Eine schnelle und einfache Immobilien -CMA -Tabelle

Wenn Sie eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durchführen, ist dies höchstwahrscheinlich aus einem von zwei gemeinsamen Gründen. Sie möchten entweder einen Auflistungspreis ermitteln oder den Marktwert einer Immobilie überprüfen, die Sie oder ein Kunde kaufen möchten. Die Genauigkeit und ein angemessener aktueller Marktwert sollten in beiden Fällen aus Ihren Berechnungen zurückzuführen sein.

CMAs sind nicht nur für Auflistungsmittel. Sie bieten Käufern auch ein nützliches Instrument für Agenten der Käufer, um ihre Kunden zu realistischen Angeboten auf einer bestimmten Immobilie zu führen.

Die Komponenten einer CMA

Eine CMA ist ein wesentlicher Bestandteil jeder Immobilienliste oder eines Anbieters. Es bietet den genauesten Schnappschuss für den Wert und den potenziellen Verkaufspreis einer Immobilie als eine Bewertung. Sie vergleichen die Immobilie mit anderen, die tatsächlich verkauft haben-je in jüngerer Zeit umso besser.

Im Vergleich zu anderen Listungspreisen und nicht mit der tatsächlichen Einlistung kann es sein, einen Pfeifentraum gegen einen anderen zu messen. Sie haben keine Möglichkeit zu wissen, ob diese Preise realistisch und im richtigen Baseballstadion sind oder ob sich ein kanalischer Besitzer einfach nicht mit weniger zufrieden geben wird.

Der Prozess der Schaffung eines CMA ähnelt dem einer Bewertung, aber letztere kann nur von einem lizenzierten Immobilien -Gutachter durchgeführt werden. Hausbesitzer können ihre eigenen CMAs machen, um eine ziemlich feste Vorstellung davon zu bekommen, was ihre Häuser wert sind.

Grundlagen 

Erstens haben Sie eine Subjektbesitz mit Merkmalen und Eigenschaften. Suchen Sie nun die drei besten vergleichbaren Immobilien und verzeichnen Sie ihre Details und verkauften Preise.

Nehmen Sie die verkauften Preise für Unterschiede zwischen ihnen und der Subjektobjekt an.

Der Marktwert der Subjektimmobilie wird aus bereinigten verkauften vergleichbaren Preisen berechnet.

Auswählen vergleichbarer Eigenschaften

Eine vertrauenswürdige CMA ist keine Raketenwissenschaft, aber es erfordert, dass Sie Ihre vergleichbaren Eigenschaften sorgfältig auswählen.

Sie sollten so in der Nähe wie möglich sein, idealerweise in derselben Nachbarschaft. Sie sollten aktuelle Verkäufe sein, vorzugsweise in den letzten Wochen. Sie sollten Merkmale und Eigenschaften aufweisen, die so nahe wie möglich an Ihrem Facheigenschaften sind.

All dies zu erreichen, führt normalerweise zu einer CMA, auf die Sie sich verlassen können.

Gemeinsame Elemente, die in alle CMAs eintreten können

Organisieren Sie diese Informationen in eine Tabelle:

1. Die Adressen des Subjekts und die vergleichbaren Eigenschaften erscheinen in der ersten Zeile.
2. Geben Sie in den nächsten vier Zeilen Informationen über die Eigenschaften und ihre Merkmale, einschließlich der verkauften Preise der vergleichbaren Immobilien, ein.
3. Widmen Sie eine Reihe der Quadratmeterzahl jedes Hauses.
4. Geben Sie die Anpassungswerte für die Jahre der Baujahre, Losgröße, Schlafzimmer, Bäder, Garagenräume, jüngste Renovierungsarbeiten und außergewöhnliche Außenmerkmale wie einen Pool ein. Diese gehen in der letzten Spalte.
5. Alle Zeilen unterhalb der Reihe "verkaufter Preis" werden von dem Blatt für Sie berechnet.
6. Die bereinigten vergleichbaren verkauften Preise befinden sich in der nächsten Reihe, die in Dollar pro Quadratfuß darunter unterteilt sind.
7. Der "Gegenstand" ist der berechnete Marktwert der betreffenden Immobilie, die durch Multiplizieren des Durchschnitts der angepassten Quadratmeterzahl Dollar durch die Quadratmeterzahl der Betreffimmobilie verkauft werden.

Anpassungen vornehmen

Das meiste, was Sie ausfüllen müssen, sind harte Daten über die einzelnen Eigenschaften. Der einzige Ort, an dem Sie wahrscheinlich interpretieren und subjektiv werden müssen, ist in dieser letzten Spalte für Anpassungswerte.

Sie weisen den Wert der einzelnen Artikel für Ihre vergleichbaren verkauften Preisanpassungen zu. Mit anderen Worten, was ist ein Schlafzimmer wert, wenn unsere Comp -Immobilie über mehr oder weniger Schlafzimmer verfügt als unser Motiv -Eigentum?

Subtrahieren Sie einige Dollar von seinem verkauften Preis, um ihn nach unten so zu anpassen. Bäder und Garagenräume funktionieren gleich. Bäder können eine halbe Bäder angeben, wobei die Betreff Eigenschaften 2 haben.5 Bäder.

Sie können ungefähre Werte in Dollar für jeden dieser Artikel auf Online -Websites über den Umbau oder einen lokalen Gutachter finden, welche Werte sie verwenden.

Versuchen Sie, den ungefähren Marktwert eines vollen Hektar Landes für eine Menge Anpassung zu erhalten. Das Blatt verwendet Quadratmeter, da die meisten Lose weniger als ein Morgen sind. Verwenden Sie jedoch den Wert eines vollen Morgens in der letzten Spalte.

Verwenden Sie für jede Eigenschaft die Quadratmeterzahl von Losgröße. Konvertieren Sie die Fläche mit 43.560 Quadratfuß pro Morgen auf Quadratfuß, wenn einer oder mehrere größer als ein Morgen ist.

Andere Optionen

Dies soll eine schnelle und einigermaßen genaue CMA -Berechnung sein. Sie können auch eine zweite mit derzeit aufgelisteten Immobilien und deren Listenpreisen durchführen. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob sich der Markt ändert.

Denken Sie daran, dass diese Figuren was andere sind wollen für ihre Eigenschaften. Sie sind nicht unbedingt das, was Käufer bereit sind zu zahlen.

Dieses Blatt funktioniert mit drei Eigenschaften. Sie können nicht nur ein oder zwei vergleichbare Eigenschaften verwenden, da die Berechnungen bombardieren, aber Sie können eine oder mehrere Spalten kurz vor dem letzten hinzufügen, wenn Sie gut mit Tabellenkalkulationen sind und mehr Comps verwenden möchten. Tatsächlich können Sie mehrere Blätter mit mehr oder weniger vergleichbaren Eigenschaften erstellen.