Ein Leitfaden für Mieterrechte in Maryland

Vermieter und Mieter in Maryland müssen sich mit den Vermieter-Mietergesetzen in Maryland vertraut machen. Diese Gesetze erklären die spezifischen Regeln und Verantwortlichkeiten, die sowohl Vermieter als auch Mieter befolgen müssen. Nach dem Gesetz von Maryland haben Mieter ein Recht auf Freiheit von Diskriminierung aufgrund von Wohnraum, ein Recht auf bestimmte Sicherheitsablagerung, das Recht auf Freiheit von Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters und das Recht, nach häuslicher Gewalt geschützt zu werden. Erfahren Sie vier Rechte von Mietern in Maryland.

Das Recht des Maryland -Mieters auf faires Wohnungsbau

Die Regierung der Maryland Identifiziert faire Wohnungspraktiken in §§ 20-101; 20-704; 20-705 des Staatscode. Ein Recht, auf den jeder Mieter berechtigt ist. In Maryland haben Mieter eine doppelte Schutzschicht. Wenn Sie den Originaltext des Vermieters des Vermieters in Maryland anzeigen möchten, wenden Sie sich bitte an Maryland Immobiliencode, kommentiert, Titel 8.

Bundesgesetz über faire Wohnmobile

Maryland -Mieter werden erstmals vom Federal Fair Housing Act geschützt. Dieses 1968 geschaffene Gesetz sollte die Bürger in den USA vor jeglicher Art von unfairer Behandlung im Umgang mit Wohnsituationen schützen. Das Gesetz über faire Wohnmobile schützt ausdrücklich sieben verschiedene Klassen von Menschen. Diese Klassen sind:

• Farbe
• Behinderung
• Familienstatus
• nationale Herkunft
• Wettrennen
• Religion
• Sex

Marylands Fair Housing Act

Neben dem Bundesgesetz hat der Bundesstaat Maryland seine eigenen fairen Wohnungsregeln. Diese Regeln dienen als Ergänzung zum Bundesgesetz. Der Bundesstaat Maryland schützt drei weitere Klassen von Menschen. Diese sind:

• Familienstand
• Geschlechtsidentität
• Sexuelle Orientierung

Was für Rechte faire Wohnungen schützen

Nach dem fairen Wohnungsgesetz ist es Vermietern verboten, eines der folgenden zu machen:

• Sich weigere, an einen Mieter zu mieten, weil sie zu einer bestimmten Klasse gehören
• Der Versuch, einen Mieter zum Umzug zu bringen, weil sie zu einer bestimmten Klasse gehören
• Veröffentlichung einer Mietanzeige, in der bestimmte Klassen von Personen angeben, die sich nicht bewerben müssen
• Unterschiedliche Mietbegriffe haben, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist
• Aufladung höherer Mieten oder höheren Sicherheitseinlagen, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist
• Fälschlicherweise behauptet, dass eine Einheit gemietet wurde, um nicht an einen Mieter zu vermieten, der zu einer bestimmten Klasse gehört
• Weigert sich, einem Einheit für einen Mieter mit Behinderungen angemessene Unterkünfte zu machen

Ausnahmen von der Befolgung des fairen Wohnungsgesetzes

In Maryland sind bestimmte Eigentümer von Besorgnis von der Befolgung bestimmter fairer Wohnregeln befreit. Der Eigentümer muss entweder Zimmer in einer Immobilie vermieten, die sie derzeit besetzen oder Einheiten in einer Immobilie vermieten, die über fünf oder weniger Mieteinheiten verfügt, die sie derzeit besetzen, um nach dem staatlichen Gesetz zu vermeiden. Wenn der Vermieter einen dieser beiden Anforderungen erfüllt, muss der Vermieter nicht die fairen Wohnregeln für die folgenden Klassen von Personen befolgen:

• Geschlechtsidentität
• Familienstand
• Sex
• Sexuelle Orientierung

Der Vermieter muss noch die fairen Wohnungsregeln für die folgenden Bundesrichtlinien befolgen, die Farb, Behinderung, Familienstatus, nationale Herkunft, Rasse und Religion umfassen.

Maryland Sicherheitsablagerung Statuten

Die Regierung der Maryland State befasst sich mit Sicherheitseinlagen in §§ 8-203; 8-203.1 des Staatscode. Mieter in Maryland haben das Recht, geschützt zu werden, wenn sie eine Kaution ablegen, um die Immobilie zu mieten. Sie sind in dem Betrag geschützt, den sie niedergelegt haben, wie ein Vermieter die Kaution aufbewahren muss, der erforderliche Vermieter durchlaufen hat, und der Zeitrahmen für die Rückgabe der Kaution.

