9 Fragen für eine erfolgreiche Immobilieninvestition

Die Vorbereitung ist der Schlüssel zum Erfolg. Wenn Sie Geld verdienen möchten, indem Sie in Immobilien investieren, müssen Sie zunächst einen Plan entwickeln. Dieser Plan umfasst die Analyse Ihrer Ziele als Investor und Ihre Ziele für die anlagende Immobilie. Wenn Sie sich die folgenden neun Fragen stellen, können Sie eine Strategie für den langfristigen Erfolg zusammenstellen.

Diese Fragen helfen Ihnen dabei, sich zu konzentrieren, indem Sie beantwortet:

• WHO?
• Was?
• Wenn?
• Wo?
• Warum?
• Wie?

Es gibt keinen Cookie Cutter -Plan. Jeder Immobilieninvestor hat unterschiedliche Ziele und Ziele, wenn sie in Immobilien investiert. Es geht darum, Ihre persönlichen Ziele zu definieren und dann bestimmte Strategien und Handlungspläne zu entwickeln, um sie zu erreichen.

Zum Beispiel:

Wie werde ich mit Immobilien Geld verdienen?

• Ich habe vor, Geld zu verdienen, indem ich jeden Monat Miete sammle.
• Ich habe vor, Geld zu verdienen, wenn ich die Investition verkaufe.

Wie viel Geld möchte ich im ersten Monat verdienen? Im ersten Jahr?

• Ich erwarte im ersten Monat Geld zu verlieren.
• Im ersten Jahr erwarte ich, auch zu brechen.
• Im zweiten Jahr erwarte ich einen Gewinn von 10.000 US -Dollar.

Hier sind neun Fragen, um Ihren Plan zu entwickeln und zu fokussieren:

1. Was ist Ihr Ziel als Immobilieninvestor??

Sie möchten zuerst entscheiden, wie Sie als Immobilieninvestor Geld verdienen möchten.

• Möchten Sie dies als Nebenjob tun??
• Möchten Sie Ihren Tagesjob kündigen und dies Vollzeit machen??
• Möchten Sie schnell profitieren, indem Sie ein Haus umdrehen??
• Möchten Sie eine Immobilie für Kapitaler Wertungen kaufen und jeden Monat passives Einkommen erzielen??

2. Verstehen Sie die verschiedenen Arten von Investmenteigenschaften?

• Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, von Einfamilienhäusern bis hin zu Industriegebäuden.
• Sie müssen alle Optionen berücksichtigen, damit Sie die ein oder zwei auswählen können, die Ihren Zielen, Finanzen und Persönlichkeitstypen am meisten entsprechen.
• Durch die Forschung erfahren Sie, dass eine Mietobjekt nicht für Sie am besten geeignet ist.

3. Wo wird die Immobilie im Vergleich zu Ihrem aktuellen Zuhause gefunden??

• Entscheiden Sie, wie weit Sie bereit sind, das Eigentum zu haben. Zum Beispiel, "Ich werde keine Immobilie kaufen, die mehr als 30 Meilen entfernt ist."
• Berechnen Sie die Kosten für das Pendeln zur Immobilie. Dies beinhaltet:
• Die Kosten für Gas.
• Flugzeug-, Zug- oder Buskarten.
• Die Opportunitätskosten im Zusammenhang mit Reisezeit und verlorener Produktivität.

4. Was wird es kosten??

• Wie viel Geld benötigen Sie, um die erste Investition zu tätigen?
• Wie werden Sie Geld für die Investition generieren, wenn Sie nicht das ganze Geld selbst haben?
• Wie viel erwarten Sie monatliche Ausgaben?? Sind Sie realistisch mit Ihren Zahlen??
• Hypothekenzahlung, monatliche Wartung, Steuern und Versicherungen.
• Fügen Sie ein Reservekonto mit Geldern zur Deckung von Notfallreparaturen und unvorhergesehenen Stellenangeboten ein?
• Wie viel erwarten Sie das monatliche Einkommen??
• Was ist die Leerstandsrate für die Fläche?
• Wie viel können Sie in Miete berechnen?
• Verstehen Sie, wie Sie Steuern für eine investierende Immobilie einreichen können?

5. Wie werden Sie Ihre Immobilie vermarkten?

• Wo finden Sie Mieter?
• Werden Sie Anzeigen online platzieren? Wirst du einen Makler benutzen??
• Wissen Sie, wie Sie Ihr Eigentum an potenzielle Mieter attraktiv machen können??

6. Wer wird die Immobilie verwalten??

• Wirst du der Vermieter sein??
• Mieten Sie einen Immobilienmanager??
• In diesem Fall müssen Sie Managementunternehmen oder Interview -Superintendenten forschen und herausfinden, wie viel sie berechnen, damit Sie dies zu Ihren Ausgaben hinzufügen können.

7. Wie werden Sie Mieter verwalten??

• Was müssen Sie beim Einzug benötigen??
• Wie viel werden Sie als Kaution berechnen? Vermieter berechnen normalerweise eineinhalb Monate Miete.
• Wie werden Sie die richtigen Mieter auswählen?
• Führen Sie eine Kreditprüfung für potenzielle Mieter durch?
• Haben Sie alle richtigen Rechtsformen??
• Mietvertrag, Mietantrag, Bekanntmachung zum Beenden usw.
• Verstehst du, was faire Wohnung ist??
• Verstehst du, wie man einen Mieter räumt??
• Machen Sie Ihre Immobilie tierfreundlich??

8. Wie werden Sie die Immobilie pflegen??

• Mieten Sie einen Auftragnehmer, um Reparaturen durchzuführen??
• Wirst du die Reparaturen selbst durchführen??
• Wer kümmert sich um die Instandhaltung der Garten (mähen Sie den Rasen, schaufeln Sie Schnee)?

9. Haben Sie einen Plan, wenn Ihre Investition fehlschlägt? 

• Haben Sie eine Exit -Strategie entwickelt?? Haben Sie mehr als eine Ausstiegsstrategie??