5 Fehler im Immobiliengroßhandel, das Sie vermeiden sollten

Immobiliengroßhandel, ein Teil davon im "Hausflippern" -Modus, war für viele und aus gutem Grund eine profitable kurzfristige Immobilieninvestitionsstrategie und aus gutem Grund. Es ist jedoch auch einige gebraucht, normalerweise ein Neuling, die Anleger finanziell im Abfluss im Abfluss. Das Immobiliengroßhandel hat für diese fünf Fehler keinen Platz auf dem Weg zum Endergebnis:

Fehler Nr. 1: Verstehen Sie Ihren Markt nicht

Kaufen Sie das falsche Haus oder sogar das richtige Haus, aber in der falschen Nachbarschaft können Sie in einem Haus nicht an einen Investor -Käufer verkaufen, und das wird Ihre Gewinne auf dem Einzelhandelsmarkt verkaufen. Wissen. Kennen Sie die Nachbarschaften, die für sie arbeiten und die einen starken Mietmarkt unterstützen.

Fehler Nr. 2: Verständnis Ihrer Käufer nicht.

Ein Teil davon besteht darin. Sie können diese Informationen nicht erhalten, wenn Sie Beziehungen zu Käufern pflegen und danach fragen. Wissen Sie, welche Stadtteile Ihre Käufer von Mietobjekten bevorzugen und welche Größe und Eigenschaften von Miethäusern ihnen mögen. Erstellen Sie eine Datenbank und halten Sie diese Informationen auf dem Laufenden, damit Sie wissen, welche Art von Häusern Sie suchen möchten, die sie kaufen möchten.

Fehler Nr. 3: Schlechte End-to-End-Due Diligence

Dies deckt viel ab, aber es ist alles gleich. Die Zahlen nicht ausführen, so dass Sie einen Verlustvertrag haben. Hier sind die Komponenten eines gründlichen Großhandels- oder Fix- und Flip -Deal -Due -Diligence -Verfahrens:

• Wissen Sie, welche Art von Käufer Sie liefern möchten und was sie für das bezahlen, was sie wollen.
• Wissen Sie, was Ihr Zielkäufer für einen Rabatt auf den Marktwert wünscht.
• Wenn ein Mietkäufer den Mietmarkt kennen, was er für den Cashflow wünscht und wie die Investitionspotential für Mietobjekte berechnet werden kann.
• Wenn ein Fix & Flip -Deal, eine sehr gründliche Schätzung der Kosten für die Reha -Arbeit.
• Für Fix & Flip -Angebote, einen realistischen Zeitplan und eine realistische Zeitleiste bis zur Fertigstellung.
• So vermarkten und befinden Sie sich für notleidende Immobilien, die Sie zu einem Preis kaufen können, der einen Gewinn für Sie erzielt und gleichzeitig die Bedürfnisse Ihres Käufers entspricht.

Die kurzwechselnde Veränderung an einem dieser Due-Diligence-Elemente kann und oft zu einer Katastrophe führen.

Fehler Nr. 4: Selbstzufriedenheit, wenn es um Ihre Käufer geht (en)

Sie haben einen guten Start, arbeiten hart daran, eine starke Käuferdatenbank zu erstellen, und Sie stellen ihnen alle die richtigen Fragen, um sicherzustellen, dass Sie die Häuser suchen, die Ihre Käufer wollen. Schließlich hilft Ihnen, sich eines Verkaufs sicher zu machen, auch wenn ein Käufer beschließt, einen Deal weiterzugeben. Erfüllen Sie die Bedürfnisse mehrerer Lösung dieses Problems und es kann sogar einen Wettbewerb schaffen.

Ihre ersten Hälfte ein Dutzend Angebote gehen gut und Sie werden in einen Groove geraten. Sie erhöhen sogar Ihre Aktivitäten und machen gleichzeitig mehr Angebote. Möglicherweise arbeiten Sie drei oder vier gleichzeitig und nutzen intelligente Kaufmöglichkeiten. Das Problem kann Monate auf der Straße kommen, wenn Sie einen häufigen Mietkäufer mit dem Deal anrufen, den Sie gerade eingefärbt haben, und herausfinden, dass sie nicht mehr zu Hause in dieser Nachbarschaft möchte. Sie haben ihren Fokus auf eine andere Fläche und Preisspanne verlegt. Sie können nicht einfach eine Käuferliste erstellen, dann ignorieren Sie sie, bis Sie ein potenzielles Angebot haben. Bleiben Sie in Kontakt und aktualisieren Sie Ihre Informationen.

Fehler Nr. 5: zu angewiesen auf einen Auftragnehmer in Fix & Flip zu sein

Wenn Sie keine LLC oder eine Partnerschaft mit einem Auftragnehmer eingerichtet haben, sollten Sie Optionen einholen und Beziehungen aufbauen, um Ihren bevorzugten Reha -Auftragnehmer zu sichern. Wenn Sie Ihre eigenen allgemeinen Vertragsabschlüsse abschließen und die U -Boote einstellen, werden Sie dies natürlich tun, indem Sie mehr als einen Elektriker, Klempner usw. haben, usw. vom Fass.

Unabhängig davon, wie gut Sie die Zahlen ausführen und genaue Arbeitsplätze haben, kann eine Änderung der Auftragnehmer einen Schraubenschlüssel in Ihre Pläne werfen. Es gibt auch eine Qualitätskomponente. Manchmal verwendet die U -Boote ein Auftragnehmer oder ihre Mitarbeiter ändern sich. Es kann zu einem Rückgang der Arbeitsqualität kommen, der Ihre Käuferbeziehungen beschädigt. Haben Sie immer Backups und Optionen.

Vermeiden Sie diese fünf Fehler und Sie werden mit Ihrem Immobiliengroßhandelsgewinn mehr glückliche Reisen zur Bank machen.