7 Grundlagen von Marylands Sicherheitsablagerungsgesetz

Vermieter in Maryland können eine Kaution von ihren Mietern einholen, müssen jedoch bestimmte Regeln befolgen. Diese Regeln, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter wichtig sind zu verstehen, sind Teil des Vermieters in Maryland, das Vermieter von Mieter. Hier sind sieben grundlegende Fragen zu Sicherheitseinlagen in Maryland.

7 Grundlagen von Marylands Sicherheitsablagerungsgesetz

1. Kaution Maximum: Zwei Monate Miete
2. Speicherung der Kaution: In einem separaten Konto. Siehe Ausnahmen.
3. Geschriebene Notiz: Ja. Wenn nicht zur Verfügung gestellt, hat der Mieter mit dem Anspruch auf 25 US -Dollar berechtigt.
4. Kaution beibehalten: Unbezahlte Miete, Schäden, Mietverletzungen.
5. Durchgangsprüfung: Erforderlich. Mieter darf anwesend sein
6. Rückgabeeinzahlung: Innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters
7. Verkauf von Immobilien: Muss die Kaution auf einen neuen Eigentümer übertragen

Gibt es in Maryland ein Kautionlimit?

Im Bundesstaat Maryland kann der maximale Betrag, den ein Vermieter einen Mieter als Kaution berechnen kann zwei Monate Miete. Wenn ein Vermieter mehr als zwei Monate Miete als Kaution einholt, kann der Mieter berechtigt sein, bis zu dreimal so hoch wie die Zahlung der Kaution sowie die angemessenen Anwaltsgebühren zu erheben.

Aufbewahrung der Kaution

In den meisten Fällen muss ein Vermieter in Maryland die Kaution in a platzieren separates Konto speziell für Sicherheitseinlagen. Dies muss innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Anzahlung erfolgen. 

Alle Sicherheitseinlagen, die 50 US -Dollar oder mehr haben trägt das Interesse mit einer Rate von drei Prozent pro Jahr und muss alle sechs Monate ab dem Datum der Kaution eingehen.

Anstatt die Kaution auf ein Konto zu legen, kann der Vermieter die Kaution in einer versicherten Einzahlungsbescheinigung bei einem Finanzinstitut halten.

Ein Mieter hat auch die Möglichkeit, eine Bürgschaftsanleihe zu kaufen, die als Kaution verwendet werden kann. Der Vermieter muss diese Kaution nicht akzeptieren. Die gleichen Regeln, die für alle Sicherheitseinlagen gelten.

Ein Vermieter muss den Mieter per E -Mail per E -Mail senden, eine aufgeführte Liste von Schäden und Abzügen. Der Mieter hat das Recht, alle Abzüge innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Briefes zu bestreiten.

Ist schriftlich Mitteilung nach Eingang der Kaution erforderlich?

Ja. Im Bundesstaat Maryland müssen die Vermieter dem Mieter nach der Sammlung der Kaution vom Mieter eine Quittung zur Verfügung stellen. Diese Quittung kann ein Teil des Miet- oder Mietvertrags sein, muss jedoch die folgenden Informationen enthalten:

1. Innerhalb von 15 Tagen nach dem Einschieben kann der Mieter nach zertifizierter Mail beantragen, dass der Vermieter seine Einheit inspiziert und eine schriftliche Liste bestehender Schaden erstellt.
2. Der Mieter hat das Recht, anwesend zu sein, wenn der Vermieter die Einheit am Ende eines Mietverhältnisses erneut auf Schadensersatz inspiziert. Um anwesend zu sein. Diese Mitteilung muss enthalten:
   1. Eine Erklärung der Absicht des Mieters, sich zu bewegen.
   2. Das beabsichtigte Auszugsdatum.
   3. Die neue Adresse des Mieters.
3. Der Vermieter muss eine Kopie dieser Kaution für zwei Jahre nach Beendigung eines Mietverhältnisses, ein Mieter oder ein Mieter auf die Immobilie aufbewahren, die Eigentum aufgibt.
4. Wenn ein Vermieter dem Mieter keinen Kautionsempfang zur Verfügung stellt, hat der Mieter Anspruch auf 25 USD.

Es gibt viele andere Klauseln, die in die Kaution erhalten werden müssen. Eine vollständige Liste der Elemente, die enthalten sein müssen, finden Sie in Maryland Immobiliencode § 8-203.1.

Gründe, die Sie die Kaution eines Mieters beibehalten können

Im Bundesstaat Maryland kann ein Vermieter aus folgenden Gründen alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters behalten:

• Unbezahlte Miete abdecken
• Schäden über den normalen Verschleiß überschreiten
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag

Ist eine durchgehende Inspektion erforderlich?

Ja. Vermieter im Bundesstaat Maryland müssen eine Durchgangsprüfung durchführen. Diese Inspektion muss innerhalb von fünf Tagen vor oder nach dem Auszug des Mieters durchgeführt werden. Der Vermieter muss den Mieter schriftlich über das Recht des Mieters informieren, bei dieser Durchgangsprüfung anwesend zu sein, und muss das Datum umfassen, an dem die Inspektion stattfindet.

Rückgabe der Kaution eines Mieters

Im Bundesstaat Maryland hat ein Vermieter 45 Tage Ab dem Datum des Mieters geht es um, um alle oder einen Teil der Kaution des Mieters zuzüglich aller Zinsen zurückzugeben. Dies muss per E-Mail an erstklassige Mail an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden. Zusammen mit dem Teil der Kaution, die dem Mieter geschuldet ist.

Wenn ein Vermieter den gesamten oder einen Teil der Kaution zu Unrecht einbehält, könnte dem Mieter das Dreifache des zu Unrecht einbehaltenen Betrags zuzüglich angemessener Anwaltsgebühren vergeben werden.

Räumung oder Aufgabe von Mieter:

Mieter, die vorüber vertrieben wurden oder das Eigentum aufgegeben haben. Diese Mitteilung sollte ihre neue Adresse enthalten. Der Vermieter hat dann 45 Tage nach Erhalt dieser Mitteilung, um dem Mieter eine schriftliche aufgeführte Liste aller Schäden zu verschicken, zuzüglich der Betrag der Kaution, die dem Mieter noch geschuldet wurde. 

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen??

Wenn ein Vermieter im Bundesstaat Maryland die als investierten Immobilie oder die Immobilie verkauft sonst das Eigentum ändert, muss der Vermieter:

1. Übertragen Sie alle Sicherheitseinlagen an den neuen Eigentümer.
2. Stellen Sie dem neuen Eigentümer eine schriftliche Liste zur Verfügung, die enthält:
   1. Name jedes Mieters
   2. Letzte bekannte Adresse des Mieters
   3. Datum der Kaution wurde eingegangen
   4. Der Betrag der Kaution
   5. Der Zinssatz
3. Wenn der Vermieter nicht alle oder einen Teil der Kaution der Mieter an den neuen Eigentümer überträgt, haftet der Vermieter immer noch für einen Teil, der nicht übertragen wurde.

Marylands Sicherheitsablagerungsgesetz

Wenn Sie daran interessiert sind, den ursprünglichen Sicherheitstext im Bundesstaat Maryland anzuzeigen, wenden Sie sich bitte an Maryland Immobilienkodex, kommentiert § 8-203 und § 8-203.1.