6 Gründe, warum Sie möchten, dass ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert

Vermieter wollen, dass gute Mieter bleiben. Der ständige Umsatz von Mietern ist ein Albtraum, daher ist es für viele Vermieter ein wichtiges Ziel, einen Mieter zu verlängern. Erfahren Sie sechs Gründe, warum ein derzeitiger Mieter in Ihrem Mietobjekt für den Vermieter von Vorteil sein kann.

6 Gründe Vermieter möchten, dass Mieter ihren Mietvertrag verlängern

Das perfekte Mietszenario eines Vermieters wäre etwas in der Nähe:

• Sie finden einen hochwertigen Mieter für Ihre Miete innerhalb weniger Stunden nach der Veröffentlichung der zur Miete Anzeige.
• Der Mieter zahlt jeden Monat pünktlich Miete.
• Der Mieter beschwert sich nie.
• Der Mieter bleibt mindestens 20 Jahre im Mietobjekt.

Obwohl dieses perfekte Szenario selten sein mag, ist es kein seltenes Ereignis, dass ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert hat. Hier sind sechs der besten Möglichkeiten, wie ein aktueller Mieter erneuert werden kann. Sein Mietvertrag kann das Leben eines Vermieters erleichtern.

Vermeiden Sie den Prozess der Suche nach einem neuen Mieter

Die Einreichung einer freien Stelle und das Finden eines neuen Mieters ist zeitaufwändig. Einen großartigen Mieter zu finden, erfordert noch mehr Arbeit. Wenn Sie einen aktuellen Mieter dazu bringen können, seinen Mietvertrag zu verlängern, werden Sie diesen Ärger vermeiden. Sie retten sich daran, mit dem gesamten Prozess umzugehen, einschließlich:

• Anzeigen veröffentlichen
• Das Eigentum zeigen
• Screening potenzieller Mieter
• Unterzeichnung neuer Mietverträge
• Geld einsameln
• Übergehen von Bauverfahren, Mietklauseln und Erwartungen
• Einen neuen Schritt in der Checkliste durchlaufen

Leerstandskosten vermeiden

Zusätzlich zu der Zeit, die es braucht, um potenzielle Mieter zu finden und zu interviewen, kostet es dafür auch Geld. Mit einer freien Stelle sind die Kosten und Marketingkosten verbunden.

Die Haltekosten umfassen:

• Jeden Monat die Miete verlieren, in der die Immobilie frei ist.
• Sie müssen noch Ihre Hypotheken, Grundsteuern, Versicherungen und Versorgungsrechnungen bezahlen.

Marketingkosten umfassen:

• Anzeigen online oder in Druckmedien platzieren, um Mieter zu finden, um die Stelle zu besetzen oder
• Einstellung eines Immobilienmaklers, um einen Mieter für Sie zu finden.

Vermeiden Sie den Umsatz von Wohnungen

Eine weitere großartige Sache, wenn ein aktueller Mieter seinen Mietvertrag verlängert. Wenn Sie das Gerät wieder auf den Markt bringen und versuchen würden, neue potenzielle Mieter zu beeindrucken, müsste die Wohnung makellos aussehen. Wenn der derzeitige Mieter bleibt, müssen Sie der Wohnung nicht eine vollständige Überholung geben. Sie müssen nur routinemäßige Wartung und Reparaturen durchführen.

Das Umdrehen einer Wohnung umfasst Dinge wie:

• Reinigen Sie das Gerät von oben nach unten.
• Frisch malen die Einheit.
• Wiederbefängung eines Hartholzbodens.
• Austausch von gebrochenen Fliesen.
• Löcher in Wänden reparieren.
• Eine vollständige Renovierung, wenn das Gerät datiert ist.

Kann die Miete bei Erneuerung erhöhen

In den meisten Bundesstaaten müssen Sie warten, bis der Mietvertrag eines Mieters zur Erneuerung steht, bevor Sie die monatliche Miete des Mieters erhöhen können. Überprüfen Sie die spezifischen Mietergesetze Ihres Staates, da Sie die Miete möglicherweise nur um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen dürfen. In der Regel müssen Sie dem Mieter einen Mieterhöhung zwischen 30 Tagen und 60 Tagen vor dem Mietvertrag schicken. Solange der Mieter die Erneuerung unterzeichnet, erhalten Sie jeden Monat mehr Geld und vermeiden eine Stelle.

Aktuelle Mieter verstehen die Regeln

Wenn Sie einen aktuellen Mieter dazu bringen können, seinen Mietvertrag zu verlängern. Mit einem neuen Mieter wird es sowohl für Vermieter als auch für Mieter eine Lernkurve geben.

Ein neuer Mieter müsste Ihre Regeln erlernen, z. Sie müssen sich auch an einen neuen Mieter anpassen, beispielsweise müssen Sie möglicherweise jeden Monat in die Wohnung des Mieters gehen, um die Miete zu sammeln, während der alte Mieter seine Miete per Direkteinzahlung bezahlt hat.

Der derzeitige Mieter wird mit den Bedingungen des Mietvertrags vertraut sein. Er oder sie wird die Verfahren für die Zahlung monatlicher Miete verstehen, wissen, wie und wann Sie eine Reparatur- oder Wartungsanfrage kontaktieren müssen, und versteht, dass er oder sie, wenn er oder sie die Richtlinien der ruhigen Stunden verletzt, eine bestimmte Anzahl von Male verletzt wird räumlich ausgesetzt sein. Nicht mit dieser Lernkurve umgehen zu müssen, ist ein Vorteil, wenn Sie Ihren aktuellen Mieter behalten.

Ich möchte gute Mieter behalten

Während Sie es vorziehen, dass Ihre Problemmieter woanders hinziehen, möchten Sie, dass Ihre guten Mieter bleiben. Es ist nicht einfach. Sie wissen nie, was Sie bekommen werden, wenn Sie einen neuen Mieter in die Immobilie aufnehmen, auch wenn Sie diese gründlich untersuchen.

Gute Mieter erleichtern es auch einfacher, andere gute Mieter für das Grundstück anzulocken. Gute Mieter wollen in einem sauberen, ruhigen Grundstück mit Mietern leben, die wie sie sind, nicht in einem lauten, schmutzigen, schmutzigen.