4 Dinge, die Sie ansehen sollten, bevor Sie Mietobjekt kaufen

Der Kauf einer Investment -Immobilie beinhaltet eine gründliche Forschung und Bewertung. Sie möchten sich die beste Chance geben, eine gute Investition zu tätigen. Hier sind vier Kriterien, die Sie sich ansehen sollten, bevor Sie Ihre nächste Mietobjekt kaufen.

Immobilienstandort ist der Schlüssel

Sie können den Standort einer Immobilie nicht ändern, daher ist dies eines der wichtigsten Dinge, die bei der Bewertung einer potenziellen Investition zu berücksichtigen sind. Zum Beispiel gibt es mehrere Vorteile des Kaufs eines Einkommenseigentums in der Nähe eines Colleges. Die Theorie ist, dass es immer neue Schüler geben wird, die nach Wohnraum suchen, die Eltern der Schüler die Miete oft zahlen und Sie aufgrund der Wünschbarkeit des Gebiets und der erhöhten Nachfrage nach Wohnungen häufig eine höhere Miete berechnen können.

Standortmerkmale zu berücksichtigen:

• Ist es städtisch, vorstädtisch oder ländlich??
• Wie weit sind Notwendigkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Transport, Schulen und Krankenhaus?
• Visualisieren Sie die Art von Mieter, die dort leben möchte- Familien, Senioren, Einzelpersonen, Mittelklasse usw.
• Gibt es eine hohe Nachfrage nach Vermietungen in der Region??
• Wie fair ist es aus Ihrem Hauptwohnsitz?- Wenn es weit entfernt ist, müssen Sie die Reisekosten durch Pendel- und Opportunitätskosten durch die Produktivität verloren.
• Ist die Nachbarschaft stabil, erweitert oder im Niedergang?- Gibt es viele freie Eigenschaften oder gibt es viel Neubau??
• Sehen Sie in Zukunft eine Chance für Wachstum??- Zum Beispiel wird eine neue Eisenbahnlinie, die mit einer Großstadt verbunden ist. Diese können die Erwünschtheit des Standorts dramatisch erhöhen.

Führen Sie die Zahlen aus

Kennen Sie Ihr Budget:

• Wie viel Geld können Sie in diese Investition einnehmen?
• Wie viel sind Sie bereit zu verlieren?
• Wenn Sie zusätzliche Mittel benötigen, woher erhalten Sie sie??
• Wie viel müssen Sie sich ausleihen?- Was ist Ihre monatliche Hypothekenzahlung und Ihr Zinssatz??

Bestimmen Sie den Wert der Eigenschaft:

• Fordern Sie die tatsächlichen Einkommens- und Ausgabenblätter für die Immobilie an. Wenn keine verfügbar ist, stellen Sie sicher, dass Sie die Betriebskosten vernünftigerweise vorhersagen können.
• Berechnen Sie das Netto -Betriebsergebnis (NOI) für die Immobilie.
• Wie hoch ist die Standard -Leerstandsrate für Ihre Region??
• Was ist die geplante Miete für die Immobilie??
• Was würde die Versicherung kosten??
• Wie viel sind Steuern?
• Was kostet jährliche Immobilienwartungskosten??
• Haben Sie die Kapitalisierungsrate Ihres Marktes (CAP -Rate) festgelegt? Wenn Sie sich der Obergrenze Ihres Marktes nicht bewusst sind, kann ein lokaler Immobilienmakler diese Informationen normalerweise bereitstellen.
• Sobald Sie die CAP -Rate festgelegt haben, können Sie den NOI jetzt durch die Kapitalrate teilen und den aktuellen Wert der Immobilie erhalten.
• Haben Sie eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durchgeführt?
• Was sind vergleichbare Häuser in der Gegend, die verkauft werden für? Unabhängig davon, ob Sie eine Mietobjekt kaufen oder ein Haus umdrehen möchten, möchten Sie sicherstellen.

Machen Sie eine Liste der notwendigen Reparaturen

Mit welchen Reparaturen fühlen Sie sich wohl??

• Möchten Sie eine Eigenschaft, die nur kosmetische Reparaturen wie eine Farbe und einen neuen Teppich benötigt, sind Sie mit mäßiger Menge an Arbeit in Ordnung oder fühlen Sie sich mit einer Darmreha wohl, einschließlich neuer Sanitär, elektrischer, Böden, Wände usw.)

Können Sie sich die erforderlichen Reparaturen leisten??

• Die Reparaturkosten variieren stark davon, ob Sie dies selbst tun können oder ob Sie eine andere Person einstellen müssen, um dies zu tun.
• Arbeitskostet in bestimmten Teilen des Landes mehr als andere.
• Die Materialkosten hängen vom Wert der Immobilie ab. Sie benötigen mehr Materialien für eine Million Dollar als fünfzigtausend Dollar.
• Reparaturen kosten immer mehr als Sie geplant haben. Das Budget und die geschätzte Abschlusszeit verdoppeln sich häufig. Sie zahlen nicht nur mehr für die tatsächliche Reparatur, sondern zahlen auch zusätzliche Finanzierungskosten, die als "Softkosten" bezeichnet werden, um die Hypothek, die Grundsteuern und die Versicherung für das freie Eigentum zu zahlen, während diese zusätzlichen Reparaturen abgeschlossen sind.

Verstehen Sie den aktuellen Immobilienmarkt

Der Versuch, eine McMansion während einer Rezession zu drehen, ist nicht das einfachste Unterfangen. In einer Rezession könnte der Kauf einer abgeschotteten Immobilie zur Vermietung an Mieter eine bessere Wette für den Erfolg sein. Wenn Sie dieses McMansion kaufen und das Geld haben, um es sieben Jahre lang zu halten, bis Sie es mit Gewinn verkaufen können, kann dies möglicherweise eine gute Investition sein. Möchten Sie schnell kaufen und verkaufen oder planen Sie eine langfristige Haltestrategie?.

Eine andere Sache, die Sie beim Kauf einer Immobilie betrachten sollten, ist der Wiederverkaufswert. Gut wünschenswerte Vermögenswerte sind diejenigen, die unabhängig vom Markt leicht gekauft und verkauft werden können. Sie sind immer gefragt. Stellen Sie sich sie als Notwendigkeiten vor, wie Brot und Wasser.

Die Leute brauchen kein Haus mit einem Inground Pool und TV Screening -Raum. Die Leute brauchen ein Haus mit einem sauberen Badezimmer und einem starken Dach. Sie möchten.