6 Grundlagen von Illinois 'Sicherheitsablagerungsgesetz

Die Gesetze des Vermieters/Mieters können von Staat zu Staat ein wenig variieren. Ein spezifischer Anlass zur Sorge für Mieter beinhaltet häufig Richtlinien für Sicherheitseinlagen.

Der Illinois Vermieter/Mieterkodex enthält sechs Grundregeln für Einlagen, und sie sind im Vergleich zu Regeln in anderen Gerichtsbarkeiten etwas großzügig-am wenigsten für Vermieter.

Die Illinois -Kaution Grenze

Der Bundesstaat Illinois legt keine Grenze für den maximalen Betrag fest, den ein Vermieter von einem Mieter als Kaution einholen kann. 

Gemeinde- und Bezirksgesetze können jedoch unterschiedlich sein. Überprüfen Sie unbedingt Ihre örtlichen Verordnungen, um zu sehen, wie sie mit dem staatlichen Recht verglichen werden. Sie sind an einigen Orten mieterfreundlicher.

Regeln für die Aufbewahrung von Einlagen

Vermieter in Illinois, die Gebäude besitzen Weniger als 25 Einheiten Sie müssen keine spezifischen Gesetze befolgen, um die Kaution eines Mieters zu speichern, während sie in ihrem Besitz ist.

Vermieter in Illinois, die besitzen 25 Mieteinheiten oder mehr Muss Mieterzinsen für ihre Einlagen unter zwei Umständen zahlen: Die 25 Mieteinheiten befinden sich in einem Gebäude oder Komplex, und der Vermieter hält die Sicherheitseinlagen der Mieter länger als sechs Monate.

Der Zinssatz muss dem von der größten Geschäftsbank in Illinois auf Mindesteinzahlungssparkonten entspricht. Die Zinsen müssen dem Mieter gezahlt werden innerhalb von 30 Tagen des Ende eines 12-monatigen Mietbegriffs. Der Vermieter kann dem Mieter diesen Betrag entweder bezahlen oder ihn für die Miete des Mieters im nächsten Monat ausweisen.

Ein Vermieter ist nicht erforderlich.

Die Nichteinhaltung dieses Gesetzes kann dazu führen, dass ein Vermieter dem Mieter seine gesamte Kaution sowie die geltenden Gerichtskosten und Anwaltsgebühren erstatten muss.

Schriftliche Mitteilung nach Eingang

Ein Vermieter in Illinois ist nicht verpflichtet, einem Mieter eine schriftliche Mitteilung zu geben, nachdem eine Kaution eingegangen ist.

Gründe, die Kaution eines Mieters beizubehalten

Vermieter können alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters behalten, um bestimmte Ausgaben zu decken:

• Unbezahlte Miete
• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
• Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit einem Verstoß gegen den Mietvertrag
• Versorgungsrechnungen, die der Mieter nicht bezahlt hat, aber für den Mietvertragsbedingungen haftet, haftet für die Bedingungen des Mietvertrags
• Kosten für die Reinigung der Immobilie, wenn der Mieter dies nicht getan hat

Rückgabe der Kaution

Vermieter, die fünf oder mehr Einheiten besitzen.

Der Vermieter hat 30 Tage Ab dem Datum, an dem ein Mieter ausgeht, um die Anzahlung zurückzugeben, wenn Abzüge aus der Einzahlung abgenommen werden. Der Vermieter muss dem Mieter eine schriftliche Mitteilung per Post oder durch persönliche Lieferung über die Absicht geben, alle oder einen Teil der Kaution des Mieters zu behalten.

Diese Mitteilung muss eine detaillierte Abzweigungserklärung, die tatsächlichen oder ungefähren Kosten enthalten, um den Schaden zu beheben, und Kopien von Quittungen oder Rechnungen.

Der Vermieter hat Weitere 30 Tage Nach der Einreichung einer schriftlichen Mitteilung, um dem Mieter eine Kopie einer Quittung zur Verfügung zu stellen, die die tatsächlichen Kosten der Arbeit angibt, wenn die Arbeiten noch nicht zum Zeitpunkt der Kündigung abgeschlossen sind, basiert die Mitteilung auf den geschätzten Kosten.

Ein Vermieter hat 45 Tage Ab dem Datum, an dem ein Mieter das Gerät zur Rückgabe der Kaution zurückgibt, wenn er beabsichtigt, sie vollständig zurückzugeben. Es ist nicht erforderlich, dem Mieter schriftlich bekannt zu geben, dass dies geschehen wird.

Ein Vermieter muss dem Mieter möglicherweise doppelt so hoch wie die geltenden Gerichtskosten und Anwaltsgebühren zahlen, wenn ein Gericht feststellt, dass er diese rechtlichen Verfahren nicht befolgt hat.

Übertragung von Sicherheitseinlagen während des Verkaufs

Ein Vermieter ist für die Übertragung aller Sicherheitseinlagen zuzüglich von aufgelaufenen Interessen an den neuen Vermieter verantwortlich, wenn die Immobilie das Eigentum ändert. Eine Ausnahme von dieser Regel besteht darin.

Der neue Eigentümer muss eine Mitteilung über den „primären Eingang“ einer Mietereinheit veröffentlichen, für die sie eine Anzahlung erhalten haben. Der Besitzer hat 21 Tage Nach Erhalt des Geldes zu tun. Die Mitteilung sollte den Mieter darüber informieren, dass der neue Eigentümer jetzt im Besitz der Kaution des Mieters sowie von angesammelten Zinsen im Besitz ist.

Wo kann man die Gesetze finden

Illinois 'Sicherheitsablagerungsgesetz finden Sie in 735 ILCS 5/9-201 bis 321 und 765 ILCS 705 bis 715 des Kodex des Staates. Teile dieser Gesetze werden allgemein als Kundendeutungsgesetz (765 ILCS 710) und das Gesetz zur Bezahlung von Kundendeutung (765 ILCS 715) bezeichnet.