9 Arten von Investmenteigenschaften

Für den Zweck dieses Artikels bezieht. Primärresidenzen, die die Renditen in Form von Kapitalzuwachs sehen, sind hier nicht enthalten.

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Die Einfamilienanlage -Immobilie

Jake Wyman/Fotografen Choice RF/Getty Images

Die Einfamilienanlagen-Immobilie ist ein Haus oder eine Eigentumswohnung, die mit der Absicht gekauft wurde, sie an einen einzelnen Mieter oder Käufer zu mieten oder zu verkaufen. Zu den häufigen Möglichkeiten, in Einfamilienhäuser zu investieren, gehören der Kauf von Zwangsvollstreckungen, Fixierer oder andere Immobilien, von denen angenommen wird, dass sie für die Region unterbewertet sind. Das Hauptziel ist es, etwas zu kaufen, von dem Sie glauben. Sie sollten glauben, dass der ARV viel größer ist als der Kaufpreis.

Profis:

• Sie sind kleinere Immobilien, daher erfordern sie eine kleinere Investition.

Nachteile:

• Wenn die Wirtschaft schlecht ist, wird es schwieriger sein, eine Immobilie zu drehen, da weniger Menschen kaufen können.
• Eine freie Stelle in einer Einfamilienhause oder in einer Wohnung bedeutet, dass Sie keine Renditen erzielen, bis Sie einen Mieter finden können.

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Die zweite Investitionsimmobilie zu Hause/Ferienhaus in Anlagebereich

© David McNew/Staff/Getty Images

Das zweite Haus oder das Ferienhaus wird zu einem Mietobjekt, wenn der Hausbesitzer beschließt, es auszu mieten, wenn sie nicht da sind.

Ein Beispiel wäre eine Familie, die eine Wohnung am Strand in Miami besitzt, die sie nur von Dezember bis Februar verwenden. In den anderen neun Monaten des Jahres suchen sie nach Mietern, die die Wohnung von ihnen mieten können. Es spielt keine Rolle, ob sie es für die gesamten neun Monate an eine Person mieten oder innerhalb des Zeitraums von neun Monaten 25 verschiedene Personen. Solange sie Mieteinnahmen erhalten, gilt dies als als investiernende Immobilie.

Profis:

• Möglicherweise haben Sie nicht darüber nachgedacht, Ihr Ferienhaus zu vermieten, daher ist jedes Mieteinkommen nur ein passives Einkommen in Ihrer Tasche.

Nachteile:

• Eine freie Stelle in einer Einfamilienhause oder in einer Wohnung bedeutet, dass Sie keine Renditen erzielen, bis Sie einen Mieter finden können.
• Es wird schwieriger sein, im Nordosten im Winter oder einer Ski-Lodge im Herzen des Sommers ein Strandhause im Nordosten zu mieten.

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Die kleine Mehrfamilienanlageeigenschaft

© HybridProperties.com

Dies ist ein Haus oder Gebäude mit zwei bis vier Einheiten. Die kleine Mehrfamilie ist die häufigste Art von Investment -Immobilie für Anfänger. Es kann ein Eigentümer im Eigentümer sein oder alle Einheiten können von Mietern besetzt werden.

Profis:

• Bietet stabile Renditen. Unabhängig von der Wirtschaft besteht immer die Nachfrage nach Wohnungen.

Nachteile:

• Sie sind für die Immobilienwartung und die Betriebskosten des Gebäudes verantwortlich.
• Mieterpachtverträge sind kurz, in der Regel ein Jahr, daher kann es viel Umsatz geben.
• Mit so wenigen Einheiten haben freie Stellen, insbesondere längere offene Stellen, einen großen Einfluss auf Ihre Rückkehr.

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Die große Mehrfamilienanlageeigenschaft

© HybridProperties.com

Diese Investment -Immobilie besteht aus fünf oder mehr Wohneinheiten. Apartmentkomplexe fallen unter diese Kategorie. Diese Art von Eigentum kann auch Eigentümer sein (obwohl nicht so häufig) oder alle Einheiten können von Mietern besetzt werden.

Profis:

• Bietet stabile Renditen. Unabhängig von der Wirtschaft besteht immer die Nachfrage nach Wohnungen.
• Eine freie Stelle in dieser Art von Immobilien hat keinen Einfluss auf Ihren Gewinn wie der Verlust eines Mieters in einem Einfamilienhaus- oder Einzelhandelsgeschäft beispielsweise.

Nachteile:

• Sie sind für die Wartungs- und Betriebskosten des Gebäudes verantwortlich.
• Mieterpachtverträge sind oft kurz, ungefähr ein Jahr, daher kann es viel Umsatz geben.

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Die gemischte Nutzungsinvestitionsimmobilie

© MLS

Eine Eigenschaft gemischte Nutzung ist eine Eigenschaft, die für eine Kombination aus Wohn- und Gewerbezwecken verwendet wird. Diese Art von Eigentum ist häufig in städtischen Gebieten zu sehen.

