10 wesentliche Vertragsdokumente für Bauprojekte

Der Bau eines soliden Vertrags stellt einen der ersten Schritte zum Erfolg Ihres Projekts dar, unabhängig davon, was Sie aufbauen oder für welchen Kunden Sie arbeiten. Ein vollwertiger Bauvertrag kann bis zu 10 Dokumente umfassen, in denen verschiedene Aspekte der Arbeit angegeben sind. Erfolgreiche Auftragnehmer lernen, wie man alle benutzt.

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Bauvertragsvertrag

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Dies ist die Hauptvereinbarung zwischen dem Bauunternehmer und dem Eigentümer des Privateigentums oder dem Vertragsbeauftragten für ein Unternehmen. Es ist die wesentliche Komponente des Bündels verschiedener Vertragsdokumente-das Hauptdokument, an das die meisten anderen Dokumente anhängen oder sich verweisen. 

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Arbeitsumfang (Sau)

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Ein klar definierter Umfang der Arbeiten für ein Projekt ist während des Ausschreibungsverfahrens und später während der Konstruktionssequenz hilfreich.

Der Umfang des Arbeitsdokuments, manchmal als Arbeitserklärung bezeichnet, sollte alle zu erledigenden Arbeiten aufzählen, wer für die Arbeit verantwortlich ist, wie die Arbeit ausgeführt werden sollte (verwendete Techniken) und welche Materialien verwendet werden. Dies ist das Dokument, in dem beschrieben wird, wie Änderungsaufträge behandelt werden.

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Bauablauf

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Der Bauplan ist ein wichtiger Bestandteil des größeren Dokuments und zweiters nur für den Bauvertragsvertrag. Diese Komponente ermöglicht es dem Vertragskunden, zu wissen, wie und wann das Projekt abgeschlossen wird, und bietet ihm Hebelwirkung, wenn sich Zeitplanprobleme auftreten. Es ist auch das Dokument, das dem Auftragnehmer hilft, die Arbeit zu planen. Bauverträge erfordern manchmal aktualisierte Zeitpläne während des gesamten Bauschranks. Sie können die Grundlage für den Antrag auf Zahlungen durch den Auftragnehmer bilden.

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Allgemeine Bedingungen

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Der Anteil der allgemeinen Bedingungen eines Gesamtbauvertrags ist der Teil, der das Recht, die Verantwortlichkeiten und die Beziehungen zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer festlegt. Am wichtigsten ist die Abgrenzung von Rechten und Verantwortlichkeiten jeder Partei.

Der Anteil der allgemeinen Bedingungen des Vertrags bietet den rechtlichen Rahmen für den gesamten Bauvertrag an. Es enthält Bestimmungen, wie Streitigkeiten beigelegt werden.

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Spezielle Bedingungen

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Dies ist normalerweise eine Verlängerung des Vertrags und ein Nachtrag zu den allgemeinen Bedingungen. Das Dokument der besonderen Bedingungen sollte bestimmte Bedingungen und Klauseln angeben, die sich auf bestimmte Teile des Auftrags beziehen. Wenn beispielsweise bestimmte Anweisungen für nur einen Teil des Auftrags gelten, wird der Abschnitt mit besonderen Bedingungen beschrieben.  

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Spezifikationen

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Im Abschnitt "Spezifikationen eines Vertrags" sind alle technischen Daten und Anforderungen aufgeführt. Informationen sollten alle Materialien und Techniken detailliert beschreiben, die erwartet werden, dass sie verwendet werden sollen. 

Diese Spezifikationen sollten zum Zeitpunkt des Vertrags erörtert und ausgehandelt werden, und spätere Änderungen der Spezifikationen werden häufig unter den Bedingungen für Änderungsaufträge im Abschnitt "Arbeitsbereich. 

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Mengenrolle

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Dieses Dokument umfasst Listen verschiedener Trades und Materialien, die Teil der Konstruktion sind. Es enthält eine detaillierte Liste zu den Kosten von Materialien, Teilen und Arbeitskräften, die Teil des Bauprojekts sein werden. Dieses Dokument ist wichtig, damit ein Auftragnehmer ein Projekt ordnungsgemäß bieten kann.

Manchmal wird dieses Dokument weggelassen, da es vom Vertragsbeauftragten nicht immer verlangt wird.

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Geschätzte Kosten

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Dieser Teil des Bauvertragsvertrags bietet eine Aufschlüsselung aller Artikel, die in das Bauprojekt einbezogen werden, und deren Kosten. Die Kostenschätzung kann pro Element in einem Dokument detailliert sein, das Spezifikationen und Kosten kombiniert, oder in einem Pauschalformular, in dem keine einzelnen Elemente angegeben sind.

Manchmal wird eine detaillierte Kostenschätzung mit den Spezifikationen in einem einzelnen Abschnitt kombiniert. 

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Zeichnungen

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Alle Verträge sollten eine Reihe von Zeichnungen enthalten, die für die durchgeführten Arbeiten gelten. Dies kann die tatsächlichen Blaupausen für das Projekt umfassen, oder es kann sich um eine oder mehr einfachere Zeichnungen handeln, die eine grafische Darstellung des Umfangs, des Umfangs und des Charakters der Arbeit bieten, die vom Auftragnehmer ausgeführt werden.

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Liste der Deckung zur Bauversicherung

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Dies ist ein wesentlicher Bestandteil der Vereinbarung, da es dem Eigentümer eine Garantie bietet, dass der Auftragnehmer über die Mittelwerte und die wirtschaftliche Sicherung verfügt. Es werden Einzelheiten zu bestimmten Arten von Deckungen enthalten, einschließlich allgemeiner Haftpflichtversicherung, Leistungsbindung und der Risikoversicherung des Builders.

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CSI -Masterformat -Umriss

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Obwohl nicht immer einbezogen wird, bietet dieses Dokument dem Auftragnehmer das offizielle Mandat, jede Aufgabe auszuführen und jedes Material zu liefern, das in das Bauprojekt eingebaut wird. Es handelt sich um ein Organisationsdokument, das eine systematische Möglichkeit bietet, alle Informationen in den verschiedenen Vertragsabschnitten zu arrangieren.

Der MasterFormat -Umriss ergänzt die Bauzeichnungen, indem sie gemeinsame Standards angeben, die akzeptierten Abweichungen erläutern, die angenommenen Materialien beschreiben und die erforderlichen Tests für alle Materialien zitieren. Spezifikationen werden normalerweise durch Bezugnahme auf formelle Baustandards und -codes erstellt. 

MasterFormat ist eine universelle Methode zur Organisation solcher Dokumente, einer von CSI, dem Konstruktionsspezifikationsinstitut, erstellten Veröffentlichung. Es wird normalerweise für institutionelle und gewerbliche Bauprojekte verwendet und wird normalerweise nicht in Wohnbauprojekten verwendet. 

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Ein Bauvertrag kann auch Einzelheiten zur Ausgabe von Stop-Work-Bestellungen, Informationen zu Grundpfandrechten, Personalanforderungen, Sicherheitsanweisungen und entschuldbaren Ereignissen sowie wie er identifiziert werden können, enthalten. Jeder Auftragnehmer oder Bauunternehmer sollte die Möglichkeit zusätzlicher Dokumente untersuchen, die je nach Branche und Handelsspezifikation erforderlich sein können. Das Ziel dieser Dokumente ist es, einen Weg zur Lösung von Ansprüchen und Fragen zu ermitteln und die Rechtsbehörde bereitzustellen, die verwendet werden kann, um Ansprüche vorzulegen und potenzielle Konflikte im Falle einer rechtlichen Schritte zu lösen.