3 Häufige Räumungsfehler

Eine Räumung ist ein rechtlicher Verfahren, durch den ein Vermieter in der Lage ist, eine Mieteinheit in Besitz zu nehmen. Jeder Staat hat spezifische Regeln für die Räumung eines Mieters. Wenn Sie diese Regeln nicht richtig einhalten, müssen Sie den Räumungsprozess erneut starten. Das Verständnis des Räumungsprozesses und zu wissen, was zu vermeiden ist. Hier sind drei Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie versuchen, einen Mieter zu vertreiben.

Fehler 1: Selbsthilfegutung

Für einen Vermieter ist es normalerweise illegal, eine Selbsthilfe zu versuchen. Diese Art der Räumung tritt auf, wenn ein Vermieter nicht über rechtliche Mittel geht, um einen Mieter aus dem Eigentum zu entfernen. Der Vermieter versucht, die Lebensbedingungen des Mieters einzuschüchtern, zu zwingen oder zu machen, um den Mieter aus dem Grundstück zu zwingen.

Beispiele für Maßnahmen, die ein Vermieter während einer Selbsthilfegutung ergreifen würde, sind:

• Wenn Sie versuchen, einen Mieter selbst zu zwingen, könnte der Mieter tatsächlich rechtliche Schritte gegen Sie verfolgen. Es ist offensichtlich frustrierend, wenn ein Mieter seine Miete nicht zahlt oder sonst gegen den Mietvertrag verstößt, aber Sie müssen verstehen, dass es ein Unternehmen ist, ein Vermieter zu sein, und es gibt bestimmte Regeln, die Sie festhalten müssen.
• Es ist nicht nur illegal, eine Selbsthilfegutung zu versuchen, sondern kann auch gefährlich sein. Ein Mieter wird nicht zu glücklich sein, wenn Sie seine Versorgungsunternehmen ausschalten oder alle seine Habseligkeiten auf dem Rasen lassen. In den Nachrichten über Gewalt zwischen Vermietern und Mietern gab es viele Geschichten, einige Konflikte führten sogar zum Tod. Risie dein Leben nicht. Befolgen Sie das Gesetz und lassen.
• Wechseln Sie die Schlösser an allen Türen des Mieters, damit sie nicht in ihr eigenes Haus betreten können.
• Entfernen Sie alle Besitztümer des Mieters aus dem Eigentum.
• Schalten Sie die Versorgungsunternehmen eines Mieters aus, damit sie keinen Zugang zu heißem Wasser, Strom oder Gas haben.
• Belästigung eines Mieters in der Hoffnung, dass diese Einschüchterung den Mieter zum Auszug bringt.

Fehler 2: Nicht die richtige Mitteilung geben

Bevor Sie eine Räumung einreichen können, müssen Sie den Mieter im Allgemeinen mit einer Mitteilung zur Beendigung vorlegen. Diese Mitteilung informiert den Mieter, dass Sie das Räumungsverfahren aus dem auf der Mitteilung aufgeführten Grund einleiten werden.

In einigen Fällen wird diese Mitteilung eingereicht. In anderen Fällen wird diese Mitteilung ohne Schuld des Mieters gegeben. Zum Beispiel kann eine Beendigung der Beendigung vorgestellt werden, wenn auf absehbare Zeit das Mietobjekt vom Markt genommen wird. In diesem Fall müssen alle Mieter das Eigentum verlassen oder vertrieben werden.

Der Grund, warum Sie den Mieter räumt. Einige Gründe erfordern eine dreitägige Voraussetzung, während andere mehr als ein Jahr benötigen.

Um einen Mieter zu vertreiben, stellen Sie sicher, dass Sie:

• Wenn Sie diese Mitteilung nicht beenden oder die Mitteilung nicht weit genug im Voraus geben, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, den Mieter zu räumen und möglicherweise gezwungen, den Räumungsprozess über zu beginnen.
• Präsentieren Sie sie mit einer Mitteilung zum Kündigen.
• Verstehen Sie, wie weit Sie diese Mitteilung vorlegen müssen, bevor Sie eine Räumung einreichen können.

Fehler 3 - keine Beweise haben

Ein weiterer häufiger Fehler, den Vermieter machen, ist während des tatsächlichen Räumungsverfahrens. Sie haben nicht die richtigen Beweise, um ihren Anspruch auf eine Räumung zu stützen. Wenn Sie beispielsweise versuchen, einen Mieter für die Nichtzahlung der Miete zu vertreiben, müssen Sie Bankenangaben sowie jede Korrespondenz mit dem Mieter mitbringen, der diese unbezahlte Miete verweist. Wenn Sie einen Mieter für Schäden einstellen, müssen Sie Bilder oder einen anderen Beweis mitbringen, dass er das Eigentum beschädigt hat.

Dokumente, die Sie in die Räumungsverfahren einbringen sollten:

• Wenn Sie nicht mit den richtigen Beweisen vor Gericht kommen, kann ein Mieter, der zu Recht vertrieben werden sollte. Räumungen können sich zwei oder drei Monate anziehen, sodass Sie nicht die ganze Zeit auf ein Gerichtstermin warten möchten, um festzustellen, dass Sie den Prozess erneut initiieren müssen.
• Unterzeichnete Mietvertrag.
• Kopie der Mitteilung zum Einstellen.
• Kopie der Mitteilung zu beenden.
• Kontoauszüge.
• Alle Korrespondenz zwischen Ihnen und dem Mieter.
• Bilder des Schadens.
• Beschwerden von anderen Mietern.
• Alle anderen Beweise, die Ihren Antrag auf Räumung stützen.

Was passiert, wenn ein Mieter das Eigentum nicht räume??