6 Grundlagen eines guten Immobilienverwaltungsvertrags

Wenn Sie einen Immobilienmanager beauftragen, müssen Sie den Verwaltungsvertrag sorgfältig überprüfen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie die Verantwortung des Immobilienmanagers, die Verantwortlichkeiten des Vermieters verstehen, und sicherstellen, dass Sie geschützt sind, wenn der Manager seine Verpflichtungen nicht erfüllt.

Dienstleistungen und Gebühren

Der erste grundlegende Teil des Verwaltungsvertrags, den Sie verstehen müssen, ist, welche Dienstleistungen der Immobilienmanager zugestimmt hat und wie viel sie für diese Dienste berechnen werden. Sie müssen verstehen, welche Dienstleistungen in der Verwaltungsgebühr enthalten sind, welche Dienstleistungen gegen eine zusätzliche Gebühr erbracht werden können und welche Dienstleistungen unter keinen Umständen erbracht werden.

Die Verwaltungsgebühr ist die häufigste Art von Gebühr, die ein Immobilienmanager berechnet. Achten Sie genau darauf, wie diese Gebühr unterbrochen wird.

Schließen Sie einen Immobilienmanager nicht sofort aus, da er anscheinend eine höhere Gebühr erhoben wird. Immobilienmanager, die eine geringere Anfangsgebühr erheben. Sie müssen die Verwaltungsvereinbarung sehr genau lesen, um festzustellen, welche Dienstleistungen tatsächlich in der Verwaltungsgebühr enthalten sind und welche Dienste als extra gelten und zusätzliche Zahlungen benötigen.

Für Dienstleistungen, die als extra angesehen werden, sollte die Vereinbarung klar darlegen, wie Sie für diese Aufgaben berechnet werden. Ist es eine Pauschalgebühr, eine prozentuale Gebühr oder wird die Gebühr von Fall zu Fall ermittelt, bevor der Service durchgeführt wird??

Achten Sie auch auf die Dienste, die der Eigentum Manager unter keinen Umständen erbringen wird. Dies wird von Unternehmen zu Unternehmen variieren, aber gemeinsame Ausschlüsse umfassen die Refinanzierung einer Immobilie oder ein umfangreiches Umbau. Stellen Sie sicher, dass der Manager nichts ausschließt, was Sie als absolute Notwendigkeit betrachten, z. B. Mieter zu finden, Miete zu sammeln oder Notfälle zu bearbeiten.

Verantwortlichkeiten des Eigentümers

Der zweite Teil des Vertrags, den Sie verstehen müssen, sind Ihre Verantwortung als Vermieter. In diesem Abschnitt des Vertrags wird definieren.

Zwei Beispiele für Verpflichtungen des Eigentümers sind:

1. Richten Sie einen Reservenfonds ein und pflegen Sie es-Der Vermieter ist dafür verantwortlich dafür. Sie sind auch dafür verantwortlich, dass der Fonds nie unter einen bestimmten Betrag fällt.
2. Die richtige Versicherung erhalten und pflegen-Die Verwaltungsvereinbarung sollte die Arten von Versicherungen und die Höhe des Deckungsabdecks festlegen, die Sie erhalten müssen. Es sollte auch darauf hingewiesen werden, ob die Immobilienverwaltungsgesellschaft unter Ihre Deckung aufgenommen werden muss.

Zwei Beispiele für Beschränkungen des Eigentümers sind:

1. Mieter finden-Die meisten Vereinbarungen verhindern den Eigentümer, einen Mieter selbst in das Eigentum zu setzen. Dies soll den Immobilienmanager vor der Verwaltung eines Mieters schützen, der nicht gemäß ihren Richtlinien ausgewählt wurde.
2. Eintrag-Der Eigentümer darf die Immobilie nicht eingeben, es sei denn.

Chancengleichheit

Sie möchten sicherstellen, dass die Verwaltungsvereinbarung über einen Abschnitt verfügt, der besagt. Es sollte sagen, dass sie sowohl den staatlichen als auch den Bundesmesse für faire Wohnungsgesetze befolgen werden.

Haftung

Dies ist der Teil des Vertrags, der die Haftung des Immobilienmanagers einschränkt. Es ist als harmlose Hold -Klausel bekannt. Im Allgemeinen schützt diese Klausel den Immobilienmanager, außer in Fällen, in denen sie fahrlässig waren.

Der Property Manager ist jedoch nicht für die Fahrlässigkeit von Dritten verantwortlich. Zum Beispiel ist ein Eigentumsleiter nicht verantwortlich, wenn er einen Auftragnehmer beauftragt, und der Auftragnehmer schadet dem Eigentum.

Um sich zu schützen, sollten Sie sicherstellen. Zum Beispiel wird der Manager nicht haftbar gemacht, wenn bei der Einstellung eines Dritten-A „angemessene Sorgfalt“ erledigt wurde.k.A Sie sollten ihre Nachforschungen anstellen und keinen Auftragnehmer mit Beschwerden gegen sie einstellen.

Vertragslaufzeit

Sie möchten versuchen, eine lange Vereinbarung zu vermeiden, bis Sie nachgewiesenen Ergebnisse und Vertrauen in die Verwaltungsgesellschaft haben. Leider unterschreiben die meisten Managementunternehmen keinen Vertrag für weniger als ein Jahr. In diesem Fall möchten Sie die Kündigungsklausel sorgfältig überprüfen und sicherstellen, dass Sie den Vertrag kündigen können, wenn Sie mit dem Service unzufrieden sind.

Kündigungsklausel

Stellen Sie sicher, dass die Verwaltungsvereinbarung eine klare Kündigung oder Stornierungsklausel hat. Es sollte angeben, warum und wenn die Eigentumsverwaltung/Verwaltungsgesellschaft das Recht hat, den Vertrag zu kündigen, und wenn Sie, der Vermieter, das Recht haben, den Vertrag zu kündigen.

Kündigung zur Kündigung:

Sie müssen in der Regel zwischen 30 und 90 Tagen eine Kündigung geben, um den Vertrag zu kündigen. Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung auch besagt, dass die Immobilienverwaltungsgesellschaft Ihnen mindestens 30 Tage im Kenntnis nehmen muss, wenn sie sich entscheiden, den Vertrag zu kündigen. 

Gebühr für frühzeitige Kündigung:

Sie müssen oft eine Gebühr für die frühzeitige Kündigung des Vertrags zahlen. Diese Gebühr ändert. 

Grund zur Beendigung:

Sie möchten nach einem Vertrag suchen, der keinen Grund erfordert, die Vereinbarung zu kündigen. Sie möchten auch eine Klausel, mit der Sie den Vertrag ohne Strafe kündigen können, wenn die Verwaltungsgesellschaft innerhalb eines bestimmten Zeitraums keinen Mieter findet.

Verpflichtungen nach Beendigung:

Es sollte auch eine Liste von Aufgaben geben, die nach Beendigung und dem Zeitfenster, in dem sie abgeschlossen werden müssen, stattfinden müssen. Beispielsweise muss die Immobilienverwaltungsgesellschaft dem Eigentümer die Kopien aller Mieterverträge innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsbeendigung zur Verfügung stellen. oder dass jedes Geld, das einer Partei geschuldet wurde.