5 Gründe, in ein Einkommenseigentum zu investieren

Während es endlose Möglichkeiten gibt, Ihr Geld zu investieren, ergab eine Gallup-Umfrage 2019, dass 35% der amerikanischen Befragten sagen, dass Immobilien die beste langfristige Investitionsoption sind. während 27% Aktien sagen. Wenn Sie Bargeld herumliegen und Ihr Geld zur Arbeit setzen möchten, ist eine Investitionsoption eine Einkommenseigentum.

Einkommenseigentum Grundlagen

Eine Einkommenseigentum ist eine Immobilie, die gekauft und entwickelt wurde, um Einnahmen daraus zu erzielen.

Einkommensimmobilien können Wohngebäude wie Einfamilienhäuser oder Mehrfamiliengrundstücke sein, oder sie können gewerbliche Immobilien sein. Eigentümer verdienen Geld, indem sie die Immobilie halten und mieten, während sie es schätzt und sie dann mit Gewinn verkauft.

Bevor eine Investition getätigt wird, ist das u.S. Die Regierung berät die folgenden Fragen:

• Welche Art von Einnahmen können Sie bei Ihrer Investition erwarten?
• Wie schnell können Sie Ihr Geld bekommen, wenn Sie Ihre Investition verkaufen oder ein Geld erzielen müssen?
• Welche Zinsen können Sie erwarten, um Ihr Geld zu verdienen??
• Wie viel Risiko ist beteiligt?
• Sind Ihre Investitionen diversifiziert?
• Gibt es steuerliche Vorteile für eine bestimmte Investition?

Einmal haben Sie beschlossen, dass Sie bereit sind, eine Investition mit Ihrem Geld zu tätigen. Hier finden Sie fünf Vorteile für den Kauf einer Einkommensimmobilie.

1. Du bist verantwortlich

Sie wählen die Immobilie aus, in welchen Mieter Sie mieten möchten, wie viel Sie in Miete berechnen und wie Sie die Immobilie verwalten und pflegen, während Sie sie an Mieter mieten. Sie können Dienstleistungen wie Airbnb oder VRBO nutzen, um kurzfristige Urlaubsaufenthalte bereitzustellen oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu nutzen, um Ihnen bei der Suche nach Langzeitmietern und Service -Mietern zu helfen.

Während Sie in einen Aktien oder einen Investmentfonds investieren, gibt Ihnen einige Freiheit (da Sie in der Lage sind, den Aktien oder den Investmentfonds zu wählen, in den Sie investieren möchten), ermöglichen Sie immer noch jemand anderem, Ihr Geld zu verwalten und zu kontrollieren.

2. Wertschätzung des Eigentums

Eine der einzigartigsten Möglichkeiten bei der Investition in Immobilien ist, dass Sie einen kleinen Betrag Ihres eigenen Geldes verwenden können, während Sie den Rest, oft vier- bis 20 -mal mehr, von einem Kreditgeber ausleihen können. Dies wird als Hebel bezeichnet. Wenn Sie eine Immobilie mit wesentlich mehr Schulden als Eigenkapital erwerben, soll die Investition „hoch genutzt werden.”

Verwenden von Hebel:

Sie investieren 10.000 US -Dollar Ihres eigenen Geldes, um eine Immobilie zu kaufen, und leihen 90.000 US -Dollar von einer Bank aus. Durch die Kombination Ihres Geldes mit der von der Bank geliehenen Geld können Sie jetzt einen Vermögenswert von 100.000 US -Dollar kaufen.

Nehmen wir an, dass Ihre investigte Immobilie jedes Jahr seit 10 Jahren um 5% zu schätzen wissen. Hier profitiert die Fähigkeit, Ihnen zu nutzen. Die Wertschätzung liegt auf dem gesamten Vermögenswert von 100.000 US -Dollar, nicht nur auf 10.000 US -Dollar Ihres eigenen Geldes.

Jahr 0: $ 100.000
1.05 (Wertschätzung)
Jahr 1: $ 105.000
1.05 (Wertschätzung)
Jahr 2: $ 110.250
Jahr 10: $ 162.889

Nach 10 Jahren hätte Ihr Immobilienwert um fast 63.000 Dollar gestiegen. Daher hätten Sie Ihre Investition in Höhe von 10.000 US -Dollar in über 60.000 US -Dollar für Wertsteigerungsgewinn gemacht, indem Sie einfach Hebel nutzen.

