7 Tipps, die jeder neue Vermieter hören muss

Die Eintritt in eine neue Karriere beinhaltet eine kleine Lernkurve. Fehler passieren, können Ihnen aber tatsächlich helfen, ein noch besserer Vermieter zu werden. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie oder Ihren zusätzlichen Platz zu vermieten, ist es wichtig, Vermietertipps zu sammeln, damit Sie eine erfolgreiche Beziehung zu Ihrem Mieter haben können. Diese sieben können möglicherweise helfen.

Vermieter Tipp Nr. 1: Befolgen Sie alle Gesetze in Bezug auf die Vermietung 

Obwohl Sie das Mietobjekt besitzen und den Mieter auswählen werden, gibt es viele Regeln für die Befolgung von Vermietern.

Staatsanmietergesetze

Jeder Staat, jeder Landkreis und/oder jede Stadt haben spezielle Gesetze zur Mietermieter. Zum Beispiel kann die Vermietergesetze verlangen.

Bundesgesetz über faire Wohnungen

Es gibt Bundesabbaugesetze, die verhindern, dass bestimmte Klassen von Menschen in keiner Frage im Zusammenhang mit Wohnraum diskriminiert werden.Einige Staaten haben zusätzliche faire Wohnungsgesetze, die befolgt werden müssen.

Gebäude- und Sicherheitscodes

Ihr Mietobjekt muss bestimmte Standards erfüllen. Beispielsweise kann abhängig von den Gesetzen Ihrer Stadt eine Inspektion erforderlich sein, um eine Belegungsbescheinigung zu erhalten.

Vermieter Tipp Nr. 2: Mieter -Screening ist unerlässlich

Ein Mieter -Screening -Prozess erhöht Ihre Wahrscheinlichkeit, einen Mieter zu finden, der einen Mietvertrag befolgt und keine Probleme in der Immobilie verursacht. Eine gründliche Vorführung kann umfassen: 

• Erstellen von Qualifikationsmieterstandards
• Bieten eines Mietantrags
• Fragen des Mieters stellen
• Führen Sie einen Mieterkredit und Hintergrundüberprüfung durch
• Überprüfung der Einnahmen und Beschäftigung

WICHTIG: Befolgen Sie die staatlichen und föderalen Wohnungsgesetze bei der Werbung für Miet- und Vorführung von Mietern. 

Vermieter Tipp Nr. 3: Ein Mieter räumen

Selbst wenn ein Mieter den Mietvertrag bricht und die Miete nicht mehr zahlt, gibt es ein langwieriges Recht, um sie aus Ihrer Miete herauszuholen. 

Zunächst müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden, die als "Benachrichtigung zum Beenden" bezeichnet wird und dem Mieter Zeit gibt, um schlechtes Verhalten zu korrigieren. Wenn sie das Verhalten nicht korrigieren, können Sie eine formelle Räumung beim Gericht einreichen.

Dann warten Sie auf einen Gerichtstermin und selbst wenn Sie das Besitzschreiben gewinnen, wird der Mieter immer noch einige Tage Zeit, um auszuziehen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass der gesamte Räumungsprozess ein paar Wochen oder ein paar Monate dauert. 

Vermieter Tipp Nr. 4: Mieten Sie Experten, um Ihre Vermieterlast aufzuhellen

Ohne Hilfe sind Sie für alles als Vermieter verantwortlich. Das Tragen so viele Hüte kann überwältigend und zeitaufwändig sein. 

Das Auslagern bestimmter Aufgaben an Personen wie diese unten kann dazu beitragen, Ihre Ladung zu erleichtern.

• Rechtsanwalt: Anwälte können rechtliche Dokumente vorbereiten, die den Gesetzen Ihres Staates entsprechen, und können in Ihrem Namen vor dem Vermietermietgericht erscheinen.
• Makler: Makler können Mieter für Ihre freie Stelle finden, obwohl Sie möglicherweise eine Provisionsgebühr zahlen, die je nach Stadt variieren kann
• Lizenzierte Elektriker, Klempner, Auftragnehmer: Mit jemandem auf dem Anruf für Routinereparaturen oder Notfälle vermeiden Sie eine Reise zum Grundstück.
• Immobilienmanager:Immobilienverwalter können alle Aspekte des Mietverwaltungsmanagements von der Sammlung von Miete bis zur Vorbereitung von Steuerinformationen behandeln. 
• Buchhalter: Ein Buchhalter mit Kenntnissen von Immobilien- und Investitionsimmobilien kann dazu beitragen, Ihre Abzüge zu maximieren und rote Fahnen zu vermeiden.

Vergessen Sie nicht: Rechts- und Berufsgebühren können steuerlich absetzbare Ausgaben für Vermieter sein. 

Vermieter Tipp Nr. 5: Halten Sie Aufzeichnungen über alle Kommunikation mit Mietern auf

Wenn möglich, kommunizieren Sie schriftlich mit Ihren Mietern mit Ihren Mietern. Auch wenn Sie nicht gesetzlich verpflichtet sind, schriftlich mit dem Mieter zu kommunizieren. Die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter könnte sauer werden und Probleme könnten vor Gericht landen. Nach schriftlicher Beweise kann Ihnen helfen, den Fall zu gewinnen. 

Zum Beispiel kann sich ein Mieter beschweren, dass eine Reparatur in seinem Gerät nicht abgeschlossen wurde. Aber Sie haben den Beweis geschrieben, dass der Mieter sich geweigert hat, Sie in seine Wohnung zu erlauben. Infolgedessen hat der Mieter Schwierigkeiten, den Fall zu gewinnen.

Rechtsbekanntmachungen sollten immer in schriftlicher Form an den Mieter gesendet werden, einschließlich einer Mitteilung zur Zahlung von Miete oder Kündigung und einer Mitteilung zur Mieteerhöhung.  

Vermieter Tipp Nr. 6: Behalten Sie detaillierte Finanzunterlagen für Ihre Miete auf

Als Vermieter sind Sie als Kleinunternehmer angesehen. Es liegt also an Ihnen, genaue Aufzeichnungen über alle Ausgaben und Einnahmen gemäß den IRS -Standards zu führen. Finanzsoftware und Apps auf Vermieter ausmacht, sind eine großartige Möglichkeit, Ihr tägliches und monatliches Einkommen und Ihre Ausgaben zu organisieren. 

Behalten Sie Quittungen für Artikel, die Sie vorhaben, Ihre Steuern abzuziehen, z. B. Ausgaben für Reise- oder Innenministerium. 

Vermieter Tipp Nr. 7: Tragen Sie die richtige Immobilienversicherung für Vermieter mit sich

Stellen Sie sicher.

Wenn ein Baum in Ihr Miethaus fällt, möchten Sie sicherstellen. Wenn jemand auf Ihr Eigentum ausrutscht und fällt, möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Verantwortung für rechtliche oder medizinische Kosten abgedeckt ist. 

Die persönlichen Besitztümer der Mieter sind nicht durch die Versicherung des Vermieters gedeckt. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mieter dies verstehen, zusammen mit ihren Optionen, um eine kostengünstige Mieterversicherung abzuschließen, um ihre Besitztümer und ihre Haftung zu schützen.

Mit diesen Tipps können Sie darauf hinarbeiten, der bestmögliche Vermieter für Ihren Mieter und Eigentum zu sein.