Ein Bauherrenleitfaden für Leistungsbindungen

Eine Leistungsbindung ist eine Garantie für den zufriedenstellenden Abschluss eines Projekts. Es erfordert eine Sicherheiten oder Investition, um die Anforderungen der Bürgschaftsagentur zu untermauern. Eine Leistungsanleihe wird normalerweise von einer Bank oder einer Versicherungsgesellschaft ausgestellt, die beide als „Bürgschaft“ dienen.”

Wie sie arbeiten

Die Regierung und der private Sektor benötigen Leistungsanleihen und Zahlungsanleihen für Projekte zum Schutz der Investition des Steuerzahlers. Gemeinsame Leistungen und Zahlungen für staatliche Projekte bestehen aus dem Aufbau von Brücken und Straßen, obwohl es viel mehr als nur diese beiden Kategorien verstehen kann. Wenn der Auftragnehmer das im Vertrag angegebene Projekt nicht abgeschlossen hat, zahlt die Bürgschaftsgesellschaft entweder für den Abschluss des Projekts oder beauftragt eine Vertragsfirma, um das Projekt abzuschließen.

Eine Leistungsanleihe schützt den Eigentümer vor möglichen Verlusten in einem Fall, in dem ein Auftragnehmer das Projekt nicht wie festgelegt und die Vertragsbestimmungen liefern kann. Manchmal ausfällt der Auftragnehmer in Konkurs oder erklärt sich in diesen Situationen, und in diesen Situationen ist die Bürgschaft dafür verantwortlich, den Eigentümer für die Verluste zu entschädigen. Eine solche Kompensation ist definiert als der Betrag, der unter die Leistungsanleihe abgedeckt ist.

Die Zahlung aus der Leistungsanleihe ist nur dem Projekt/Eigentümer zur Verfügung, und niemand sonst kann Ansprüche dagegen geltend machen. Damit eine Leistungsanleihe wirksam ist, muss der Vertrag spezifisch für die zu erledigenden Arbeiten sein, und aus diesem Grund kann ein Auftragnehmer nicht für vage Beschreibungen zur Rechenschaft gezogen werden.

Dokumente benötigt

Es gibt einige Informationen, die Sie verstehen müssen, um die richtige Bindung für Ihr Projekt zu erhalten. Die von vielen Bürgschaftsunternehmen verwendete Methode ist der Prozentsatz der Abschlussmethode, die normalerweise für Projekte von mehr als 350.000 US -Dollar empfohlen wird. Einige Auftragnehmer bevorzugen die Bargeldmethode, diese werden jedoch Ihren tatsächlichen finanziellen Status nicht bewerten. Für kleine Auftragnehmer ist die abgeschlossene Vertragsmethode die empfohlen, da sie die Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit einem bestimmten Projekt während des Jahres, in dem das Projekt ausgeführt wird. 

Die Bürgschafts- und Finanzinstitute haben je nach Kapazität des Auftragnehmers, das Volumen des Projekts sichergestellt und der Schwierigkeitsgrad des Projekts gewährleistet. In der Regel fragen Versicherungsunternehmen nach folgenden Informationen:

• Mindestens zwei Jahre des CPA-vorbereiteten Jahresabschlusses.
• Eine Kopie des Vertrags, der vergeben wird.
• Anwendung der Bürgschaft.
• Wenn Sie Immobilien besitzen, hilft es Ihnen und beschleunigt den Prozess.

Kosten

Alle Auftragnehmer müssen wahrscheinlich Leistungsanleihen bereitstellen, um die vertraglichen Anforderungen zu erfüllen. Wenn Sie die Arbeit bieten, ist es manchmal schwierig, spezifische Kosten bereitzustellen, die die Leistungsanleihe abdecken, es sei denn. Daumenregel kann jedoch erwarten, dass die Kosten einer Leistungsanleihe etwa 1% des Vertragswerts oder mehr beträgt, aber letztendlich hängt sie von der Kreditwürdigkeit des Bauherren ab.

Normalerweise und aufgrund des Umfangs der Projekt- und Versicherungsanforderungen wird die Leistungsanleihe mit der Zahlungsanleihe unter einem einzigen Deckung kombiniert.

Vorteile und Nachteile

Leistungsbindungen stellen sicher:

• Der Eigentümer eines Projekts ist der Abschluss des Projekts gewährleistet.
• Der Eigentümer muss keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Es gibt auch einige Nachteile bei Leistungsbindungen. Dies sind einige der häufigsten Probleme:

• Manchmal versucht die Bürgschaft zu bestimmen, dass der Eigentümer nicht den technischen Bedingungen einer Anleihe entsprach, um zu vermeiden.
• Manchmal versucht die Bürgschaft zu beweisen, dass sich der Eigentümer möglicherweise mit dem kostengünstigsten Mittel gegen das Problem zufrieden geben muss.
• Der Eigentümer muss die Verluste quantifizieren, die möglicherweise gelitten wurden, wenn ein Händler oder Auftragnehmer in seiner Leistung versagt.
• Wenn der Eigentümer die Verluste und die zukünftigen Kosten für die Abführung des Projekts unterschätzt, kann der Eigentümer möglicherweise nicht in der Lage sein, den Mangel aus der Bürgschaft zurückzufordern.