit den erforderlichen Wartungsverpflichtungen auf dem Mietobjekt Schritt zu halten. Dies beinhaltet potenzielle Probleme, bevor sie zu großen Problemen werden, wie zum Beispiel:
  • Dach leckt
  • Klempnerprobleme
  • Müll oder andere Trümmer innerhalb oder außerhalb des Mietobjekts
  • Überhängende Bäume oder Schädlingsprobleme
  • Mit routinemäßigen Wartungs- und Reparaturanfragen Schritt halten
• Vernachlässigung von Immobilienwartung- Das Eigentum könnte beginnen, Anzeichen einer Vernachlässigung zu zeigen. Das Gras wird möglicherweise nicht geschnitten, die Blätter werden nicht aufgestiegen und Schnee wird niemals geschaufelt werden. Zerbrochene Zäune, sich verschlechternde Abstellgleis, bröckelnde Veranden und fehlende Fensterläden sind weitere offensichtliche Anzeichen einer Vernachlässigung.
• Miss potenzielle Mieterfragen verpassen- Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Verwaltung Ihrer Mieter aus der Ferne. Wenn Sie nicht praktisch sind, müssen Sie sich ausschließlich auf Ihren Immobilienmanager verlassen oder hoffen, dass Ihre Mieter nicht gegen die Regeln ihres Mietvertrags verstoßen. Es kann leicht sein, frühe Warnzeichen von Problemmietern wie:
  • Sachbeschädigung
  • Verspätete Mietzahlungen
  • Drogenhandel
  • Anderer Missbrauch des Mietobjekts
• Ohne Kenntnis von Nachbarschaftstrends- Wenn Sie nicht aktiv an der Mietobjekt beteiligt sind, sind Sie sich möglicherweise nicht bewusst, was auf dem umliegenden Mietmarkt passiert. Die Nachbarschaft kann aufgrund einer Zunahme von Kriminalität, freien Eigenschaften oder schließenden Unternehmen auf einen Rückgang gehen. Aufgrund dieser mangelnden Beteiligung können Sie möglicherweise nicht in der Lage sein, Ihre Immobilie vor Immobilien zu verkaufen, und die Mietwerte machen einen Treffer.
• Bei den lokalen Wahlen kann nicht abstimmen- Ein weiterer Nachteil der Abwesenheit des Vermieters ist die Unfähigkeit, bei den lokalen Wahlen abzustimmen. Sie werden für die Befolgung der Regeln der Stadt verantwortlich sein, aber absolut kein Mitspracherecht bei der Entscheidung über die Gesetze.
• Anfällig für Einbrüche und Hausbesetzer- Dies gilt insbesondere für Ferienvermietungen, die für einen Teil des Jahres nicht besetzt sein können. Ihr Eigentum ist anfällig für Personen, die in das Haus eintreten, Schäden verursachen und möglicherweise ohne Ihr Wissen in dem Grundstück leben. Die Installation eines Sicherheitssystems ist eine Möglichkeit, diese Chancen zu reduzieren.

Verantwortlichkeiten der Vermieterwartung

Die Vermieter der Abwesenheit haben genau die gleiche Verantwortung wie jeder andere Vermieter. Sie müssen den Gesetzen des Vermieters des Staates befolgen, in dem sich ihr Mietobjekt befindet. Beispiele für Vermieterverantwortung sind:

• Stellen Sie sicher, dass Eigentum alle Gebäude- und Sicherheitscodes entspricht
• Verstöße gegen Gesundheits- und Sicherheitsverstöße umgehend
• Reparaturanfragen umgehend beantworten
• Zugang zu Versorgungsunternehmen
• Gemeinschaftsbereiche aufrechterhalten
• Bereitstellung ordnungsgemäßer Müllbehälter
• Vor dem Eintritt in die Einheit des Mieters ordnungsgemäß- normalerweise 24 bis 48 Stunden.
• Rückgabe von Sicherheitseinlagen gemäß dem staatlichen Recht

Rechte der Mieter

Mieter haben viele Rechte, die nach dem Gesetz des Vermieters geschützt sind. Dazu gehören:

• Eigentum, das bestimmten Gesundheits- und Bewohnbarkeitsstandards entspricht
• Zugang zu Versorgungsunternehmen, einschließlich fließendem Wasser
• Rechte an der Sammlung, Lagerung und Rückgabe ihrer Kaution
• Nur rechtmäßige Abzüge aus ihrer Kaution
• Der ruhige Genuss ihrer Mieteinheit
• Freiheit von Gefahren wie Schimmel, Asbest und Bleifarbe
• Freiheit von Schädlingen oder Nagetierbefall

Mietermittel für abwesende Vermieter

Wenn ein Vermieter gegen die Regeln des Mietvertrags verstößt, sollte der Mieter zunächst den Mieter schriftlich über das Thema informieren. Wenn der Vermieter nicht rechtzeitig auf das Problem reagiert, unterscheidet sich der Zeitrahmen aufgrund Ihres staatlichen Gesetzes, der Mieter hat das Recht, eine Beschwerde gegen den Vermieter einzureichen.

Ein Inspektor kann auf das Grundstück kommen und wenn ein Problem gefunden wird. Der Vermieter muss möglicherweise eine Geldstrafe zahlen und wird eine bestimmte Anzahl von Tagen haben, um den Verstoß zu beheben. Der Vermieter muss möglicherweise vor Gericht gehen, um die Geldbuße zu bezahlen, den Verstoß zu bekämpfen oder vor Gericht zu erscheinen, weil er das Problem nicht behoben hat.