4 Arten von Interviewfragen für Immobilienmanager

Viele Immobilieninvestoren werden Immobilienverwalter einstellen, um die regelmäßigen Wartungs- und Mietverantwortlichkeiten für die von ihnen besitzende investierende Immobilie zu übernehmen. Wenn Sie einen großartigen Immobilienmanager finden, können Sie die richtigen Fragen stellen, wenn Sie für die Position einbefragt. Sie möchten einen Immobilienmanager, der über die Erfahrung und Ausbildung verfügt, die zum Schutz Ihrer Investition erforderlich ist.

Immobilienmanager müssen auch die Gesetze zur Mietermieter für den Staat verstehen, in dem sich das Eigentum befindet. Dies kann dem Eigentümer helfen, kostspielige rechtliche Fehler zu vermeiden.

Immobilienbesitzer können Anleger sein oder sie können abwesende Eigentümer sein. Zu diesen Abwesenheitsbesitzern gehören Mitglieder des Militärs, die zeitlich stationiert auf Übersee -Dienstbasen stationiert sind.

Immobilienmanager Erfahrung

Die Verwaltung von Mietobjekten beinhaltet mehr als nur die Mietzahlung und die Suche nach Mietern. Sie müssen den örtlichen Mietmarkt und die Gesetze zur Vermietervermietung für den Staat verstehen. Immobilienmanager können sowohl Wohn- als auch Gewerbesimmobilien überwachen, und einige können sich auf das andere auf den anderen spezialisieren. Wenn Sie gewerbliche Immobilien besitzen, benötigen Sie einen Manager, der Erfahrung mit diesen speziellen Mietverträgen hat.

Das erste, was Sie ermitteln möchten, ist, ob der potenzielle Manager jemals zuvor Mietobjekte verwaltet hat. Dieser Befragungsbereich sollte Ihnen ein Verständnis für den Hintergrund des Immobilienmanagers geben. Sie entscheiden aus ihren Antworten, wenn sie über die Erfahrung verfügen, die für Ihre Bedürfnisse als Investor oder Eigentümer des Eigentums geeignet ist.

Finden Sie heraus, wie lange der Antragsteller in der Immobilienverwaltung gearbeitet hat. Fragen Sie nach der Anzahl der Kundeneigenschaften, die sie derzeit bearbeiten. Einige Manager behandeln Dutzende von Konten und Sie möchten nicht, dass Ihre Investition im Shuffle verloren geht. Sie können sich auch vor jemandem scheuen, der noch nie zuvor Eigentum verwaltet hat.

Einige Manager arbeiten als Teil einer größeren Gruppe oder eines größeren Unternehmens. In diesem Fall werden Sie die Geschichte des Unternehmens sowie den einzelnen Manager betrachten. Besprechen Sie, wie verfügbar sie sein werden, wenn Sie die Immobilie besprechen müssen. Sie möchten wahrscheinlich einen Manager, der Vollzeit als Immobilienmanager arbeitet.

Fragen Sie nach Referenzen von anderen Kunden, sowohl aktuell als auch Vergangenheit.

Wenn Sie ein 10-Einheiten-Gebäude besitzen und der Manager nur Erfahrung mit Einfamilienhäusern hat, sind sie möglicherweise zu unerfahren für Ihre spezifischen Anforderungen. Wenn Sie über eine gewerbliche Immobilie verfügen und der Manager nur die Bedürfnisse der Wohngebiete erledigt hat, sind sie möglicherweise nicht die beste Passform,.

Bildungsfragen

Dieser nächste Fragenbereich beinhaltet die Ausbildung eines prospektiven Managers. Fragen zu Hochschulabschlüssen und Hochschulen sind wichtig, aber Sie konzentrieren sich hier darauf, ihre Ausbildung speziell als Immobilienmanager kennenzulernen. Sie möchten wissen, ob sie das Wissen und die Schulung erworben haben, um eine ordnungsgemäße Zertifizierung zu erhalten.