3. Geld in Ihrer Tasche

Wenn Sie beabsichtigen, Mieter in Ihre investierende Immobilie aufzunehmen, können Sie Mieteinnahmen erhalten. Jedes Geld, das nach der Bezahlung Ihrer Ausgaben übrig ist, sind Geld in Ihrer Tasche.

Angenommen, Sie haben einen Mieter, dessen Miete 1.100 USD pro Monat und Ihre Piti -Hypothekenzahlung 700 USD pro Monat beträgt. Wenn Sie also 700 US -Dollar von 1100 US -Dollar abziehen, werden Sie jeden Monat 400 US -Dollar in die Tasche.

Anhand dieser 1.100 US. Daher sollten Sie jeden Monat 110 US -Dollar auf ein ausgewiesenes Bankkonto einbringen, um Wartungsprobleme und potenzielle Leerstandskosten zu behandeln. Wenn alles gesagt und getan ist, haben Sie jeden Monat etwa 290 US -Dollar im Bruttogewinn.

$ 1.100 (monatliche Miete)
-700 USD (monatliche Piti -Hypothekenzahlung)
= $ 400
-$ 110 (für Wartungs- und Leerstandsprobleme)
= $ 290 (Ihr monatliches passives Einkommen aus der Mietobjekt)

4. Hilfe bei Ihrer Hypothek

Die beliebteste Art von Darlehen ist eine 30-jährige Hypothek fester Zinssatz. Es hat einen Zinssatz, der für die gesamte 30-jährige Laufzeit des Darlehens gleich bleiben wird. Zu Beginn des Darlehens wird wesentlich mehr Geld an Zinsen gezahlt als an Kapital, aber bis zum 15. Jahr ist es nahe an einer 50/50 -Spaltung. Je länger Sie die Immobilie halten, desto mehr des Darlehens -Kapitals zahlen Ihre Mieter aus und desto mehr Wohlstand schaffen Sie sich selbst.

Angenommen, Sie haben einen Bankkredit in Höhe von 90.000 USD mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von 500 USD. Im ersten Jahr werden ungefähr 385 US -Dollar dieser Zahlung für die Zahlung der Zinsen angewendet, während 115 US.

$ 115 (monatliche Hauptzahlung) * 12 (Monate) = 1.380 USD (Hauptabbau für das Jahr)
90.000 USD (Originalkredit)
- $ 1.380 (Hauptzahlungen nach 1 Jahr)
= 88.620 USD (Darlehensbilanz nach 1 Jahr)

Bis zum 15. Jahr werden ungefähr 270 US.

$ 230 (monatliche Hauptzahlung) *12 (Monate) = 2.760 USD (Hauptabbau für das Jahr)

Jedes Jahr, in dem Sie diese Immobilie besitzen, verwenden Sie das Geld des Mieters, um Ihre Schulden abzuzahlen. Durch die Reduzierung des Betrags Ihres Darlehens werden Sie Vermögen aufbauen, da Sie irgendwann auf dieses Geld zugreifen können, indem Sie Ihr Darlehen refinanzieren oder die Immobilie verkaufen.

5. Steuerabschreibungen

Als Eigentümer von Mietobjekten haben Sie Anspruch auf Steuerabzüge. Sie können schreiben:

• Zinsen für Ihre Hypothek
• Zinsen für Kreditkarten, die verwendet werden, um Einkäufe für die Immobilie zu tätigen
• Versicherung
• Wartungsreparaturen
• Reisekosten
• Rechts- und Berufsgebühren
• Grundsteuern

Abschreibungen

Zusätzlich zu all diesen Abzügen ermöglicht die Regierung Ihnen auch, den Kaufpreis Ihrer Immobilie auf der Grundlage eines festgelegten Abschreibungen abzubauen, auch wenn Ihre Immobilie tatsächlich Wert schätzt.

Mit unserem oben genannten Beispiel erhalten Sie für das Jahr 3.480 US -Dollar an Mieteinnahmen (290 USD pro Monat * 12 Monate). Wenn Sie dieses Geld bei einem regulären Job oder an der Börse verdienen, würden Sie einen erheblichen Teil davon verlieren, um Einkommenssteuern zu zahlen. Durch den Besitz eines Mietobjekts können Sie jedoch das Einkommen von 3.480 USD mit den Abschreibungskosten für Ihr Eigentum ausgleichen und so die Steuern, die Sie für Mieteinnahmen zahlen müssen, reduzieren (oder vollständig beseitigen).