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9 Grundlagen des Sicherheitsablagerungsgesetzes in Colorado

9 Grundlagen des Sicherheitsablagerungsgesetzes in Colorado

Der Bundesstaat Colorado schützt seine Vermieter und Mieter mit seinem landesweiten Vermietermietergesetz. In diesem Gesetz sind Grundregeln für die Sicherheitsvorkommen enthalten. Hier sind neun häufig gestellte Fragen zu Sicherheitseinlagen in Colorado.

9 Grundlegende Fragen zu Sicherheitseinlagen in Colorado:

  1. Grenze- Keiner
  2. Nicht rückzahlbare Anzahlung- Nicht erlaubt
  3. Kaution speichern- Keine Anforderung
  4. Schriftliche Mitteilung nach Eingang- Nicht benötigt
  5. Abzüge- Schäden, unbezahlte Miete, Reparaturen, Reinigungs- oder Versorgungsrechnungen, das Verlassen von Immobilien
  6. Durchgangsprüfung- Nicht benötigt
  7. Rückgabeeinzahlung- Ein Monat. Siehe Ausnahmen.
  8. Verkauf von Immobilien- Übertragen Sie Einlagen an einen neuen Eigentümer oder kehren Sie zu Mietern zurück
  9. Verstoß gegen das Sicherheitsablagerungsgesetz- Der Mieter könnte dreimal eingehalten werden

1. Gibt es in Colorado ein Sicherheitslagerlimit in Colorado??

NEIN. Der Bundesstaat Colorado legt keine Grenze für den maximalen Betrag fest, den ein Vermieter einen Mieter als Kaution verlangen kann.

2. Können Sie eine nicht erstattungsfähige Kaution berechnen??

NEIN. Eine Kaution wird immer als Eigentum des Mieters angesehen. Der Vermieter hält die Kaution als „Sicherheit“, wenn der Mieter gegen die Bedingungen seines Mietvertrags verstößt.

3. Wie müssen Sie die Kaution in Colorado aufbewahren??

Es gibt keine spezifischen Anforderungen daran, wie ein Vermieter im Bundesstaat Colorado eine Kaution aufbewahren muss. Es ist weder erforderlich, die Kaution in ein Finanzinstitut zu setzen, noch muss die Einzahlung Zinsen verdienen muss.

4. Ist schriftlich Mitteilung nach Eingang der Kaution in Colorado erforderlich?

Nachdem ein Vermieter die Kaution eines Mieters erhalten hat, muss er dem Mieter keine schriftliche Mitteilung zur Verfügung stellen, die darauf hinweist, dass der Vermieter die Kaution erhalten hat.

5. Welche Gründe können Sie in Colorado die Kaution eines Mieters beibehalten?

Im Bundesstaat Colorado kann ein Vermieter möglicherweise die Kaution eines Mieters oder einen Teil der Kaution behalten, um zu decken:

  • Unbezahlte Miete
  • Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
  • Aufgabe der Räumlichkeiten
  • Unbezahlte Versorgungsrechnungen des Mieters
  • Unbezahlte Reparaturrechnungen des Mieters
  • Unbezahlte Reinigungsrechnungen des Mieters

6. Ist eine durchlaufende Inspektion in Colorado erforderlich?

NEIN. Eine Durchgangsprüfung ist im Bundesstaat Colorado vor dem Auszug von Mietern nicht erforderlich.

7. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Colorado zurückgeben?

Zeitfenster:

  • Ein Monat: Im Allgemeinen hat ein Vermieter einen Monat nach Beendigung des Mietverhältnisses, um die Kaution eines Mieters zurückzusetzen. 
  • 60 Tage: Ein Vermieter könnte länger haben, um die Kaution eines Mieters zurückzusetzen, wenn eine längere Zeitdauer als Klausel im Leasingvertrag festgelegt wird. Die maximale Zeitspanne, die ein Vermieter zurückgeben muss, beträgt 60 Tage. 
  • 72 Stunden: Für den Fall, dass ein gefährlicher Zustand mit Gas auf dem Grundstück besteht. Wenn der Vermieter dies nicht tut, darf der Mieter freiwillig gehen und das Mietvertrag wird null und ungültig. In diesem Fall hat der Vermieter 72 Stunden ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter die Kaution des Mieters oder den dem Mieter geschuldeten Teil der Kaution zurückgibt.

Schriftliche Erklärung:
Wenn ein Vermieter einen Teil der Kaution eines Mieters zurückgehalten hat, muss der Vermieter zusammen mit dem Teil der Kaution, die an den Mieter zurückgegeben wird. Diese Erklärung muss speziell jeden Grund für den Abzug zusammen mit dem abgezogenen Betrag auflisten.

Wenn ein Vermieter Abzüge von der Kaution vorgenommen hat und er oder sie keine schriftliche Erklärung mit dem Teil der zurückgegebenen Kaution enthält, kann der Vermieter sein Recht verlängern, den Geldbetrag zu behalten, den er oder sie zurückgehalten hatte.

Lieferung:
Der Vermieter ist dafür verantwortlich, den Teil der Kaution dem Mieter sowie die schriftliche Erklärung per Post an die letzte bekannte Adresse des Mieters zurückzugeben.

8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen??

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie entweder:

  1. Übertragen Sie die Kaution oder den verbleibenden Teil der Anzahlung an den Käufer und informieren Sie den Mieter schriftlich, dass seine Kaution an den neuen Besitzer übertragen wurde. Sie müssen diese Erklärung an den Mieter senden und den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers angeben.
  2. Gibt die Kaution oder den verbleibenden Teil der Kaution an den Mieter zurück.

Sobald die Übertragung abgeschlossen ist, haftet der neue Eigentümer für die Kaution und für die Einzahlungsgesetze von Colorado in Colorado.

9. Was passiert, wenn Sie das Sicherheitslagergesetz in Colorado nicht befolgen??

Wenn Sie die Sicherheitsablagerungsgesetze im Bundesstaat Colorado nicht befolgen, kann dem Mieter bis zu dem Dreifachen so zu Unrecht einbehaltener Betrag zuzüglich der angemessenen Anwaltsgebühren und Gerichtskosten vergeben werden.

Wenn der Mieter die Absicht hat, eine gesetzliche Klage gegen den Vermieter einzureichen, muss er oder sie den Vermieter sieben Tage vor er oder sie dies tut, benachrichtigen. Dieses Zeitfenster ermöglicht es dem Vermieter, einen beliebigen Betrag zurückzugeben, der möglicherweise zu Unrecht oder unbeabsichtigt zurückgehalten wurde, ohne vor Gericht gehen zu müssen.

Was ist Colorados Sicherheitsablagerungsgesetz?

Colorados Sicherheitsablagerungsgesetz lautet Colorado Revised Statutes §§ 38-12-101 bis 38-12-104.