Fragen Sie, ob der Manager eine Immobilienmakler oder eine Immobilienverwaltungslizenz im Bundesstaat hat. Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilienverwalter lizenziert werden, bevor sie Wohnungen zeigen können.

Immobilienmanager haben möglicherweise auch verschiedene Zertifizierungen. Diese können umfassen:

• Institut für Immobilienverwaltung (IREM)
• National Apartment Association (NAA)
• National Association of Residential Property Manager (NARPM)
• Community Associations Institute (CAI)

Diese Organisationen bieten Bildungs- und Schulungskurse an und bieten Zertifizierung an.

Kenntnis des staatlichen Vermieters-Mietergesetzes

Immobilienmanager benötigen umfassende Kenntnisse über staatliche Gesetze zur Mietermieter-insbesondere in Bezug auf Mietwohnimmobilien. Dieser Artikel ist nicht verhandelbar. Diese Person vertritt Sie, und alle Fehltritte seinerseits könnten zu Klagen gegen Sie und Ihr Eigentum führen.

Stellen Sie sicher, dass der Manager die Stadt-, Bundes- und Bundesgesetze für Immobilienverwaltung und den Umgang mit Mietern versteht. Fragen Sie nach ihren Erfahrungen mit den Bundesabläufen für faire Wohnungsgesetze. Vielleicht möchten Sie sich fragen, ob sie jemals Gelegenheit hatten, einen Mieter zu vertreiben und zu sehen, wie sie mit dieser Situation umgegangen sind. Sehen Sie, ob sie jemals in Klagen gegen Immobilienbesitzer involviert waren.

Immobilienmanager müssen auch über Sicherheitscodes informiert werden. Sie müssen die Art und die Anzahl der Ausgänge und Rauch- oder Feuerdetektoren kennen, die für eine Immobilie erforderlich sind. In einigen Teilen des Landes benötigen sie möglicherweise auch ein Verständnis für Radon -Detektoren und Anforderungen an Sicherheitsfensterbalken.

Versicherungsanforderungen

Immobilienverwalter benötigen auch eine Versicherung, um die Haftung zu decken. Bitten Sie Ihren Kandidaten nach einer Kopie ihrer Haftungsabdeckung mit effektiven Daten und Deckung.

Denken Sie daran, dass Ja-and-No-Fragen leicht unehrlich beantworten können. Sie können mit ihnen beginnen, aber drücken Sie unbedingt spezifischer, detailliertere Informationen. Und stellen Sie sicher, dass Sie auch die Antworten kennen, damit Sie wissen, ob der Antragsteller korrekt ist.

Freie Stellen und Mieter halten

Ihr Manager wird mögliche Mieter befragen oder daran arbeiten, aktuelle Mieter zu pflegen. Sie müssen die staatlichen Anforderungen für die Sicherung von Kaution Gebühren und die Rückgabe dieser Gebühren verstehen, wenn ein Mieter auszieht.

Sie möchten, dass ein Manager, der Mieter finden und ein leeres Eigentum so schnell wie möglich mit einem anderen geeigneten Mieter füllt und sich an alle Gesetze hält. Wenn der Immobilienmanager eine hohe Umsatzrate mit hoher Mieter hat oder es schwierig ist, offene Stellen zu besetzen, sind sie wahrscheinlich nicht die richtige Person für die Position. Fragen Sie nach ihrem Prozess zum Screening von Mietern.

Die Art der Investment -Immobilie, die Sie besitzen. Gewerbeimmobilien mieten in der Regel längere Bedingungen als für Wohnimmobilien. Sie können den Manager fragen, wie lange er normalerweise braucht, um eine leere Einheit zu füllen. Finden Sie heraus, wo sie für die Immobilie werben oder ob sie eine aktualisierte Liste möglicher Mieter aufbewahren.

Diese Fragen sollten Ihnen ein klares und genaues Bild eines Bewerbers geben, auch wenn Sie nur einen Teil davon stellen und diese auf Ihre Bedürfnisse, Ihr Eigentum und Ihre Bedenken anpassen.