3 Wichtige HUD -Wohnprogramme für Vermieter

Obwohl die meisten Vermieter privat ihr Mietobjekt besitzen, ist es wichtig, sich mit staatlichen Wohnungsbauprogrammen vertraut zu machen. Diese HUD -Wohnungsprogramme möchten sicherstellen, dass alle Mieter und Käufer gleich behandelt werden und die Fähigkeit haben, unter sicheren, bewohnbaren Bedingungen zu leben. Erfahren Sie drei wichtige HUD -Programme, die jedem Vermieter folgen und verstehen sollte.

Was ist HUD?

HUD steht für das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Es wurde 1965 unter Präsident Lyndon Johnson gegründet. Die Mission von HUD ist es, allen Amerikanern ein anständiges Wohnraum zu bieten. Zu den HUD -Programmen gehören Gutscheinunterstützung, Wohnsiedlung in der Gemeinde, einschließlich niedriger Einkommen und Seniorenwohnungen, Hypothekendarlehen sowie die Ausbildung und Durchsetzung von fairem Wohnraum.

HUD Fair Housing und Chancengleichheitsprogramm

Mission:

HUD ist für die Durchsetzung des Fair Housing Act von 1968 verantwortlich. Das Gesetz über Fair Housing macht es illegal, basierend auf Farbe, Behinderung, familiärem Status, nationalem Original, Rasse, Religion oder Geschlecht zu diskriminieren, beim Verkauf eines Hauses, des Mietens eines Hauses oder der Kreditvergabe an einer Hypothek.

Verfahren:

Wenn eine Person das Gefühl hat, bei einer Wohnung mit Wohnraum diskriminiert worden zu sein, können sie einen Anspruch bei HUD einreichen. HUD wird den Anspruch untersuchen. Es wird zunächst die „angebliche“ Straftatpartei über die Forderung informieren und ihnen erlauben, zu antworten. HUD stellt dann fest, ob der Anspruch einen Verdienst hat.

HUD kann den Parteien die Möglichkeit bieten, ihre Beschwerde mit einer HUD -Vermittlungsvereinbarung in Einklang zu bringen. Wenn die Verkleinerung fehlschlägt und HUD „angemessene Grund“ zu der Annahme hat.

Bedeutung für Vermieter:

Als Vermieter, der Ihre Immobilie vermieten oder verkauft, müssen Sie das Gesetz über faires Wohnungsbau verstehen und befolgen, sodass Sie nicht der Diskriminierung vorgeworfen werden. Wenn Sie versuchen, eine Hypothek für Ihre Investition zu erhalten, müssen Sie das Gesetz über faires Wohnungsbau verstehen, damit Sie selbst nicht diskriminiert werden.

2. HUD Housing Choice -Gutscheinprogramm

Mission:

Das Housing Choice -Gutscheinprogramm wird von HUD finanziert und über örtliche öffentliche Wohnungsagenturen (PHAs) erlassen. Dieses Programm wird häufig als Abschnitt 8 bezeichnet und bietet Mieter, Senioren oder Behinderte mit subventionierten Mietgutscheinen mit niedrigem Einkommen.

Verfahren:

Wenn die Personen für einen Gutschein in Abschnitt 8 zugelassen sind, können die Personen diese Gutscheine verwenden, um die Wohnraum ihrer Wahl auszuwählen, solange der Eigentümer zugestimmt hat, dieses Programm zu akzeptieren. Die Wohnung muss auch den PHA -Gesundheits- und Sicherheitscodes einhalten. Die PHA zahlt dem Vermieter direkt einen vereinbarten Teil der Miete. Der Mieter ist für eine zusätzliche Miete verantwortlich, die der Regierungsgutschein nicht abgedeckt hat.

Bedeutung für Vermieter:

Als Vermieter müssen Sie entscheiden, ob Sie Abschnitt 8 Mieter in Ihrem Grundstück akzeptieren.

Profis:

• Es wird Ihnen jeden Monat ein Teil der Miete (manchmal alle davon) der Regierung garantiert.

Nachteile:

• Sie können nicht mehr berechnen als das, was HUD als Fair Market Miete (FMR) für Ihre Immobilie bezeichnet.
• Die PHAs haben oft sehr strenge Gesundheits- und Sicherheitsstandards darüber, welches akzeptable Wohnraum ist. Wenn beispielsweise das Innere eines Schranks nicht gemalt wurde, können Sie Ihre Inspektion von Abschnitt 8 nicht bestehen, bis die Reparatur durchgeführt wird.
• Der PHA zahlt nicht immer den gesamten Mietebetrag, daher ist der Mieter für die Bezahlung der Differenz verantwortlich. Sie müssen sicherstellen, dass der Mieter die Mittel dafür hat.

In einigen Staaten ist es illegal, einen Mieter zu verweigern, weil er Abschnitt 8 hat. Sie können sie jedoch auf der Grundlage eines schlechten Kredits verweigern, nachdem Sie einen Kreditprüfungen durchgeführt haben.

3. HUD Homes -Programm

Mission:

Die Federal Housing Authority (FHA) ist die Aufteilung von HUD, die Hypotheken versichert. Wenn eine von der FHA versicherte Hypothek bestraft wird (der Eigentümer bezahlt seine Hypothek und das Haus wird in Zwangsvollstreckung eingelassen), kann der Hypothekengeber einen Anspruch mit der FHA einreichen, um den Rest der geschuldeten Hypothek zurückzufordern. Wenn die FHA den Kreditgeber ganz macht (zahlt sich aus dem Guthaben der Hypothek aus), wird HUD Eigentümer der Immobilie und wird versuchen, die Immobilie zu verkaufen, um das von ihnen verlorene Geld zurückzugewinnen.

Verfahren:

HUD schottet die Einfamilienhäuser (1-4 Einheiten) und Mehrfamilienhäuser (5+ Einheiten) aus. HUD-Einfamilienhäuser werden erstmals an Eigentümer-Besatzungen zum Verkauf angeboten (Eigentümer, die in der Immobilie leben). Wenn es nach dem ersten Angebot keine Abnehmer gibt, dürfen die Anleger traditionell zehn Tage auf die Häuser bieten.

Sie müssen bestimmte Regeln einhalten, um auf HUD -Mehrfamilieneigenschaften zu bieten. Sie müssen sich registrieren, ein Bid -Kit herunterladen und eine ernsthafte Geldeinzahlung mitbringen, um die Möglichkeit zu haben, bei der Auktion zu bieten.

Bedeutung für Vermieter:

HUD -Häuser können erschwinglicher sein, da die Regierung sie entsprechend den Reparaturen, die sie benötigen. Die Regierung kann die Kosten für die erforderlichen Reparaturen überschätzen oder die Immobilie unterschätzen. Hier können Sie als Investor Geld verdienen.