3 Strategien zur Verwaltung von Mietobjekten

Wenn ein Mietobjekt nicht korrekt verwaltet wird, fällt sie in Trümmer. Glücklicherweise gibt es verschiedene Möglichkeiten, Eigentum zu verwalten, um die Bedürfnisse jeder Vermieter zu erfüllen. Sie können vollständig praktisch sein oder Sie können sich entscheiden, alles auszulagern. Hier sind drei Verwaltungsstrategien für jeden potenziellen Vermieter, das Ihr Eigentum aufrechterhalten, um Einnahmen läuft und generiert.

3 Strategien zur Verwaltung von Mietobjekten

Bevor Sie in der Lage sind, die richtige Strategie für Sie auszuwählen, müssen Sie alle verschiedenen Bereiche einer Mietobjekt verstehen, die verwaltet werden müssen. Die Verantwortlichkeiten eines Vermieters können in drei Abschnitte unterteilt werden:

1. Mieter leiten
2. Verwaltung von Immobilienwartung und -inspektion
3. Finanzen verwalten

1. Mieter leiten

Dies ist der Teil des Mietobjekts, der am unmittelbarsten und offensichtlichsten ist. Ein erfolgreicher Vermieter ist jedoch viel mehr als nur das Sammeln von Miete. Sie müssen verwalten:

• Mietsammlung: Einstellung der Fälligkeitstermine. Sammeln Sie jede Woche oder Monat Miete. Aufbau verspäteter Gebühren und Gnadenfristen. Umgang mit unbezahlter Miete.
• Mietverträge: Überprüfen Sie, ob der Mietvertrag alle rechtlichen Bedingungen enthält,. Wenn Sie sicherstellen, dass Mietvertrag über die neueste Version des Rechts ist. Verwalten von Mietstart- und Enddatum aller Mieter.
• Mieter -Screening: Werbung Leere. Termine einrichten. Informationen zu Anwendungen überprüfen. Sie können auch feststellen, ob bestimmte Mieter gut passen.
• Einziehen: Unterzeichnung von Mietverträgen. Regeln, Anforderungen und Vorschriften durchgehen. Sammeln von Kaution und Miete im ersten Monat sammeln. Durchgehen und den aktuellen Zustand der Mieteinheit bemerken.
• Ausziehen: Die Überprüfung dieser Mietdauer ist tatsächlich vorbei. Überprüfen Sie den Zustand der Mieteinheit auf Schäden. Beginnen Sie den Prozess, um einen neuen Mieter für eine Wohnung zu finden.
• Mieterbeschwerden: Beschwerden vorlegen. Einrichten eines Spielplans zur Behebung des Problems.
• Reparaturanfragen: Schnell auf Anfragen antworten. Priorisierung der Bedeutung der Reparatur. Führen Sie die Reparatur selbst durch oder stellen Sie jemanden ein, der dies tut.
• Mieterbewegungen: Senden Sie den Mieter vor der Räumung rechtlich benötigte Mitteilungen. Einreichung der Räumung mit dem Gericht. Vorbereitung Ihrer Beweise, die Grund für die Räumung stützen.

2. Verwaltung von Immobilienwartung und -inspektion

Der zweite Hauptteil der Mietobjekte ist das Eigentum selbst. Die körperliche Struktur muss für die Gesundheit und Sicherheit der Mieter aufrechterhalten werden. Ihre Versicherungsgesellschaft kann auch bestimmte Teile der Struktur wie das Dach verlangen, um bestimmte Standards zu erfüllen.

