10 Probleme, die angehen sollen, bevor der neue Mieter einzieht

Wenn ein neuer Mieter in Ihr Eigentum einzieht, kann sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter stressig sein. Eine Checkliste mit Elementen, die angegangen werden müssen, bevor der Mieter einzieht, kann dazu beitragen, den Übergang zu erleichtern und sicherzustellen. Hier sind zehn Dinge, die Sie ansprechen sollten, bevor ein neuer Mieter in Ihre Miete einzieht.

1. Behandeln Sie Probleme oder Gesundheits- und Sicherheitsprobleme

Ein Vermieter ist verpflichtet, das Mietobjekt aufrechtzuerhalten. Bevor ein Mieter eintritt.

Schaden:

• Schäden können ein Loch in die Wand oder ein gebrochenes Fensterschloss beinhalten.

Sicherheitsprobleme:

• Zu den Sicherheitsproblemen gehört die Überprüfung, ob es zwei Ausgangsformen aus der Einheit gibt und dass alle Kohlenmonoxid- und Rauchdetektoren funktionieren.

Gesundheitsprobleme:

• Zu den gesundheitlichen Problemen gehört die Überprüfung nach Anzeichen von Schimmelpilz und sicherzustellen.

2. Reinigen Sie die Eigenschaft

Die Reinigung ist besonders wichtig, wenn Sie einen Apartmentumsatz durchführen, was bedeutet, dass ein früherer Mieter in der Einheit lebte. Sie möchten sicherstellen, dass das Gerät gründlich gereinigt ist, insbesondere Bereiche wie Wanne, Toilette, Herd und Kühlschrank. Vakuum oder Swege, um zusätzliche Trümmer zu entfernen.

Sie sollten auch die Immobilie ausgerottet haben, bevor der Mieter einbewegt.

3. Suchen Sie nach Problemen mit Wärme, Sanitär oder elektrisch

Bevor ein Mieter einzieht, müssen Sie sicherstellen, dass alle Versorgungsunternehmen funktionieren. Sie möchten sicherstellen. Dies sind Notwendigkeiten, die ein Mieter benötigt, um seine Lebensqualität aufrechtzuerhalten.

4. Überprüfen und unterschreiben Sie Mietvertrag mit Mieter

Sie sollten den Mietvertrag mit dem Mieterabschnitt durch Abschnitt durchgehen, so dass sie vollständig verstehen, worauf sie zustimmen. Sobald Sie die gesamte Vereinbarung mit dem Mieter durchlaufen und Fragen beantwortet haben, sollten Sie und der Mieter den Mietvertrag unterzeichnen und datieren.

5. Sammeln Sie die Miete und die Kaution des ersten Monats ein

Sie sollten immer die Miete des ersten Monats und die gesamte Kaution einholen, bevor der Mieter in das Gerät einzieht. Die Ausnahme von der Sammlung der Miete des ersten Monats vor dem Einzug wäre, wenn der Mieter staatliche Unterstützung erhält, wie z. B. Abschnitt 8. Abschnitt 8 sendet Ihnen den Scheck, nachdem der Mieter in das Gerät gezogen ist.

Abschnitt 8 Mieter sind weiterhin für die Zahlung ihrer eigenen Kaution verantwortlich. Sie sollten diese Einzahlung vor dem Einzug des Mieters immer noch einholen.

6. Die notwendigen Immobilieninspektionen durchführen lassen

Abhängig von den Gesetzen Ihrer Stadt muss die Einheit möglicherweise von einem Heiminspektor inspiziert werden, bevor ein Mieter einziehen kann. Diese Inspektion erfolgt, damit die Stadt Ihnen eine Bescheinigung über Bewohnbarkeit ausstellen kann (auch als Bescheinigung der Belegung bezeichnet). Einige Städte benötigen diese Inspektion nur, wenn das Gerät zum ersten Mal gemietet wird, einige Städte benötigen sie alle fünf Jahre und andere benötigen sie jedes Mal, wenn ein neuer Mieter in die Einheit einzieht. Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln Ihrer Stadt kennen.

Wenn Sie an einen Mieter in Abschnitt 8 mieten, muss die Wohnung von einem Inspektor § 8 inspiziert werden, um sicherzustellen, dass sie ihren Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht. Abschnitt 8 verlangt, dass die Einheit jedes Jahr inspiziert wird, dass der Mieter von Abschnitt 8 dort lebt.

7. Schlösser ändern

Bevor ein neuer Mieter einzieht, sollten Sie immer die Schlösser an den Türen ändern. Dies geschieht für die Sicherheit des Mieters und um Sie vor der Haftung zu schützen.

Sie möchten nicht, dass ein alter Mieter die Schlüssel für die Wohnung des neuen Mieters hat. Geben Sie die 20 Dollar für ein neues Schloss aus, um Probleme zu vermeiden.

8. Gehen Sie die Einzugs-Checkliste durch

An dem tatsächlichen Einzugstag des Mieters sollten Sie die Einzugs-Checkliste durchgehen, die den Zustand der Eigenschaft als Ganzes und jedes Raums im Detail beschreibt. Sie sollten das Mieterzeichen haben und diese Checkliste datieren. Die Einzugs-Checkliste ist wichtig, da Sie den Zustand der Eigenschaft vergleichen können, wenn der Mieter einzieht, mit dem Zustand der Eigenschaft, wenn sich der Mieter auszieht.

9. Stellen Sie den Mieter Ihre Kontaktinformationen zur Verfügung

Sie sollten dem Mieter Ihre Kontaktinformationen zur Verfügung stellen. So sollte der Mieter Sie erreichen, wenn er eine Frage oder Beschwerde hat. Es kann sich um eine Telefonnummer oder eine E -Mail -Adresse handeln, aber stellen Sie sicher.M. bis 5 p.M., es sei denn, es ist ein absoluter Notfall.

10. Gehen Sie bestimmte Mieteranfragen oder -bedingungen durch

Es gibt Situationen, in denen ein Mieter eine spezifische Anfrage oder spezielle Anforderungen haben kann, die nicht typisch sind. Einige Beispiele könnten sein:

• Die Wohnung eine bestimmte Farbe bemalt zu haben
• Installation einer Waschmaschine/einem Trockner vor dem Einzug
• Erhalt eines Gutscheins für die staatliche Unterstützung für Wohnungsbauten
• Eine Behinderung, die ein Diensttier erfordert

In Situationen wie staatlicher Unterstützung und Diensthunde sind Sie rechtlich dafür verantwortlich, die entsprechenden Schritte zu unternehmen, um den Mieter aufzunehmen.

In den Situationen, die mehr Wünsche als Notwendigkeiten sind, liegt es an Ihnen zu entscheiden, ob Sie die Anfrage ehren möchten. Sie sollten sicherstellen, dass Sie Sonderanfragen als Klausel in Ihrem Mietvertrag hinzufügen. Wenn Sie beispielsweise dem Mieter 500 US -Dollar für das Malen der Wohnung berechnen möchten, müssen Sie dies in Ihren Mietvertrag aufnehmen, damit Sie den Beweis dafür geschrieben haben, dass der Mieter diesen Bedingungen zugestimmt hat.