Höchstbetrag der Anzahlung

Die Vermieter in Maryland dürfen nur gesetzlich bis zum zweifachen der monatlichen Miete als Kaution einholen. Wenn der Vermieter mehr als das sammelt, ist es illegal. Ein Gericht könnte dem Mieter bis zu dem Dreifachen des Betrags vergeben, der über zwei Monate Miete gesammelt wurde.

Aufbewahrung der Kaution

Die Vermieter in Maryland müssen die Sicherheitseinlagen der Mieter in einem separaten Konto aufbewahren, das nur für Sicherheitseinlagen bestimmt ist. Wenn die Kaution mehr als fünfzig Dollar beträgt, muss das Konto Zinsen verdienen. Der Zinssatz muss mindestens 3% pro Jahr betragen.

Erforderlicher Vermieter

Das Gesetz des Vermieters in Maryland verlangt von Vermietern, eine Durchgangsprüfung durchzuführen. Diese Inspektion muss innerhalb von fünf Tagen nach dem Auszug des Mieters stattfinden. Der Zweck dieser Inspektion ist es, den Zustand der Mieteinheit zu dokumentieren. Der Vermieter muss den Mieter über das Datum informieren, an dem die Inspektion stattfinden wird, und über das Recht des Mieters, während der Inspektion anwesend zu sein.

Rückgabe der Einzahlung

Es gibt bestimmte Regeln, die Maryland Vermieter befolgen müssen, wenn die Kaution eines Mieters zurückgegeben wird. Der Mieter hat das Recht, seine Kaution innerhalb von 45 Tagen nach Auszug zurückzugeben. Der Vermieter muss diese Anzahlung per E -Mail senden und den Teil der Anzahlung, die dem Mieter zurückgeschulscht wird, enthalten.

Wenn der Vermieter Abzüge von der Kaution abgeschlossen hat, muss der Vermieter bei der Rückgabe dieser Anzahlung auch eine schriftliche aufgeführte Liste enthalten. Diese Liste muss die genauen Abzüge und den Dollarbetrag für jeden Abzug enthalten.

Mieter direkt nach Vergeltungsvergeltung des Vermieters

Die Regierung des Landes in Maryland identifiziert spezifische Rechte in §§ 8-208.1, 8-208.2 des Staatscode. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter und Mieter Konflikte haben. Aus diesem Grund hat Maryland ein Gesetz, das Mieter schützt, falls ein Vermieter versucht, sich gegen sie zu rächen.

Das Folgende sind häufige Gründe, warum a Der Vermieter kann sich gegen einen Mieter revanchieren:

• Der Mieter oder Mieter des Mieters gab dem Vermieter oder einer Regierungsbehörde eine schriftliche Mitteilung über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Immobilie ab.
• Der Mieter oder Mieter des Mieters gab dem Vermieter oder einer Regierungsbehörde eine schriftliche Mitteilung über einen Verstoß gegen den Mietvertrag ab.
• Der Mieter oder Mieter des Mieters gab dem Vermieter oder einer Regierungsbehörde eine schriftliche Mitteilung über einen Verstoß gegen das Gesetz ab.
• Der Agent des Mieters oder Mieters hat sich über eine mögliche Lackgefahr auf Bleibasis in der Unterkunft beschwert.
• Der Mieter oder Mieter hat eine Klage gegen den Vermieter eingereicht.
• Der Mieter sagte in einer Klage gegen den Vermieter aus.
• Der Mieter hat eine Mietergewerkschaft organisiert oder an einer bestehenden Mietergewerkschaft teilgenommen.

Vermietergesetze, die Vergeltungsmaßnahmen sein könnten

Der Maryland State Code erhöht die Miete eines Mieters und die sinkende Dienstleistungen für den Mieter als Vergeltungsmaßnahmen. Weitere Maßnahmen sind der Vermieter, der den Bekannten als Vergeltungsmaßnahme des Mietvertrags, das den Mieter belästigt, droht, den Mieter bekannt zu machen und die Schlösser der Mieteinheit des Mieters als Vergeltung zu ändern.

Wann kann ein Mieter Vergeltung beanspruchen?

Ein Mieter kann versuchen, einen Vermieter zu beweisen, der eine Vergeltungsmaßnahme begangen hat, wenn der Vermieter einreicht, um den Mieter zu vertreiben, oder wenn eine Aktion des Vermieters Schadenersatz für den Mieter verursacht. Damit ein Gericht sogar die Klage eines Vermieters als Vergeltungsmaßnahme in Betracht ziehen kann, muss die Klage des Vermieters innerhalb von sechs Monaten nach einem Mieter erfolgen, der eine Klage begangen hat, z. B. eine Beschwerde gegen den Vermieter.