Zum Beispiel kann es eine Kombination aus Wohnungen und Geschäften wie einer dreifamilie mit einem Waschsalon im ersten Stock und zwei Wohnungen darüber enthalten. Es könnte auch eine Kombination aus Büros und Wohnungen sein, zum Beispiel ein Gebäude von 25 Einheiten mit einem Immobilienbüro im Erdgeschoss und Wohnungen darüber.

Profis:

• Die gewerbliche Immobilie verfügt über ein Angebot an Kunden der oben genannten Mieter und die Mieter haben einen bequemen Zugang zum Einzelhandel unten, z. B. ein Deli.
• Sie erhalten zwei Einkommensströme, einen aus dem Wohnteil und einen aus dem kommerziellen Teil.

Nachteile:

• Es ist schwieriger, eine Finanzierung für gemischt genutzte Immobilien zu erhalten, da sie als riskantere Investitionen angesehen werden.
• Die Baukosten sind höher als bei Einwegeigenschaften.

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Das Büro investierte Immobilien

© MLS

Dies kann einen Mieter (ein Unternehmen) oder mehrere Einheiten (Büros) für mehrere Mieter (Unternehmen) umfassen.

Profis:

• Sie können beträchtliche Miete bei Büromietern erhalten.

Nachteile:

• Oft erfordern eine große Investition, da sich Offices häufig in Gebieten in der Innenstadt befinden.
• Wenn Sie eine freie Stelle haben, wird es in Ihrem Taschenbuch viel schwieriger sein.
• Bürogebäude bieten variable Renditen, da die Beschäftigung direkt an die Wirtschaftsstärke gebunden ist.

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Die Einzelhandelsinvestitionseigenschaft

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Auch dies könnte ein Mieter sein, wie ein kleines Eisdarm oder ein großes Geschäft wie ein Wal-Mart, oder es kann mehrere Einheiten für mehrere Mieter enthalten, z. , oder ein Power Center mit über 250.000 Quadratmeter Fläche.

Profis:

• Einzelhändler neigen dazu, lange Mietverträge zu unterzeichnen, die Ihnen Stabilität verleihen können.

Nachteile:

• Ihr Erfolg hängt im Allgemeinen daran zusammen, wie gesund die Wirtschaft ist.

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Die industrielle Investitionseigenschaft

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Diese Art von Eigentum ist häufiger auf einen Mieter beschränkt. Zum Beispiel kann es sich um ein Lagerhaus für die Herstellung, eine Lagergarage oder ein Vertriebszentrum handeln.

Profis:

• Industriegebäude erfordern in der Regel eine geringere Investition als ein Büro- oder Einzelhandelsgebäude.

Nachteile:

• Gebäude sind sehr branchenspezifisch, sodass Sie einen kleineren potenziellen Mieterpool haben. Ein Gebäude, das zum Druckpapier entwickelt wurde, kann die Bedürfnisse eines Unternehmens nicht erfüllen, um große Lastwagen aufzubewahren.

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Landen als investierter Immobilie

© MLS

Vier Ansätze zur Investition in Land sind:

• Kaufen und behalten
  Sie halten es in der Hoffnung fest, dass das Land wertvoll wird und Sie es an einen Entwickler verkaufen können.
• Kaufen und flip
  Sie kaufen ein Stück Land, durchlaufen den Berechtigungsverfahren selbst und drehen es dann zu einem Entwickler um. Der Berechtigungsverfahren beinhaltet die legale Änderung der Zonierung für ein Grundstück. Zum Beispiel: Ein Stück Land befindet sich in einer Gewerbezone, aber für Wohngeborene zoniert. Wenn Sie die Zonierung der Immobilie legal ändern können, um ein Gewerbeimmobilien zu ermöglichen, ist es für einen Entwickler mehr wert, als als sie für die Wohnung in Wohngebäuden zoniert wurden.
• Kaufen und mieten
  Sie kaufen ein freies Stück Land und vermieten es an benachbarte Unternehmen oder Haushalte. Zum Beispiel: Ein Stück Land befindet sich in einem dicht besiedelten Gebiet, in dem es an Parkplätzen fehlt. Sie können ein leeres Stück Land kaufen und es auf einen Parkplatz machen, um monatliches Einkommen zu erhalten. Hinweis: Abhängig von der Größe des von Ihnen erstellten Parkplatzes müssen Sie möglicherweise die Immobilie rezonieren lassen.
• Bauen Sie es selbst auf
  Sie kaufen mit der Absicht, es selbst zu entwickeln.

Profis:

• Land kann eine passive Investition im Vergleich zu anderen Arten von Immobilieninvestitionen sein.
• Es gibt vier verschiedene Möglichkeiten, in Land zu investieren.

Nachteile:

• Sie müssen sicherstellen. Zum Beispiel erhalten Sie keine Erlaubnis, ein siebenstöckiges Fitnessstudio mitten in einem ruhigen Wohnblock zu bauen.
• Es kann eine riskante Investition sein, da es fast immer spekuliert, dass das Land im Laufe der Zeit den Wert steigt.
• Sie müssen die Grundsteuern und möglicherweise die Wartung (Rasenpflege) zahlen, während die Immobilie frei sitzt. Daher müssen Sie weiterhin eine jährliche Investition in die Immobilie tätigen.