13 Wesentliche Fragen für potenzielle Mieter

Jeder Vermieter sollte einen Standard von Fragen haben, um einem potenziellen Mieter zu stellen, der sich mit ihnen in Verbindung setzt, um die Immobilie zu sehen. Dies ist einer der ersten Schritte eines erfolgreichen Mieter -Screening -Prozesses. Diese Fragen sollten für jeden Mieter gleich sein, um nicht der Diskriminierung beschuldigt zu werden. Hier sind dreizehn wesentliche Fragen, um potenzielle Mieter zu stellen.

Warum bewegst du dich??

Sie möchten einen Mieter, der aus legitimen Gründen bewegt, z. B. einen Jobwechsel oder mehr Platz. Achten Sie auf rote Fahnen, um sich zu bewegen, z.

Wie lange leben Sie schon in Ihrem aktuellen Wohnsitz??

Wenn ein Mieter eine häufige Bewegung hat, werden die Chancen das Muster fortsetzen. Sie möchten einen Mieter, der einen jährlichen Mietvertrag unterschreibt und hoffentlich länger bleibt.

Wann werden Sie einziehen?

Während zunächst ein Mieter, der morgen einziehen will, großartig erscheinen mag, gehen Sie mit Vorsicht vor. Die meisten Vermieter benötigen 30 Tage mit einer Vorkenntnis. Offensichtlich gelten besondere Umstände, wie z. B. eine Lohnkürzung, eine plötzliche Übertragung von Arbeitsplätzen oder ein häuslicher Missbrauch, aber im Allgemeinen werden verantwortungsbewusste Mieter ihre Suche nach einer Wohnung schon lange im Voraus über ihren erwarteten Einzugsdatum beginnen.

Was ist dein monatliches Einkommen?

Sie möchten nach einem Mieter suchen, dessen monatliches Einkommen nicht weniger als zweieinhalb Mal die monatliche Miete beträgt. Wenn die monatliche Miete beispielsweise 1.000 US -Dollar beträgt, möchten Sie, dass der Mieter nicht weniger als 2.500 US -Dollar pro Monat verdient.

Denken Sie daran, dass das monatliche Einkommen nicht die ganze Geschichte erzählt. Zusätzliche Informationen, z. B. wie viel Schulden sie haben, wirken sich auf ihre Fähigkeit aus, pünktlich zu bezahlen. Der Betrag der Schulden kann durch Durchführung eines Kreditprüfers entdeckt werden.

Haben Sie Mittel zur Kaution und zur Miete des ersten Monats zur Verfügung?

Sie sollten niemals zulassen, dass ein Mieter einbezieht. Verhandeln Sie diese Regel nicht aus oder machen Sie keine Ausnahmen. Erfordern Sie immer den vollen Betrag vor dem Einzug. Die Kaution ist für Sie von wesentlicher Bedeutung, falls der Mieter zu einem Problem wird oder Schäden verursachen.

Könnte alles Ihre Fähigkeit unterbrechen, Ihre Miete zu bezahlen?

Wenn diese Frage gestellt wird, haben die meisten Menschen Standardantworten wie Arbeitsverlust oder medizinischer Notfall. Ein Mieter, der eine spezifische Antwort hat, z. B. die Zahlung meines Autokredits, kann in Zukunft bereits finanzielle Probleme vorhaben.

Wie viele Menschen werden in der Wohnung leben??

Sie möchten maximal zwei Personen pro Schlafzimmer suchen. Je weniger Menschen in der Wohnung sind, desto weniger Verschleiß wird auf Ihrem Grundstück sein. Darüber hinaus begrenzen die meisten Gemeinden und Feuerwehren die Anzahl der Personen, die legal mieten und in einer Wohnung wohnen können. Überfüllung kann ein Gesundheits- und Sicherheitsrisiko sein.

Wird Ihr Arbeitgeber oder ehemaliger Vermieter Referenzen liefern??

Wenn der potenzielle Mieter zögert oder entschuldigt, warum er keine Referenzen liefern kann, haben sie möglicherweise etwas zu verbergen. Referenzen eines Arbeitgebers werden dazu beitragen, die Einnahmen und eine stabile Beschäftigung zu überprüfen. Sie werden Referenzen von einem ehemaligen Vermieter wünschen, weil ihr derzeitiger Vermieter Ihnen möglicherweise nicht die ganze Wahrheit sagt. Es ist oft nützlich, diese Informationen selbst zu erhalten, um Fälschungen durch den Mieter zu verhindern.

Stimmen Sie einer Kredit- und Hintergrundüberprüfung zu?

Wenn Sie eine Bonitätsprüfung oder einen Hintergrund benötigen und der potenzielle Mieter ihnen nicht zustimmt, wird der Mieter sofort aus Ihrem potenziellen Mieterpool beseitigt. Der potenzielle Mieter muss ein Formular unterzeichnen, das der Erlaubnis zur Durchführung dieser Schecks angibt. Die verbale Zustimmung ist nicht bindend.

Wurden Sie jemals vertrieben??

Wenn Sie den potenziellen Mieter direkt fragen, ob er vertrieben wurde. Gute Menschen können in schwere Zeiten fallen und die Räumung kann ein Blip in ihrem Leben sein und nicht ein Maß dafür, wer sie wirklich finanziell sind. Wenn die Räumung für Schäden oder übermäßige Lärm bestand, ändern sich diese Verhaltensweisen wahrscheinlich nicht wahrscheinlich.

Haben Sie jemals einen Mietvertrag gebrochen??

Sie möchten wissen, ob ein Mieter einen Mietvertrag als fester Vertrag sieht. Ein Mieter, der wegen eines Aufzugsaufzugs einen Mietvertrag gebrochen hat, ist verständlich. Ein Mieter, der einen Mietvertrag gebrochen hat, weil sie einen Kulissenwechsel wollten, ist nicht.

Haben Sie Haustiere?

Wenn Sie eine "No Pets" -Richtlinie haben, ist ein potenzieller Mieter mit einem Haustier ein Deal Breaker. Es ist am besten, sofort zu wissen, damit Sie nicht mehr Zeit damit verschwenden, sie zu interviewen.

Haben Sie irgendwelche Fragen?

Dies ist die Chance des Mieters, Fragen zu der Wohnung, dem Standort, dem Screening -Prozess oder allem anderen zu stellen, das mir in den Sinn kommt. Es ist wichtig, denn selbst wenn der Mieter alle Ihre qualifizierenden Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet hat, muss der Mieter auch zufrieden sein, um in Ihrem Grundstück zu leben. Wenn es eine Funktion Ihrer Immobilie oder etwas gibt, das für den Screening -Prozess nicht amerikanisch ist, möchten Sie nicht Ihre Zeit verschwenden, die ihnen die Eigenschaft anzeigen.