Wenn ein Gericht zu dem Schluss kommt, dass ein Vermieter eine Vergeltungsmaßnahme ergriffen hat, könnte das Gericht dem Mieter bis zu drei Monaten Miete zuzüglich angemessener Gerichtskosten und Anwaltsgebühren vergeben.

Wenn ein Gericht feststellt, dass die Behauptung eines Mieters auf Vergeltungsmaßnahmen keinen Verdienst hat, könnte das Gericht dem Vermieter bis zu drei Monaten Miete zuzüglich angemessener Gerichtskosten und Anwaltsgebühren vergeben.

Mietverträge nach häuslicher Gewalt beenden

Die Regierung des Bundesstaates Maryland spricht häusliche Gewalt an an in §§ 8-402, 8-5A-01 bis 8-5A-06 des Staatscode. Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt oder Opfer sexueller Übergriffe geworden sind.

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt oder sexueller Übergriffe geworden sind. Um den Mietvertrag zu kündigen, muss der Mieter dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung, entweder per Post oder per Handlieferung, über seinen Wunsch zur Beendigung des Mietvertrags zur Verfügung stellen.

Mit der schriftlichen Mitteilung muss der Mieter den Beweis für seine Behauptung häuslicher Gewalt oder sexueller Übergriffe vorlegen. Diese Beweisform muss eine Kopie einer Schutzreihenfolge enthalten. Opfer sexueller Übergriffe müssen auch eine Kopie eines ihnen erteilten Friedensbefehls enthalten.

Der Mieter hat 30 Tage nach der schriftlichen Mitteilung zur Beendigung des Mietvertrags, um aus dem Mietobjekt herauszukommen. Wenn der Mieter innerhalb von 30 Tagen nicht aus dem Grundstück aus dem Grundstück ausgeht, hat der Vermieter zwei Optionen:

1. Klassifizieren Sie den Mieter als Überbleibsel und unternehmen die entsprechenden Schritte, um den Mieter zu vertreiben. Der Vermieter könnte vom Gericht wegen des Mieterhalters Schadensersatz erhalten.
2. Angenommen, der Mieter möchte die ursprünglichen Mietbegriffe nicht mehr verschieben und wiederherstellen.

Der Mieter ist nur für die Zahlung der Miete für den Zeitraum von 30 Tagen verantwortlich.

Schlösser nach häuslicher Gewalt und sexuelle Übergriffe wechseln

Maryland -Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt oder sexueller Übergriffe geworden sind. Dazu müssen ein paar Bedingungen erfüllt sein.

1. In der Reihenfolge des Schutzes oder der Friedensordnung muss angeben.
2. Der Mieter muss dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung über seinen Wunsch zur Veränderung der Schlösser zur Verfügung stellen.
3. Der Mieter muss einen Nachweis dieser schriftlichen Mitteilung vorlegen. Dies sollte entweder eine Kopie eines Schutzbefehls oder einer Friedensordnung sein.

Zeit, Schlösser zu wechseln

Der Vermieter muss die Schlösser innerhalb eines Geschäftstages nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung ändern. Der Vermieter muss dem Mieter innerhalb von 48 Stunden den neuen Schlüssel zur Verfügung stellen.

Wenn der Vermieter dies nicht tut, hat der Mieter das Recht, die Schlösser zu ändern. Der Mieter müsste dem Vermieter den neuen Schlüssel innerhalb eines Geschäftstages nach dem Veränderungen der Schlösser zur Verfügung stellen.

Recht, eine Gebühr zu erheben

Ein Vermieter hat das Recht, dem Mieter eine angemessene Gebühr für die Änderung der Schlösser zu berechnen. Der Mieter muss diese Gebühr innerhalb von 45 Tagen nach dem Wechsel der Schlösser bezahlen.

Wenn der Mieter diese Gebühr nicht innerhalb von 45 Tagen zahlt, kann der Vermieter diese Gebühr als zusätzliche Miete berechnen oder diesen Betrag von der Kaution des Mieters abziehen.

Beispiel für einen fairen Wohnungsverletzung

Ein Vermieter hat eine freie Stelle in seinem Mietobjekt. Der Vermieter stellt eine Online -Anzeige, um einen neuen Mieter zu finden. In dieser Anzeige gibt der Vermieter an, dass sich das Gebäude in einer christlichen Gemeinde befindet, sodass jeder, der nicht christlich ist. Dies ist eine diskriminierende Erklärung, und der Vermieter könnte wegen Verstoßes gegen das Gesetz über das Fair Housing angeklagt werden.