Ein Leitfaden zu Pauschalbaufbauverträgen

Ein Pauschalvertrag wird normalerweise in der Bauindustrie verwendet, um die Kosten für die Design- und Vertragsverwaltung zu senken. Es wird als Klumpen-Sum bezeichnet. Ein Pauschalvertrag ist das anerkannte Vertragsformular für einfache und kleine Projekte und Projekte mit einem genau definierten Umfang oder Bauprojekten, bei denen das Risiko unterschiedlicher Standortbedingungen minimal ist.

Was wird im Vertrag vereinbart?

Ein Pauschalvertrag oder ein festgelegter Summenvertrag erfordern, dass der Lieferant zustimmt, bestimmte Dienstleistungen für einen festgelegten oder festen Preis bereitzustellen. In einem Pauschalvertrag hat der Eigentümer dem Auftragnehmer im Wesentlichen das gesamte Risiko zugewiesen, von dem wiederum erwartet wird. Ein Lieferant, der im Rahmen eines Pauschalvertrags abgeschlossen wird. Diese Art von Vertrag wird normalerweise durch Schätzung der Arbeitskosten, der Materialkosten und des Hinzufügens eines bestimmten Betrags entwickelt, der den Gemeinkosten- und Gewinnmarge des Auftragnehmers abdeckt.

Die im Rahmen eines Pauschalvertrags berechnete Höhe des Gemeinkostens hängt von Builder zu Builder ab, basiert jedoch auf der Studie zur Risikobewertung und ihrem Arbeitskräftekenntnissen. Die Schätzung einer sehr großen Gemeinkosten kann jedoch dazu führen, dass der Auftragnehmer dem Projektbesitzer höhere Baukosten vorlegt. Das Fachwissen des Auftragnehmers bestimmt, wie sein geschätzter Gewinn tatsächlich sein wird. Eine schlecht ausgeführte und langverzögerte Arbeit erhöht die Baukosten und verringert schließlich den Gewinn des Auftragnehmers.

Wann ist diese Art von Vertrag zu verwenden

Ein Pauschalvertrag ist eine große Vertragsvereinbarung, die verwendet werden muss, wenn die angeforderten Arbeiten genau definiert sind und Bauzeichnungen abgeschlossen sind. Das Pauschalvertrag verringert das Risiko des Eigentümers, und der Auftragnehmer hat eine höhere Kontrolle über die Gewinnerwartungen. Es ist auch eine bevorzugte Wahl, wenn stabile Bodenbedingungen, vollständige Voraufbaustudien und Bewertungen abgeschlossen sind und der Auftragnehmer diese Dokumente analysiert hat. Der festgelegte Summenvertrag könnte bei vereinbarten Parteien bestimmte Einheitenpreise für Artikel mit unbestimmten Mengen und Zulagen zur Deckung eines unerwarteten Zustands enthalten. Die Zeit, diese Art von Vertrag zu vergeben, ist ebenfalls länger. Es minimiert jedoch Änderungsaufträge während des Baus.

Vorteile

Ein Pauschalvertrag bietet die folgenden Vorteile:

• Geringes Risiko für den Eigentümer.
• "Feste" Baukosten.
• Änderungsaufträge minimieren.
• Die Überwachung des Eigentümers wird im Vergleich zu Zeit- und Materialvertrag reduziert.
• Der Auftragnehmer wird versuchen, das Projekt schneller abzuschließen.
• Als Vertragsmethode weit verbreitet akzeptiert.
• Die Analyse- und Auswahlprozess für die Gebot ist relativ einfach.
• Der Auftragnehmer maximiert seine Produktion und Leistung.

Nachteile

Obwohl Klumpenverträge für alle Auftragnehmer die Standard- und bevorzugte Option sind, kann dies auch einige Einschränkungen haben:

• Es stellt dem Auftragnehmer das höchste Risiko dar.
• Änderungen sind schwer zu quantifizieren.
• Der Eigentümer kann Änderungsauftragsanfragen ablehnen.
• Das Projekt muss vor Beginn der Aktivitäten vollständig konzipiert werden.
• Der Bauschritt könnte länger dauern als andere Vertragsalternativen.
• Der Auftragnehmer wählt seine eigenen Mittel und Methoden aus.
• Höhere Vertragspreise, die unvorhergesehene Bedingungen abdecken könnten.

Klumpen-Sum kritische Gegenstände

Pauschalverträge sind ein großartiges Instrument für kleinere Jobs und recht einfache Projekte. Pauschalverträge könnten jedoch letztendlich zu großen Streitigkeiten und Ansprüchen führen, die sich aus Vertragsdokumenten ergeben werden. Die häufigsten Streitfaktoren sind:

Unausgeglichene Gebote

Einige Projekte erfordern möglicherweise eine Zahlungsanwendung für die Zahlung mit Einheitsmengen und Einheitenpreisen. Viele Auftragnehmer werden ein unausgeglichenes Angebot durch steigende Einheitenpreise für Artikel abgeben, die zu Beginn des Projekts abgeschlossen werden sollen, z.

Die Bestellung ändern

Wenn der Eigentümer vom Auftragnehmer einen Vorschlag für Änderungsbestellungen erzeugt oder erhält, kann das Preisangebot möglicherweise umstritten sein. Der Eigentümer könnte Berufung gegen die angeforderte Änderung unter den Vertragsbestimmungen einlegen. Es ist wichtig, bestimmte Vertragsklauseln vorzubereiten, in denen angegeben ist, wie Änderungsaufträge verwaltet werden.

Umfangs- und Designänderungen

Ein Auftragnehmer kann vorschlagen, dass Designänderungen aufgrund seiner Erfahrung aufgrund seiner Erfahrung vorschlagen. Vertragsbestimmungen sollten klar sein, wie diese Änderungen angegangen werden und wie diese Kosten aufgeteilt werden oder wer für die wirtschaftlichen Auswirkungen der vorgeschlagenen Änderungen verantwortlich sein wird.

Frühe Fertigstellung

Pauschalverträge können den Auftragnehmer vorzeitige Abschlussabschlussabschluss beinhalten. Eine frühzeitige Fertigstellung könnte zu höheren Einsparungen für den Projektbesitzer führen. Diese Klauseln könnten jedoch im Bauvertrag explizit sein.