• Wartung: Den Rasen mähen. Blätter aufnehmen. Schnee schaufeln. Den Müll rausbringen. Alle Gemeinschaftsbereiche sauber halten. Stellen Sie sicher, dass Mieter jederzeit Zugang zu fließendem Wasser haben und im Winter Wärme erhitzen. Befestigungsdachlecks, Leckagen, rissige Fliesen, lose Handläufe, fehlerhafte Tür- oder Fensterschlösser.
• Inspektionen: Sie müssen sich mit Inspektionen aus der Stadt und sogar von Ihrem Kreditgeber und Ihrer Versicherungsgesellschaft befassen. Die Stadtinspektionen sollen sicherstellen, dass Ihr Eigentum bestimmte Gesundheits- und Sicherheitscodes befolgt. Der Kreditgeber und die Versicherungsgesellschaft inspizieren die Immobilie, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Betrag wert ist, den sie leihen.

3. Finanzen verwalten

Der dritte Teil des Managements, mit dem Sie sich beim Besitz eines Mietobjekts befassen müssen. Sie müssen verstehen, wie viel Geld in jedem Monat und wie viel Geld ausgeht.

• Mietzahlungen: Wie viel Sie jeden Monat in Miete sammeln.
• Hypothekenzahlung: Was Sie jeden Monat für Ihre Hypothek bezahlen.
• Versicherung: Wie viel Sie bezahlen, um Ihr Eigentum zu versichern.
• Steuern: Was Ihre jährlichen Grundsteuern sind.
• Versorgungsunternehmen: Wenn die Mieter nicht für die Bezahlung von Versorgungsunternehmen verantwortlich sind, wie viel Wasser, Gas und Strom für die Immobilie haben jeden Monat.
• Gebühren/Bußgelder: Gebühren, die Sie möglicherweise für Immobilieninspektionen oder Gerichtskosten bezahlen müssen. Unerwartete Geldstrafen für Wartungsprobleme in der Unterkunft.

3 Strategien zur Mietverwaltung

Nachdem Sie nun die verschiedenen Bereiche einer Mietobjekt verstehen, die verwaltet werden müssen, können Sie feststellen, wie Sie diese Bereiche verwalten möchten. Es gibt drei Hauptansätze:

1. Do-it-yourself Management
2. Halb machen es selbst/halb ausgelagert
3. Auslagerung komplett ausgelagert

1. Do-it-yourself Management

Bei diesem Managementansatz sind Sie für alles verantwortlich, daher DIY. Sie sind derjenige, der Miete sammelt, Schnee schaufelt und Ihre Steuern einreicht.

Profis

• Totale Kontrolle: Als Mieteigentümer sind Sie Geschäftsinhaber. Wenn Sie alles selbst tun, wissen Sie, was in allen Teilen Ihres Geschäfts vor sich geht.
• Probleme schnell bewusst: Da Sie in allen Teilen des Managements Ihre Hand haben, können Sie sofort sehen, wenn ein Problem auftritt. Da Sie für alle Dinge auf Ihrer Immobilie verantwortlich sind, können Sie dieses Problem möglicherweise immer noch nicht sofort angehen.

Nachteile

• Mangel an Wissen: Es ist unmöglich, ein Experte in allem zu sein. Wenn Sie einen Buchhalter eingestellt hätten, um Ihre Steuern einzureichen, anstatt es selbst zu tun, hätte der Buchhalter möglicherweise mehrere Abzüge festgehalten, die Sie nicht kennen. Wenn Sie einen Anwalt beauftragt hätten, Ihr Mietvertrag vorzubereiten, anstatt Ihren eigenen Mietvertrag vorzubereiten, hat der Anwalt möglicherweise bestimmte Gesetze zur Mieter des staatlichen Vermieters aufgenommen, die Sie übersehen haben, die Sie übersehen haben. Wenn Sie einen Fachmann angeheuert hatten, um das Dach auf Ihrem Grundstück zu installieren, anstatt es selbst zu installieren, mussten Sie sich möglicherweise nicht mit einem Dachleck befassen.
• Überwältigend: Alle Dinge für alle Menschen zu sein, kann zu viel werden. Da Sie die Verantwortung für alles übernehmen, sind Sie möglicherweise anfälliger, Fehler zu machen.

