4 gemeinsame Arten von Bauverträgen

Ein Bauvertrag bietet sowohl dem Eigentümer als auch dem Bauunternehmer eine rechtliche Verbindungsvereinbarung, die besagt. Es kann auch sagen, wie diese Entschädigung verteilt wird. In der Branche werden verschiedene Arten von Bauverträgen verwendet, aber es gibt bestimmte Arten von Bauverträgen, die von Baufachleuten bevorzugt werden.

Bauvertragstypen werden normalerweise durch die Auszahlung definiert, die vorgenommen werden soll. Es beschreibt andere spezifische Begriffe wie Dauer, Qualität, Spezifikationen und mehrere andere Elemente. Diese Hauptvertragstypen können viele Variationen aufweisen und angepasst werden, um die spezifischen Anforderungen des Produkts oder des Projekts zu erfüllen.

Pauschal- oder Festpreisvertragstyp

Diese Art von Vertrag beinhaltet einen Gesamtfestpreis für alle baubedingten Aktivitäten. Pauschalverträge können Anreize oder Leistungen für die frühzeitige Beendigung oder auch Strafen, die als liquidierter Schadenersatz bezeichnet werden, für eine verspätete Kündigung umfassen.

Pauschalverträge werden bevorzugt, wenn ein klarer Umfang und ein definierter Zeitplan überprüft und vereinbart wurden.

Dieser Vertrag wird verwendet, wenn das Risiko an den Bauherr übertragen werden muss, und der Eigentümer möchte Änderungsaufträge für nicht spezifizierte Arbeiten vermeiden. Ein Auftragnehmer muss jedoch auch einige prozentuale Kosten mit dem Tragen dieses Risikos einschließen. Diese Kosten werden im Festpreis versteckt. Bei einem Pauschalvertrag ist es schwieriger, die nicht abgeschlossenen Arbeiten zurückzubekommen. Überlegen Sie sich also, dass Sie Ihre Optionen bei der Analyse Ihrer Optionen analysieren. 

Kosten plus Verträge

Diese Art von Vertrag beinhaltet die Zahlung der tatsächlichen Kosten, Einkäufe oder anderer Ausgaben, die direkt aus der Bauaktivität erstellt wurden. Kosten plus Verträge müssen spezifische Informationen über einen bestimmten vorab verschriebenen Betrag (einiger Prozentsatz der Material- und Arbeitskosten) enthalten, die den Overhead und den Gewinn des Auftragnehmers abdecken. Die Kosten müssen detailliert sein und sollten als direkte oder indirekte Kosten eingestuft werden. Es gibt mehrere Variationen von Kosten plus Verträge und am häufigsten sind:

• Kosten plus fester Prozentsatz
• Kosten plus feste Gebühr
• Kosten plus mit garantierten maximalen Preisvertrag
• Kosten plus mit garantiertem Höchstpreis und Bonusvertrag

Kosten plus Verträge werden verwendet, wenn das Zielfernrohr nicht klar definiert wurde, und es liegt in der Verantwortung des Eigentümer. Wenn einige der oben genannten Optionen verwendet werden, dienen diese Anreize, das Interesse des Eigentümers zu schützen und nicht für unnötige Änderungen berechnet zu werden.

Seien Sie sich bewusst, dass Kosten plus Verträge schwieriger oder schwieriger zu verfolgen sind und eine Überwachung erforderlich ist.

Zeit- und Materialverträge, wenn der Umfang nicht klar ist

Zeit- und Materialverträge werden normalerweise bevorzugt, wenn der Projektumfang nicht klar ist oder nicht definiert wurde. Der Eigentümer und der Auftragnehmer müssen einen vereinbarten stündlichen oder täglichen Satz einrichten, einschließlich zusätzlicher Ausgaben, die sich im Bauprozess ergeben könnten.

Die Kosten müssen als direkt, indirekt, Markup und Gemeinkosten eingestuft werden und sollten in den Vertrag aufgenommen werden. Manchmal möchte der Eigentümer dem Auftragnehmer eine Obergrenze oder eine bestimmte Projektdauer festlegen, die erfüllt sein muss, damit das Risiko des Eigentümers minimiert wird. Diese Verträge sind nützlich für kleine Bereiche oder wann Sie eine realistische Vermutung machen können, wie lange es dauern wird, um den Umfang zu vervollständigen.

Einheitenpreisverträge

Die Preisverträge für Einheiten sind eine andere Art von Vertrag, die üblicherweise von Bauunternehmern und in Bundesbehörden verwendet werden. Die Einheitenpreise können auch während des Ausschreibungsvorgangs festgelegt werden.

Durch die Bereitstellung von Einheitenpreisen kann der Eigentümer leicht überprüfen. Der Einheitspreis kann während der Umfangsänderungen leicht angepasst und/oder unten angepasst werden, was es dem Eigentümer und dem Bauunternehmer erleichtert.