5 Faktoren, mit denen Sie den richtigen Mietpreis festlegen können

Wenn Sie Ihre Immobilie zum ersten Mal auf den Markt bringen oder wenn Sie eine freie Stelle zu Ihrer vorhandenen Miete haben, müssen Sie einen Preis für Ihre Miete festlegen. Es sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen, die Ihnen helfen können, den richtigen Preis für Ihr Gerät festzulegen. Der richtige Preis zieht potenzielle Mieter für Ihre Immobilie an und generiert auch ein Einkommen für Sie.

Schauen Sie sich die Vergleiche an, um die richtige Miete festzulegen

Wenn Sie versuchen zu entscheiden, wie viel Sie für Ihre Miete berechnen müssen, ist eines der ersten Dinge, die Sie tun müssen. Sie möchten sich auf Vermietungen konzentrieren, die Ihrem so ähnlich wie möglich sind. Sie sollten daher berücksichtigen:

• Nachbarschaft
  • Schauen Sie sich die Immobilien in derselben Stadt wie Ihre an, aber genauer gesagt im selben Stadtteil wie Ihre Miete. Die Preise können erheblich variieren, wenn eine Seite der Stadt als wünschenswerter angesehen wird als eine andere.
• Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
  • Sie möchten sich Eigenschaften ansehen, die in Ihrer Größe ähnlich sind wie Sie.
• Einfamilienhäuser vs. Mehrfamilienhäuser
  • Mieten in Einfamilienhäusern haben in der Regel höhere Preise als in Mehrfamilienhäusern.
• Neubau vs. Alte Konstruktion
  • Potenzielle Mieter sind in der Regel bereit, mehr für Vermietungen in Neubaugebäuden zu bezahlen.

Wo man nach vergleichbaren suche

• Online -Anzeigen
  • Sie können problemlos Immobilien zur Miete in Ihrer Region auf Websites wie Zillow, Trulia und Hotpads anzeigen. Behalten Sie die Apartments, die schnell gemietet werden, im Auge, diejenigen, die ihre Preise senken und die seit Wochen aufgeführt sind.
• Persönlich
  • Möglicherweise möchten Sie sogar einige der Wohnungen persönlich ansehen und sie mit Ihrem Gerät vergleichen. Fragen Sie den Vermieter, ob das Eigentum großes Interesse hat.
• Holen Sie sich die Meinung eines Maklers
  • Auch wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Miete mit einem Makler aufzulisten, können Sie mehrere Makler kommen lassen, um Ihre Immobilie zu sehen, um eine Preismeinung zu erhalten. Sie haben möglicherweise eine gute Vorstellung davon, was schnell in der Gegend mietet und wie sich Ihre Miete auf den Wettbewerb stellt.

Passen Sie den Preis nach Annehmlichkeiten an

Legen Sie keinen Standardpreis für alle Schlafzimmer ein oder einen Standardunterschied zwischen einem Schlafzimmer und zwei Schlafzimmern. Wenn die Einheiten nicht genau gleich sind, wird diese Strategie Sie am Ende verletzen. Sie sollten etwas unterschiedliche Mieten berechnen, basierend darauf, wie wünschenswert das Gerät ist. 

Stellen Sie die Miete anhand:

• Sicht- Wohnungen mit einem Gartenblick sind wünschenswerter als diejenigen mit Blick auf den Parkplatz.
• Aktualisierung- Einheiten mit aktualisierten Geräten, Holzböden oder anderen Annehmlichkeiten sind wünschenswerter als solche ohne.
• Quadratmeterzahl- Ein 1000 Quadratmeter großes Schlafzimmer ist wünschenswerter als ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer mit einem Quadratmeter.
• Layout- Apartments im Eisenbahnstil sind weniger wünschenswert als andere Layouts.
• Erdgeschoss- Höhere Böden sind wünschenswerter. Die Ausnahme ist ein Spaziergang, bei dem Sie nach dem dritten Stock den Preis senken müssen, weil die Leute nicht die Treppe hinauf und runter gehen wollen.
•  Ein zusätzlicher Schrank, ein Balkon oder ein Fenster macht ein Gerät wünschenswerter.

Die richtige Miete führt zu Gewinnen

Jeder hat ein anderes Ziel beim Besitz von Immobilien. Unabhängig von Ihrem Ziel sollte die richtige Miete mindestens ausreichen, um alle Ihre Ausgaben für die Immobilie zu decken. Die Miete sollte abdecken:

• Ihre Piti -Hypothekenzahlung (wenn Sie eine haben),
• Wartung und Reparaturen auf dem Grundstück und
• Leerstandskosten.
• Darüber hinaus können Vermieter im Durchschnitt null bis sechs Prozent der Miete in der Tasche jeden Monat als Gewinn einsetzen.

Denken Sie daran, dass viele Immobilienbesitzer, insbesondere diejenigen mit großen Hypotheken oder Baudarlehen, keinen tatsächlichen Gewinn sehen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder bis sie die Immobilie langfristig besessen haben. Unabhängig davon, wenn die Einheit Ihnen nicht jeden Monat zugute kommt (wenn Sie Ihre Hypothek zahlen, Steuervorteile erzielen, Geld direkt in die Tasche stecken), haben Sie nicht die richtige Miete festgelegt, oder noch schlimmer, haben Sie über investiert in investiert in die Eigenschaft.

Sind potenzielle Mieter, die Beachtungen anfordern?

Lassen Sie potenzielle Mieter angerufen, um Ihr Eigentum zu sehen? Wenn nicht, kann der Preis Ihrer Miete schuld sein. Wenn Ihre Miete zu hohe potenzielle Mieter festgelegt ist. Wenn Ihre Wohnung nicht über den Standort oder die Annehmlichkeiten verfügt, um den höheren Preis zu sichern, übergehen potenzielle Mieter zu einer anderen Immobilie.

Die Marktnachfrage bestimmt die richtige Miete

Das Festlegen eines Preises für Ihre Miete ist keine einmalige Veranstaltung. Sie müssen ständig den Markt betrachten und die Miete basierend auf der Nachfrage anpassen.

Wenn die Wirtschaft beispielsweise schlecht ist, kann die Nachfrage nach Vermietungen steigen, weil sich die Menschen ihre Häuser nicht mehr leisten können und stattdessen gezwungen sind. Eine schlechte Wirtschaft kann auch zu einer größeren Nachfrage nach kleineren, billigeren Wohnungen führen, weil die Menschen verkleinert werden müssen. Ein weiteres Beispiel ist, dass im Sommer die Nachfrage nach größeren Wohnungen größer sein kann, da Familien versuchen, vor Beginn des Schuljahres umzuziehen.

Die grundlegende Faustregel lautet, wenn Sie eine größere Nachfrage nach Ihrer bestimmten Einheit bestehen, können Sie eine höhere Miete verlangen. Wenn weniger Nachfrage besteht, müssen Sie möglicherweise die Miete senken, um Mieter anzulocken.