Eine echte Zwangsvollstreckungsverhandlung mit der Bank

Dieser Schritt-für-Schritt-Verhandlungsprozess im realen Leben beschreibt die Erfahrung eines Käufers, der sich mit einer Bank für den Kauf einer Zwangsvollstreckungsimmobilie befasst. Die Bank kaufte das Darlehen in einem von der ursprünglichen Kreditgeber getrennten Paket-oder zumindest den, der ihn bei der Ausfall aufgetreten hatte.

Die Verhandlungen dauerten etwas mehr als anderthalb Wochen, und die Bank schien die Probleme des Hauses, die sie zu entladen versuchten, absichtlich zu ignorieren. Aber am Ende triumphierte der Käufer, weil er nicht kündigte und alle Faktoren berücksichtigt hat.

Die Zwangsvollstreckungsfakten

Der Wert des Hauses lag zwischen 225.000 und 300.000 US -Dollar in besseren Zeiten. Der ursprüngliche Listenpreis der Bank betrug 179.000 USD. Das Angebot des Käufers wurde ungefähr sechs Monate später gemacht, als das Haus bei 119.900 US -Dollar gelistet war.

Das Haus brauchte ein neues Klärgrubensystem für viel zu klein für ein Leach -Feld in einem Gebiet mit sehr strengen Umweltgesetzen. Der Prozess, der die Abweichung für das Halten von Tanks erhalten sollte.

Die Bank war sehr klar, dass sie keine Zusicherungen in Bezug auf die Bedingung machen würde, und sie würde keine Reparaturen bezahlen.

Das Angebot des Käufers

Der Käufer erhielt einige anfängliche Baseballstadion für die septische Arbeiten, bevor er das erste Angebot machte. Zu dieser Zeit gab es keine anderen Angebote auf dem Tisch, obwohl das Haus ein wenig gezeigt wurde. Es schien überraschend gut zu sein, und erforderte die Hinzufügung einer Heizung zur sofortigen Belegung, wenn der Kläraner richtig war.

Der Käufer bot 108.000 US -Dollar mit 20% zurück, abhängig von der Gewährung der septischen Varianz und dem Verkäufer, der vor dem Schließen 10.000 US -Dollar für die septische Installation zahlt. Der Kreditgeber des Käufers verlangte das.

Das Haus war ein Diebstahl zum vollen Preis, auch wenn der Klärgrube nach Abschluss des Käufers ersetzt werden musste. Aber der Käufer hatte nicht genügend Bargeld dafür, daher musste es vom Verkäufer erledigt werden oder musste zumindest in den Preis finanziert werden. 

Streitpunkte

Die Bank würde nur Gegenfigurformen verwenden und jeden Verhandlungsgegenstand in jedem wiederholen. Die Formen schienen computergeneriert zu sein.

Die Bank wollte zu früh einen Abschlussdatum, um zu garantieren, dass die Abweichung rechtzeitig genehmigt werden kann und die septische Installation vor dem Schließen installiert werden kann. Es wollte 100 Dollar pro Tag vom Käufer, wenn er an diesem Datum vorbei ging "ohne Verschulden des Verkäufers."

Der erste Gegenangebot der Bank gab an, dass sie keine Umfrage bezahlen würde, aber dem Käufer 1.500 US -Dollar für ihre Abschlusskosten zuschreiben würde. Es bot sich nicht an, etwas für die septische Installation zu bezahlen. Der Schalter befand sich zum vollständigen Listenpreis von 119.900 US -Dollar.

Die Verhandlungen

Die Verhandlungen um den Verkaufspreis, die septischen Kosten, die Umfrage-/Schließkosten und die Klausel über 100 US-Dollar pro Tag mit kurzer Zeit bis zum Schließen konzentrieren. Jeder Zähler des Käufers bat um mehr und um eine Zahlung von Schäden zu entfernen, wenn der Käufer diese Artikel aufgrund von Verzögerungen im Landkreis nicht rechtzeitig abschließen konnte.

Das Ergebnis

Am Ende brauchte es einige Kreativität, um das Geschäft zu erledigen, aber es wurde erledigt. Der Käufer machte einen endgültigen Gegenangebot und die Bank kam mit einem OK zurück.

Der Verkaufspreis würde 120.500 US -Dollar betragen, obwohl der Käufer die Bank während des Prozesses auf 112.000 USD gesenkt hatte. Der Verkäufer würde eine Vorabgebühr von 1.500 US -Dollar zahlen, um den septischen Varianzprozess durchzuführen, sowie 10.000 US -Dollar für ein neues Abwassersystem und 500 US. Und der Abschlussdatum wurde verlängert.

Wie ist das passiert?

Der Käufer hat die Bank dazu gebracht, den Deal abzunehmen und 12.000 US -Dollar auszugeben, indem er den endgültigen Schalter mit dem Verkaufspreis von 112.000 US.

Das ist ein Nettoverkaufspreis von 108.500 US. Für den Käufer war es sehr viel.

Niemals aufhören

Der Punkt ist, niemals mit einer Bank zu kündigen. Solange sie immer wieder mit Gegenstoffen zurückkommen, tun Sie dasselbe. Irgendwann machen Sie einen Deal, und es könnte besser sein als Sie jemals erwartet haben.