Beste für

• Vermieter mit einer kleinen Anzahl von Mieteinheiten.
• Vermieter, die zuvor Unternehmen besessen haben.
• Vermieter mit früheren Erfahrungen bei der Verwaltung von Vermietungen.
• Vermieter, die Kontrolle wollen.

2. Halb-it-yourself/halbauslagerung

In diesem Ansatz für die Verwaltung von Mietobjekten verwalten Sie die Bereiche, in denen Sie das Know -how haben, und lagern dann die Bereiche aus, mit denen Sie sich nicht so wohl fühlen, oder haben einfach nicht den Wunsch zu verwalten.

• Rechtsfragen auslagern

Beispiel.Sie mögen sich großartig bei der Verwaltung der Finanzen der Immobilie, der täglichen Wartung und der Mieterbeschwerden fühlen, sind jedoch sehr unangenehm, wenn es um rechtliche Probleme geht. In diesem Fall können Sie einen Anwalt einstellen, um alle auftretenden rechtlichen Fragen zu behandeln. Dies kann das Ausarbeiten Ihres Mietvertrags beinhalten, damit die Mietergesetze Ihres Staates und die Bearbeitung aller Mieter -Räumungen entspricht.

• Wartungsprobleme auslagern

In diesem Szenario würden Sie einen Handwerker oder einen Superintendenten aufbauen, um alle Wartungsprobleme zu behandeln, aber alle anderen Verwaltungsverpflichtungen selbst übernehmen würden.

Profis

• Freizeit frei: Wenn Sie nicht alles tun, haben Sie mehr Zeit, Zeitraum. Wie Sie diese Zeit verwenden, liegt bei Ihnen. Sie können mehr Zeit mit Ihrer Familie schätzen, oder Sie können diese Zeit nutzen, um zusätzliche Investitionsmöglichkeiten zu finden.
• Experten haben: Sie geben die Kontrolle an andere auf, die hoffentlich mehr wissen als Sie in einem bestimmten Bereich.

Nachteile

• Sich auf andere verlassen: Sie vertrauen Ihnen, dass diese Leute wissen, was sie tun, und dass sie Ihre besten Interessen im Auge haben.

Beste für

• Vermieter mit wachsender Anzahl von Mieteinheiten.
• Der durchschnittliche Vermieter.

3. Auslagerung komplett ausgelagert

In dieser Managementstrategie besitzen Sie die Immobilie, haben aber keine Lust, ein praktischer Manager zu sein. Sie sind der Meinung. Sie beauftragen einen Immobilienmanager oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft. Immobilienverwaltungsunternehmen können alles übernehmen, einschließlich Mietervorsorge, Mieter, Mietsammlung, Wartung und Reparaturen, Mieterauszug und Mieterbewegung.

Profis

• Freiheit von täglichen Kopfschmerzen: Sie müssen die Telefonanrufe nicht um zwei Uhr morgens vornehmen. Sie sind für das nötige Minimum verantwortlich, aber die Entscheidungen, für die Sie verantwortlich sind.

Nachteile

• Teuer: Immobilienmanager kosten pro Jahr Zehntausende von Dollar. Je mehr Mieteinheiten Sie besitzen, desto mehr kostet es.
• Misswirtschaft kann Ihr Geschäft zerstören: Sie setzen Ihr Geschäft und damit Ihren Lebensunterhalt in die Hände eines anderen. Es wird sehr schwierig sein, jemanden zu finden, der sich genauso um Ihren Erfolg und Ihren Misserfolg kümmert wie Sie. Sie müssen sicherstellen, dass Sie alle potenziellen Manager gründlich untersuchen und eine klare Ausstiegsstrategie haben, wenn die Dinge schlecht gehen.

Beste für

• Vermieter, die weit entfernt von ihren Vermietungen leben.
• Vermieter mit einer großen Anzahl von Mietobjekten.
• Immobilieninvestoren mit diversifizierten Investitionen.